ErstklassigeLage:Nur350MetervonderGabühelbahnentfernt,befindetsichdasObjektinidealerLagefürTouristen.EineBäckerei,RestaurantsundeinSupermarktsindbequemzuFußerreichbar.DerFlughafenSalzburgW.A.Mozartistnur44kmentferntundsomitauchfürinternationaleBesucherguterreichbar.NahegelegeneSkilifte:•Gabühel:500m•Bürglalmlift:500m•ZachhofBabylift:1kmWeitereInformationenzurRegionfindenSieunterHochkönig.at/de
Immobilienübersicht: Dieses4-stöckigeApartmentgebäude,gelegenimmalerischenOrtDientenamHochkönig,bieteteineeinzigartigeInvestitionsmöglichkeitmitPotenzialfürtouristischeVermietungen.Mit6vollständigrenoviertenApartmentserwirtschaftetdasObjekteinstabilesEinkommenvonca.5.000€nettoproMonatundistderzeitbiszum31.März2025vermietet. Gebäudespezifikationen:
- Количество этажей: 4
- Общая площадь: 311,30 м²
- Размер участка: 284 м²
- Отопление: централизованное отопление от муниципалитета Dienten
- Сертификат энергоэффективности: HWB fGEE
- Парковочные места: 6 мест (4 на территории, 2 в аренде)
Планировка квартиры:
- Подвал: две комнаты для завтрака (одну из них можно использовать как апартаменты владельца), ванная комната, подсобное помещение, помещение для хранения лыж, техническое помещение и кладовая/мусорная комната.
- Первый этаж: зона приема гостей и апартаменты I (на 4-6 человек).
- Первый этаж: Апартаменты II (на 2 человека) и Апартаменты III (на 4-6 человек).
- Мансарда: Апартаменты IV, V и VI (каждый на 2 человека).
- Оператор апартаментов
Ремонты (с 2019 г.):
- Перекрашенный фасад, новый балкон, наружное освещение и изоляция крыши.
- Новая электропроводка, трубы водоснабжения и отопления.
- Полностью отремонтированный интерьер с новыми ванными комнатами, полами и потолки.
- Изолированные комнаты для завтраков и новая терраса.
- Некоторые ремонтные работы/реконструкции возможны за отдельную плату: например, дополнительная квартира в подвале вместо комнаты для завтраков.
>
Эксплуатационные расходы:
Цена продажи: 1 500 000 евро нетто + 20% НДС = 1 800 000 евро брутто. Покупатель может вернуть налог с продаж в налоговой инспекции. Продавец знает о необходимости энергетического сертификата и в настоящее время работает над его подготовкой. Эта недвижимость предлагает прекрасную возможность для инвесторов, которые хотят расширить свой портфель высокоэффективной туристической арендой в одном из самых красивых регионов Австрии. Не упустите эту фантастическую возможность приобрести прибыльную, ухоженную недвижимость в самом сердце австрийских Альп! Мыуказывают на то, что между агентом и третьей стороной, которую он будет представлять, существуют близкие родственные или деловые отношения. Агент действует как двойной брокер.
Инфраструктура/РасстоянияЗдоровье
Врач<500м
Дети и школы
Школа<500м
Детский сад<8 .000м
Местные удобства
Пекарня<500м
Супермаркет<500м
Другое
Банк<500м
Банкомат<8,000м
Почта<500 м
Полиция<10 000 м
Дорожное движение
Автобус<500 м
Железнодорожный вокзал<8 500 м
ИнформацияРасстояние по прямой/Источник: OpenStreetMap
