Квартира 4 комнаты 98 м² Вена, Австрия

Добро пожаловать в сердце 22-го района! Этот очаровательный и энергоэффективный проект недвижимости предлагает не только красивый дом, но и первоклассное качество жизни. В доме всего 5 квартир, каждая из которых имеет выход на балкон, террасу или в частный сад, что дает вам возможность в полной мере насладиться теплыми солнечными лучами и свежим воздухом. Эта недвижимость — прекрасная возможность осуществить вашу мечту о доступном доме. Квартиры имеют продуманную концепцию пространства на 3-4 комнаты (от 77 м² до 125 м² жилой площади) и оснащены системой видеодомофона. Гостиные жилых домов оборудованы кондиционерами, а большинство окон от пола до потолка, патио и балконных дверей оснащены электрическими элементами затенения (жалюзи). Элегантная мебель для ванной комнаты в неподвластном времени дизайне. Подогрев пола обеспечивает приятный микроклимат в квартирах (центральное отопление дома в сочетании с воздушным тепловым насосом).На крыше дома будет установлена ​​фотоэлектрическая система, которая будет обеспечивать электричеством общие системы объекта, такие как тепловые насосы или лифты. Помимо квартир, для максимального комфорта также доступны 5 гаражных мест (с пустыми трубопроводами для зарядных станций). В подвале находится помещение для хранения велосипедов и колясок, вмещающее до 16 велосипедов и специальный велосипед (багажник или велоприцеп). Район очень подходит для семейного отдыха: в непосредственной близости есть школы, игровые площадки и детские сады. Особого внимания заслуживает отличное сообщение со Старым Дунаем, где можно заняться различными видами досуга, такими как плавание, езда на велосипеде и многое другое. Донауштадт — перспективный и растущий район с многочисленными возможностями и отличным транспортным сообщением с городом. Здесь вы найдете идеальное сочетание городской жизни и природной атмосферы.Маркетинг исключительно через Brezina Immobilien Визуализации и планы © REAL AGENCY Топ-2 структурирован следующим образом: Прихожая с практичной нишей для гардероба – ок. 2,79 м² / коридор – ок. 8,31 м². Открытая кухня-гостиная с выходом на балкон – ок. 30,17 м2/балкон – ок. 14,35 м2. 3 отдельные комнаты (ок. 12,93 м², ок. 19,67 м², ок. 12,36 м²) 1 ванная комната с ванной, туалетом, полотенцесушителем и двойной раковиной - ок. 5,61 м2. 1 ванная комната с душем, туалетом, раковиной и полотенцесушителем – ок. 4,75 м2. Кладовая с подключением стиральной машины – ок. 1,41 м2. Меблировка: Квартира оборудована полом с подогревом. Потребление определяется с помощью субсчетчиков и выставляется в виде ежемесячных рецептов. Отопление и приготовление горячей воды с использованием центрального воздушного теплового насоса и фотоэлектрических систем. Гостиные квартиры оборудованы кондиционерами, а окна, патио и балконные двери оснащены электрическими элементами затенения (жалюзи).В здании есть подземная парковка на 5 парковочных мест с пустыми трубопроводами для зарядных станций, асфальтовым полом и электрическими роллетными воротами. Комната для хранения велосипедов и колясок На крыше дома будет установлена ​​фотоэлектрическая система, которая будет обеспечивать электроэнергией общие системы, такие как тепловые насосы и лифт. Фирменная фурнитура Hans Grohe, умывальник Geberit, унитаз Laufen В санузлах плитка (керамогранит), в холлах – дубовый паркет, террасная доска из ДПК. Вентиляция во всех внутренних туалетах и ​​ванных комнатах Пластиково-алюминиевые окна с тройным остеклением, а также террасные и балконные двери. Инфраструктура: Автобусные маршруты 27А и 31А (станция Zehdengasse) – ок. 1 минута пешком. Автобус линии 27А доставит вас до станции U1 Kagran и станции U1 Rennbahnweg примерно за 7 минут. Автобус линии 31А доставит вас до станции U1 Kagraner Platz примерно за 5 минут и до станции городской железной дороги Siemensstraße примерно за 5 минут. Автобусная линия 29А (станция Кефедергрундгассе) – ок. 10 минут пешком.Автобусная линия 29А доставит вас до Флоридсдорфа и Леопольдау примерно за 8 минут. Благодаря хорошему транспортному сообщению, до рая для отдыха и станции метро Alte Donau можно добраться менее чем за 20 минут. До Верхнего Старого Дуная можно добраться на велосипеде примерно за 8 минут. Детский сад «Друзья детей Вены» - ок. Муниципальный детский сад Eipeldauer Strßae – ок. 6 минут пешком. GTVS Zehdengasse (начальная школа полного дня) – ок. Начальная школа Бриошивег – ок. 8 минут пешком. Частная начальная школа и средняя школа Ноев ковчег – ок.минут ходьбы AHS Theodor Kramer Straße – ок. 14 минут на автобусе. Венский университет ветеринарной медицины – ок. 12 минут ходьбы. Клиника Флоридсдорф – ок. 7 минут езды. Торговый центр Citygate – ок. 5 минут езды. Торговый центр Donauzentrum и кинотеатр Donauplex – ок. 5 минут езды. Торговый центр SCN – ок. 7 минут езды. Бизнес-парк Штадлау – ок. 5 минут езды. Рынок Пенни – ок. 6 минут пешком. Билла – ок. 8 минут пешком. Лидл – ок. 3 минут езды. Автомагистраль (S2/A23 Südosttangente) развязка Хиршштеттен – ок. 8 минут езды. Развязка автомагистрали (A22) Флоридсдорф – ок. 7 минут езды. Лесная игровая площадка Сацингервег – ок. 10 минут ходьбы. Детская площадка №1 Herbert-Boeckl-Weg – ок. Лесная игровая площадка и зона для собак Тонетгассе – ок. 8 минут ходьбы. Парк Терезы Таушер (и парк для собак) – ок. 14 минут ходьбы. Парк Ингеборг Бахманн (и парк для собак) – ок. 10 минут ходьбы. Аптека Маркус – ок. 5 минут ходьбы. До различных врачей можно добраться за 10 минут пешком. Дальнейшая информация: Двойной брокер: ДА Экономическая близость: НЕТ В случае появления новых технических результатов или в смысле экономичного метода строительства мы оставляем за собой право вносить изменения в конструкцию по сравнению с описанием конструкции и оборудования, но, по крайней мере, будет достигнут первоначальный заявленный стандарт качества.Особые запросы относительно оборудования будут с радостью удовлетворены при условии, что они заявлены своевременно, не противоречат официальным правилам, технически и конструктивно возможны, а также оплачиваются любые дополнительные расходы, которые могут возникнуть. Дополнительные документы можно запросить отдельно. Вся информация была нами тщательно проверена и проверена, но мы не можем гарантировать ее точность, полноту и актуальность. Обратите внимание, что представленные фотографии являются визуализацией, поэтому в реальном дизайне могут быть отклонения. Мебель или настенные светильники, показанные на фотографиях и планах, не являются частью продажи. Примечание. Мы хотели бы обратить ваше внимание на новые директивы ЕС по защите прав потребителей (VRUG/FAGG), которые вступили в силу 13 июня 2014 года. Для этого требуется прямой письменный запрос от вас о желании воспользоваться нашими услугами.Вы также можете создать профиль поиска непосредственно на нашем сайте www.brezina.at, или мы можем лично обсудить ваши пожелания и, при необходимости, предложить вам дополнительные объекты недвижимости. Визуализации и планы © REAL AGENCY Примечание в соответствии с Законом о представлении энергетического сертификата: энергетический сертификат еще не был предоставлен владельцем или продавцом после того, как мы объяснили общеприменимое обязательство по его представлению и еще не подали запрос на его создание. Таким образом, согласовывается, по крайней мере, общая энергоэффективность, соответствующая возрасту и типу здания. Мы не берем на себя никаких гарантий и ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости.