Австралия — это островок европейского менталитета в Океании и Азии. Местный тропический климат меньше пострадал от глобального потепления, нежели европейский. Благодаря этому, а также упору на промышленное развитие, страна притягивает специалистов из-за рубежа, которые в итоге остаются в Австралии на длительный период. Но недвижимость в новостройке Австралии популярна не только из-за этого — на руку стране играет и общая удаленность от европейских стран. Австралийцы на себе почувствовали, что за кризисом лучше наблюдать со стороны, и пока европейская экономика стагнирует, австралийская растет.
Особенности покупки новой недвижимости в Австралии
Австралийское законодательство строго регулирует рынок недвижимости. Первое, что нужно знать — нерезидентам нужно получить одобрение на покупку недвижимости через Foreign Investment Review Board (FIRB). Эта услуга платная и обойдется потенциальному покупателю в 14,100–88,000 AUD ($9047–$56,468). Нижний порог взимается при стоимости недвижимости до 1 млн. AUD ($641,690). Такие меры позволили отсечь от рынка спекулянтов.
Также в стране действуют типы владения имуществом, которые распространяются и на новое жилье в Австралии:
- Freehold. Полное владение земельным участком и строением. Наиболее распространено для домов и таунхаусов.
- Strata Title. Долевое владение с общей ответственностью за общественные зоны (подъезды, бассейны). Покупатель должен платить ежегодные взносы на содержание здания в размере от 500 до 5000 AUD ($320–$3200).
- Leasehold. Редко встречается для новой недвижимости, но возможен в некоторых штатах, где покупатели планируют арендовать землю у государства или частного собственника.
Покупка недвижимости в Австралии от застройщика начинается с подписания Contract of Sale, который включает:
- Цену и условия оплаты.
- Срок завершения строительства (для off-the-plan). Если срок истекает, покупатель может расторгнуть контракт и вернуть депозит.
- Гарантии застройщика (обычно 7 лет).
- Cooling-off period. Период (обычно 5–10 рабочих дней), в течение которого покупатель может отказаться от сделки без серьезных штрафов (кроме небольшой неустойки до 0,25% от стоимости).
Цены на недвижимость от застройщика Австралии
На рынке недвижимости Австралии представлены все типы недвижимости во всех сегментах: от эконом до люкс. Средняя стоимость квадратного метра по стране составляет 7000–15,000 AUD ($4494–$9630). В крупных городах цены в два раза выше среднего, а в небольших городках и сельских районах на 20–40% ниже.
Цены на новостройки Австралии:
| Тип недвижимости | Средняя цена (AUD/м²) | Средняя цена (USD/м²) |
| Квартиры |
7000–20,000 |
4494–12,840 |
| Таунхаусы | 6000–10,000 | 3852–6420 |
| Виллы | 8000–15,000 | 5136–9630 |
Популярные города Австралии для приобретения нового жилья
Самый популярный город — Сидней. Он и столица, и главный магнит как для экспатов, так и для искателей недвижимости премиум-сегмента. Цена за квадратный метр тут тоже самая высокая, поэтому застройщики осваивают пригороды. В целом Сидней больше подходит для инвесторов из-за высокого потока временных резидентов.
Другие популярные города Австралии:
- Мельбурн. Город считается культурной столицей страны: здесь проходят международные фестивали Melbourne International Comedy Festival и Melbourne International Film Festival. По их количеству в год город не уступает столице. Город подходит для заработка на сдаче жилья в аренду, в основном за счет студентов местных университетов.
- Брисбен. Брисбен — третий по величине город в Австралии. Город выгодно выделяется на фоне двух предшествующих обилием парков и зелени. Если Мельбурн и Сидней больше про бетонные джунгли, то в Брисбене более 2000 зеленых зон и парков, самые крупные из которых — South Bank, Parklands Roma Street, New Farm Park. Наверное, поэтому в Брисбене наибольший приток населения именно от внутренних мигрантов из других штатов Австралии.
