W szczytowym momencie europejskiej rewolucji przemysłowej w 1830 r. fabryki potrzebowały pracowników, a pracownicy gościnni — mieszkań. W ten sposób Europa odkryła nietypowy typ zabudowy mieszkaniowej i dodała do zasobu architektonicznego nowy obiekt — dom dochodowy. Takie domy budowały osoby prywatne i firmy, które chciały zarabiać nie na sprzedaży mieszkań, jak to było wszędzie, ale na ich wynajmie. Dlatego nazywano je dochodowymi.

Czym różnił się dom dochodowy od zwykłego

Dom dochodowy został rozpoznany po podwórku ze studnią. Takie podwórko powstawało, gdy działka była zabudowana z czterech stron. Pod dziedzińcem może znajdować się pralnia, kotłownia i inne pomieszczenia.

Mieszkania miały niewielkie rozmiary, więc poziomy rozstaw okien był znacznie mniejszy niż pionowy. Nadawało to kamienicom wygląd ściśniętych lub wydłużonych.

Wejście do tanich mieszkań znajdowało się od strony podwórka, a do drogich — od strony ulicy. Wejście od ulicy nazywano wejściem frontowym.

Domy dochodowe w innych krajach

W kilku miejscach na świecie przyjęto europejski typ domu dochodowego z parterowymi sklepami i studniami w podwórzach. W innych krajach domy do wynajęcia były inne. Na przykład w Belgii nie różniły się one od konwencjonalnych nowych budynków. A w Niemczech główną cechą domów czynszowych była ich niska zabudowa: wynajmowano budynki nie wyższe niż 3. lub 4. piętra.

Niemieckie domy dochodowe przetrwały do dziś. Tylko 40% Niemców woli kupić mieszkanie przy pierwszej nadarzającej się okazji. Pozostałe 60% wynajmuje mieszkania i kupuje je po ukończeniu 40 roku życia.