Apartamenty

Apartament to jedno lub więcej pomieszczeń, w których można zamieszkać na stałe. Ten typ nieruchomości posiada kuchnię, łazienkę i pomieszczenia mieszkalne. W zależności od rodzaju apartamenty mogą znajdować się w budynkach mieszkalnych lub komercyjnych. Konwencjonalnie rzecz biorąc, ten rodzaj zakwaterowania jest niemieszkalny i zapewnia stały pobyt.

Czym różnią się apartamenty od lokali mieszkalnych?

Apartamenty różnią się od mieszkań statusem prawnym. Z prawnego punktu widzenia są one uznawane za rodzaj nieruchomości niemieszkalnych, takich jak restauracje czy biura. Nie jest obowiązkiem dewelopera osiedla mieszkaniowego zapewnienie jego mieszkańcom sklepów, szkół, przedszkoli i innej infrastruktury. Ważne jest również, aby przyszli właściciele mieli na uwadze, że w apartamentach nie można dokonać stałego meldunku. Może to powodować trudności w umieszczaniu dzieci w przedszkolach i placówkach oświatowych.

Osobno należy rozpatrywać rachunki za media. Ze względu na status niemieszkalny, media w apartamentach są średnio o 15–20% droższe niż w mieszkaniach o podobnej powierzchni. Podobnie jest z podatkiem od nieruchomości, który jest wyższy dla rezydencji w kompleksach apartamentowych niż dla mieszkań.

Klasyfikacja apartamentów

Ten typ nieruchomości powszechnie dzieli się na 4 rodzaje:

  • Apart-hotele. Rodzaj zakwaterowania, które jest często wynajmowane na zasadzie krótkoterminowej. Mieszkańcy mogą korzystać z usług pokoju hotelowego.
  • Domy dochodowe. Nieruchomości te są nabywane w celu wynajmu długoterminowego.
  • Condominium. Typ mieszkania powszechnie występujący w Stanach Zjednoczonych. Można wynająć, a później kupić na własny użytek lub wynająć.
  • Kompleksy wielofunkcyjne. Apartamenty w tych budynkach bardziej przypominają zwykłe mieszkania niż cokolwiek innego. Można je sprzedać, wynająć i wykorzystać do stałego zamieszkania.

Zalety apartamentów

Apartamenty mają szereg oczywistych zalet:

  • Usługi hotelowe. Kupując apartament w hotelu, właściciel może np. regularnie zamawiać sprzątanie lub dostawę jedzenia do pokoju.
  • Przemyślana lokalizacja. Apartamenty często budowane są w centralnych częściach miast, gdzie istnieje infrastruktura, lub na przedmieściach z czystym środowiskiem.
  • Duże zapotrzebowanie. Te nieruchomości dobrze się sprzedają: podróżujący w interesach, zagraniczni studenci i młode rodziny wykazują nimi żywe zainteresowanie.
  • Niezdolność do odzyskania należności. Zgodnie z przepisami prawa, mieszkania w kompleksach apartamentów nie są zaliczane do nieruchomości mieszkalnych. W związku z tym nie ma możliwości jego odzyskania z tytułu niespłacenia długów.
  • Wolny projekt. W większości przypadków właściciele mają możliwość samodzielnego wytyczenia obszaru.

Wady apartamentów

Wadami tej nieruchomości są:

  • Brak możliwości zameldowania. Jeśli lokal znajduje się w budynku użytkowym, nie można zameldować się w nim na stałe. Taką opcję mają tylko właściciele apartamentów zlokalizowanych w hotelach.
  • Brak ulg. Ponieważ apartamenty nie są definiowane jako lokale mieszkalne, nie można ich nabyć z wykorzystaniem dopłat mieszkaniowych, kapitału rodzinnego lub innych ulg rządowych.
  • Trudna przebudowa. Właściciele są zobowiązani do przestrzegania specjalnych przepisów ze względu na to, że mieszkania w kompleksach apartamentowych są typem nieruchomości komercyjnej.

Podsumowując: kupno apartamentu jest dobre dla tych, którzy chcą mieszkać w centrum miasta i nadal korzystać z usług hotelowych. Jeśli zameldowanie, ulgi, niskie podatki i infrastruktura są najważniejsze, lepiej zdecydować się na zwykłe mieszkanie.

Czy ma Pani/Pan pytania?
Czy ma Pani/Pan pytania?
Uzyskaj porady naszych specjalistów
_account_m_fio_5
Yana
Gormash
Numer telefonu
+375445733351
WhatsApp
Polina<br>Rutkovskaya
Polina
Rutkovskaya
Numer telefonu
+375333702525
WhatsApp
Yana<br>Gormash
Yana
Gormash
Numer telefonu
+375445733351
WhatsApp
Visa
Visa Secure
MasterCard
MasterCard Check
Belkart
Belkart Pass
Apple Pay
G Pay
BePaid
Mir
Realting.com wykorzystuje „ciasteczka”, aby poprawić jakość korzystania z witryny. Dowiedz się więcej
Tak, zgadzam się