Инвестиционный объект: Квартира и офис в историческом здании. Исторический объект, охраняемый как памятник архитектуры, датируется XII веком (фасад XIX века), полностью реконструирован в 2009 году.
Локация:
Идеально подходит для семей, удалённой работы и тех, кто ищет спокойствия — всего в нескольких минутах от Вены.
Здание расположено прямо на очаровательной рыночной площади Перхтольдсдорфа — одного из самых престижных населённых пунктов к югу от Вены. Сочетание исторического шарма, виноградников, современной инфраструктуры и непосредственной близости к столице делает этот адрес действительно уникальным.
Планировка:
Объект 1 – Офисное помещение
Полезная площадь: 119 м²
Этаж: 1-й
Арендовано до: 2033 года (долгосрочный индексируемый договор)
Оснащение:
Высококачественный паркет
Плитка во влажных помещениях и кухонно-складской зоне
Центральное отопление
Высота потолков до 3,5 м
Подвальное помещение около 4 м²
Просторная терраса с видом во внутренний двор
Подземные парковочные места доступны для аренды
Особенности:
Представительное расположение в историческом центре
Идеально для юридической практики, медицинского кабинета, агентства или премиального домашнего офиса
Высокая стабильность стоимости благодаря статусу памятника и центральной локации
Стоимость аренды офиса (вкл. НДС, эксплуатационные расходы, отопление и ГВС): € 1.622,47
Стоимость аренды, не вкл. НДС и доп. расходы: € 950,00
Эксплуатационные расходы нетто: € 323,05
Эксплуатационные расходы брутто: € 355,36
Отопление и ГВС нетто: € 107,92
Отопление и ГВС брутто: € 127,11
НДС: € 241,70
Объект 2 – Просторная квартира
Жилая площадь: 227 м²
Этаж: 2-й
Преимущества:
Большие, светлые комнаты
Высокие потолки и историческая архитектура
Два современных санузла
Балкон и дополнительные помещения
Отличный потенциал для семей или для совмещения «жить и работать»
Локация — одна из самых востребованных в пригороде Вены и предлагает всё для комфортной жизни:
Идеально для семей и работающих профессионалов
Всего несколько минут до Вены
Отличная транспортная доступность: автомобиль, автобус, поезд
Тихий, безопасный и семейный район
Много природы: виноградники, лес, пешие маршруты
Инфраструктура и удобства:
Многочисленные супермаркеты, пекарни, аптеки
Бутики, кафе, рестораны и хойриге прямо на площади
Детские сады, школы, спортивные и досуговые объекты
Уникальная атмосфера
Здание под защитой государства, ценное с архитектурной точки зрения
Городской комфорт, сочетающийся с деревенским шармом
Подземные парковочные места доступны для аренды.
Условия покупки:
Стоимость включает оба объекта (офис и квартиру) в здании по адресу Marktplatz 17, 2380 Perchtoldsdorf.
Общая цена покупки: € 1 450 000
Комиссия агента по недвижимости: 3% + 20% НДС
Налог на приобретение недвижимости: 3,5%
Пошлина за внесение в земельную книгу: 1,1%
Услуги юриста: около 1,5%
Структура сделки: продажа компании или долей в компании
Этот объект представляет собой редкую возможность приобрести высококачественные жилые и рабочие площади в одной из самых востребованных локаций к югу от Вены.
Если вы заинтересованы, мы с удовольствием предоставим дополнительную информацию или организуем индивидуальный просмотр.
