Квартира 3 комнаты 72 м² Леондинг, Австрия

Продаётся удобная и просторная квартира в центральной части Леондинга. Квартира расположена на 2-м этаже многоквартирного дома и отличается рациональной планировкой и уютной лоджией. Подходит как для собственного проживания, так и для инвестиций с целью сдачи в аренду, предлагая выгодное соотношение цены и качества. 📐 Характеристики и детали • Жилая площадь: ок. 72 м² • Лоджия: ок. 4,7 m² • Комнаты: 3 • Отопление: центральное газовое • Интернет и силовое подключение • Частично меблирована (кухня), ухоженное состояние 🚶‍♀️ Планировка Центральный коридор с доступом в ванную, кладовую и детскую/рабочий кабинет. Просторная гостиная-столовая с кухней ведёт на лоджию. Из гостиной можно попасть в спальню с удобной нишей для гардероба. 🌟 Преимущества • Просторная гостиная-столовая с выходом на лоджию • Современная кухня с глянцевыми фасадами • Тихая лоджия с видом на зелень • Спальня с нишей для гардероба • Детская/кабинет и отдельная кладовая • Высота потолков ок. 3 м • Пластиковые окна • Энергоэффективность (HWB 49 кВтч/м²a, fGEE 1,06) • Подвальное помещение • Лифт • Подземный паркинг 🏙️ Расположение Квартира находится в тихом, но центральном районе Леондинга с отличной инфраструктурой. В пешей доступности – общественный транспорт, магазины, школы и зелёные зоны. Улица Welser Straße обеспечивает прямое сообщение с центром Линца. 💶 Цена и расходы • Цена продажи: € 180.000 (вкл. обременения) • Комиссия покупателя: 3% от цены + 20% НДС • Эксплуатационные расходы: ок. € 306/месяц ✅ Итог Эта квартира – идеальный вариант для тех, кто ищет доступное жильё в собственности в хорошем районе: для одиночек, пар или небольших семей. Также подходит как инвестиция для сдачи в аренду.