Квартира 6 комнат 311 м² Dienten am Hochkoenig, Австрия

ErstklassigeLage:Nur350MetervonderGabühelbahnentfernt,befindetsichdasObjektinidealerLagefürTouristen.EineBäckerei,RestaurantsundeinSupermarktsindbequemzuFußerreichbar.DerFlughafenSalzburgW.A.Mozartistnur44kmentferntundsomitauchfürinternationaleBesucherguterreichbar.NahegelegeneSkilifte:•Gabühel:500m•Bürglalmlift:500m•ZachhofBabylift:1kmWeitereInformationenzurRegionfindenSieunterHochkönig.at/de
Immobilienübersicht: Dieses4-stöckigeApartmentgebäude,gelegenimmalerischenOrtDientenamHochkönig,bieteteineeinzigartigeInvestitionsmöglichkeitmitPotenzialfürtouristischeVermietungen.Mit6vollständigrenoviertenApartmentserwirtschaftetdasObjekteinstabilesEinkommenvonca.5.000€nettoproMonatundistderzeitbiszum31.März2025vermietet. Gebäudespezifikationen:

• Количество этажей: 4
• Общая площадь: 311,30 м²
• Площадь участка: 284 м²
• Отопление: централизованное отопление от муниципалитета г. Dienten
• Энергетический сертификат: HWB fGEE
• Парковка: 6 парковочных мест (4 на территории, 2 в аренде)

Планировка квартиры:

• Цокольный этаж: две комнаты для завтрака (одну по желанию можно использовать как квартиру владельца), санузел, подсобное помещение, помещение для хранения лыж, техническое помещение и складское/кладовое помещение

li>

Первый этаж: стойка регистрации и апартаменты I (на 4–6 человек).

Второй этаж: апартамент II (на 2 человека) и апартаменты III (на 4–6 человек).

Мансарда: квартиры IV, V и VI (каждая по 2 человека).

Квартира оператора

Ремонт (с 2019 года):

• Перекраска фасада, новый балкон, наружное освещение и изоляция крыши.
• Новая электропроводка, трубы водоснабжения и отопления.
• Полностью отремонтированный интерьер с новыми ванными комнатами, полами и Потолки.
• Изолированные залы для завтраков и новая терраса.

Эксплуатационные расходы:

• Всего: около 580 евро/мес.

Цена продажи: 1 500 000 евро нетто + 20% НДС = 1 800 000 брутто. Покупатель может получить обратно налог с продаж в налоговой инспекции. Продавец проинформирован о необходимости получения энергетического сертификата и в настоящее время работает над его созданием.Эта недвижимость предлагает прекрасную возможность для инвесторов, которые хотят расширить свое портфолио за счет высокоэффективной туристической аренды в одном из самых красивых регионов Австрии. Не упустите эту фантастическую возможность получить прибыль. приобрести ухоженную недвижимость в самом сердце Австрийских Альп. Мы хотели бы отметить, что между агентом и третьей стороной, с которой осуществляется посредничество, существуют семейные или экономические тесные отношения.Инфраструктура/РасстоянияЗдоровье
Врач

Дети и школы
Школа
500м
Детский сад