Przeniesienie
Русский
Inwestycja Okazja - Hotel 3 mbH na wybrzeżu Hiszpanii
Coolier Xi124; Costa de Valencia Xi124; 69 pokoi Xi124; 30 km od Walencji
Na sprzedaż znajduje się budynek hotelu operacyjnego 3 mbH z 69 pokojami, położony w Culliers, słynnej miejscowości kurortowej na Costa de Valencia.
Całkowita powierzchnia obiektu wynosi około 3 030 m2. Hotel składa się z dwóch wzajemnie połączonych budynków i posiada recepcję, rekreacji, pokoi restauracyjnych z kuchnią profesjonalną, technicznych i serwisowych, dwóch wind i podziemnego garażu.
Cena sprzedaży: 6,8 mln euro
Oficjalna wartość szacunkowa: 8,875,521 EUR
Jedną z głównych zalet oferty jest znaczna zniżka do eksperckiej wartości przedmiotu.
Wycena przeprowadzona w grudniu 2025 r. przez Arquitasa, akredytowany bank Hiszpanii, stawia nieruchomość na 8,875 mln euro.
Tak więc:
cena sprzedaży jest o około 23,4% niższa od szacowanej wartości;
różnica wynosi ponad 2,07 mln EUR;
cena zakupu - ok. 2,244 €/ m2 w stosunku do szacunkowej wartości ok. 2,929 €/ m2;
Szacunkowy koszt zastąpienia obiektu wynosi około 10,684 mln euro.
Zainwestowano już ponad 1,3 mln euro
Zgodnie z udostępnionym rejestrem wydatków w obiekcie zainwestowano już ponad 1,3 mln euro, przy czym VAT został zarejestrowany jako zapłacony.
Inwestycje obejmują naprawy i prace budowlane, architekturę, remont łazienki, stolarnię i sprzęt, malarstwo, klimatyzację i systemy zasilania oraz inne prace modernizacyjne i ulepszające.
W sprawozdaniu ekspertów zwrócono również uwagę na bardzo dobry ogólny stan obiektu i niedawną renowację.
Długoterminowa umowa najmu i dochód końcowy
Hotel jest obsługiwany na podstawie długoterminowej umowy najmu na okres 15 lat, zapewniając inwestorowi dobrą widoczność przyszłych dochodów z wynajmu.
Traktat przewiduje:
stały czynsz w wysokości 345,000 EUR bez VAT rocznie;
dodatkowy zmienny składnik czynszu;
solidarna gwarancja spółki dominującej operatora zgodnie z warunkami umowy;
najemca ponosi znaczną część kosztów eksploatacji, utrzymania i utrzymania obiektu;
brak preferencyjnego prawa najemcy do zakupu budynku w przypadku jego sprzedaży.
Po cenie nabycia w wysokości 6,8 mln EUR stały leasing zapewnia początkowy zysk brutto w wysokości około 5,1% rocznie, z wyłączeniem ewentualnego składnika zmiennego.
Operator jest częścią dużej grupy hotelowej
Firma jest obecnie własnością Hotels & Resorts Blue Sea Leisure SL.
Zmiana jest częścią nabycia przez BLUESEA portfela 17 hoteli z ponad 1800 pokoi.
Dziś BLUESEA zarządza portfolio około 63 hoteli i 9,560 pokoi reprezentowanych w głównych regionach turystycznych Hiszpanii.
W związku z tym eksploatacja obiektu jest zintegrowana ze strukturą dużego operatora hotelowego o skali krajowej.
Zakres prawny gwarancji spółki dominującej podlega ostatecznej weryfikacji zgodnie z warunkami umowy najmu.
Dwie możliwe strategie inwestycyjne
1. Korzystne nieruchomości
Nowy właściciel może zatrzymać obecnego najemcę i otrzymać €345,000 bez VAT stałego czynszu rocznie + potencjalny składnik zmienny, z niewielkim lub bez zaangażowania w codzienne zarządzanie hotelu.
2. Niezależna operacja
Według sprzedającego, jeśli kupujący nie chce zatrzymać obecnego najemcy, istnieje możliwość rozważenia niezależnego zarządzania hotelu lub przekazania obiektu do własnego operatora hotelu.
Otwiera to dodatkowy potencjał: zwiększenie obłożenia i RevPAR, przepozycjonowanie, modernizacja kategorii hoteli i rozwój międzynarodowej klienteli.
Warunki ewentualnego wcześniejszego rozwiązania obecnej umowy najmu muszą zostać potwierdzone w ramach due diligence.
Lokalizacja strategiczna - lokalna i międzynarodowa klientela
Cullera jest popularnym nadmorskim kurortem Costa de Valencia.
Walencja jest około 30 km od hotelu, a lotnisko w Walencji jest około 40 km od hotelu, zapewniając łatwy dostęp zarówno dla turystów hiszpańskich, jak i zagranicznych.
Hotel może pracować jednocześnie z lokalnymi, krajowymi i międzynarodowymi klientami, koncentrując się na wakacje na plaży, weekendy, krótkie wycieczki i znajomość z regionu Walencji.
Połączenie kurortu nadmorskiego + bliskość Walencji + międzynarodowego lotniska tworzy dodatkowy potencjał zwiększenia udziału zagranicznych odwiedzających.
Nie tylko morze - potencjał turystyczny regionu
Coolier pozwala połączyć wakacje na plaży z turystyką kulturalną, naturalną i gastronomiczną.
W samym Cullier turyści są przyciągani przez Zamek Cullera, historyczne centrum, latarnia morska, wybrzeże, naturalne trasy, pola ryżowe, laguna Estany i ujście rzeki Hukar.
Ze względu na swoją lokalizację, hotel może również służyć jako wygodny punkt wyjścia na wycieczki do regionu. Wśród interesujących kierunków:
Walencja - Centrum Historyczne, Miasto Sztuki i Nauki, Oceanogràfic i Bioparc
Park naturalny Albufera - laguna, pola ryżowe, żeglarstwo i gastronomia Walencji;
Zamek Hativa (Castillo de Xàtiva)
Pałac Ducal w Gandhi;
Klasztor Królewski Santa María de la Valldigna
Region wina Utiel- Requena oferuje dodatkowy potencjał dla turystyki gastronomicznej i winiarskiej.
Różnorodność ta pozwala nam na rozwój nie tylko tradycyjnego segmentu plaży, ale także kulturalnego, gastronomicznego, zwiedzania i turystyki międzynarodowej, potencjalnie rozszerzając sezon turystyczny.
Potencjał wzrostu wartości
Atrakcyjność inwestycyjna nieruchomości składa się z kilku czynników: zakupu za 6,8 mln euro z oceną ekspertów w wysokości prawie 8,9 mln euro, ponad 1,3 mln euro już dokonanych inwestycji, istniejącego dochodu z czynszu, umowy długoterminowej, profesjonalnego operatora i możliwości alternatywnej strategii samozarządzania.
Dodatkowy potencjał długoterminowy jest zapewniony przez element gruntów: w ramach analizy najskuteczniejszego wykorzystania, ocena ekspertów uwzględnia również scenariusz rozwoju mieszkaniowego o powierzchni 3,030 m2, z zastrzeżeniem zgodności z normami planowania przestrzennego i uzyskania niezbędnych zezwoleń.
Cena sprzedaży: 6,8 mln euro
Pełna dokumentacja inwestycyjna, ocena ekspertów, umowa najmu i dokumentacja finansowa są dostarczane na wniosek po podpisaniu NDA.
