Przeniesienie
Deutsch
English
Русский
Na sprzedaż jest naprawdę wyjątkowy dom nad morzem w Rogoznica, Zatoglav, położony w pierwszym rzędzie do morza na jednym z najbardziej pożądanych i prestiżowych mikromiejsc na wybrzeżu Dalmacji. Obiekt znajduje się bezpośrednio nad morzem i oferuje stały, niezakłócony widok panoramiczny na morze, gwarantowany przez fakt, że za domem nie znajdują się żadne budynki. Ta rzadka okazja nieruchomości jest idealna zarówno jako luksusowa rezydencja rodzinna i jako wysokiej klasy nieruchomość inwestycyjna na wynajem turystyczny w Chorwacji.
Rozmiar i układ własnościDom ma powierzchnię mieszkalną około 400 m ² i jest urządzony na trzech piętrach oraz oddzielny apartament studyjny. Każda jednostka mieszkalna posiada własne wejście prywatne, zapewniające maksymalną prywatność i elastyczność, zarówno do użytku osobistego, jak i do obsługi wielu jednostek wynajmu.
Parter składa się z dwóch sypialni, łazienki, kuchni i salonu.
Na pierwszym piętrze znajdują się cztery sypialnie, dwie łazienki, kuchnia i przestronny salon.
Na drugim piętrze znajdują się trzy sypialnie, łazienka, kuchnia i salon. Ponadto w obiekcie znajduje się osobny apartament typu studio z prywatnym wejściem, składający się z sypialni, łazienki oraz kuchni z salonem, co dodatkowo zwiększa potencjał wynajmu i inwestycji.
Przed domem znajduje się prywatny kamienny molo z dwoma łodziami cumowania, podczas gdy dodatkowa boja jest zainstalowana w morzu, co czyni tę nieruchomość idealnym wyborem dla miłośników łodzi i jachtów. Przestronne tarasy zapewniają zapierające dech w piersiach widoki na Morze Adriatyckie i otaczający krajobraz, tworząc idealne miejsce na relaks w pełnym spokoju i prywatności.
W obiekcie znajduje się brukowana droga dojazdowa, garaż oraz pięć dodatkowych miejsc parkingowych na zewnątrz. Ogród obejmuje w pełni wybudowany grill na świeżym powietrzu z grillem i tradycyjną "peka", idealny do rozrywki, spotkań rodzinnych, i cieszyć się śródziemnomorskim stylu życia.
Wyposażenie, Stan i Cechy techniczneTa willa nad morzem w Rogoznica jest w doskonałym stanie i jest w pełni umeblowana, z wyjątkiem tylko rzeczy osobistych. Ogrzewanie i chłodzenie są wyposażone w klimatyzację we wszystkich pokojach i pomieszczeniach mieszkalnych, a na parterze znajduje się również piec z granulatu. Dodatkowe funkcje obejmują nadzór wideo, dostarczanie wody przez prywatną cysternę i system septyczny.
Potencjał inwestycyjny i pierwsza lokalizacjaTa nieruchomość stanowi rzadką kombinację doskonałej lokalizacji nabrzeża morskiego, prywatnego molo, bezpośredniego dostępu do morza i dużej pojemności mieszkalnej. Dzięki swojemu układowi i lokalizacji oferuje on duży potencjał luksusowych wypoczynku w Chorwacji, a jednocześnie doskonale nadaje się do dużej rodziny poszukującej prywatności, komfortu i bezpośredniego kontaktu z morzem.
Jeśli szukasz premium nieruchomości nabrzeża w Dalmacji, ten dom w Rogoznica, Zatoglav, jest wyjątkową okazją. Aby uzyskać dodatkowe informacje lub zorganizować oglądanie, prosimy o kontakt.
- Tak.
Obiekt ten składa się ze znacznego kompleksu kamienia o powierzchni 400 m ², położonego bezpośrednio w pierwszym rzędzie do morza w pasie Zatoglav- Rogoznica. Za cenę 999 000 euro, głównym czynnikiem decydującym jest prywatny potencjał cumowania łodzi oraz rzadki "stary kamień" na obszarze zdominowanym przez nowoczesne betonowe wille. Celem jest przekształcenie tej tradycyjnej powłoki w Ultra- Luxury Waterfront Estate, który łączy duszę Dalmacji kamienia z 2026 high-tech luksusu.
Biorąc pod uwagę 400 m ² powierzchni mieszkalnej, najbardziej opłacalne wykorzystanie jest 8-pokojowe Grand Villa z podziałką.
Podłoga gruntowa: bezszwowe "indoor- outdoor" poziom wellness i jadalni, z profesjonalną kuchnią, siłownią ze szklarnią i dużym basenem nieskończoności, który wydaje się łączyć z morzem.
Podłoga górna: podzielona na apartamenty master high- ceilged, każdy z balkonem z widokiem na morze.
W przeciwieństwie do wyspiarskich właściwości, położenie zatoglav pozwala na całoroczną dostępność. Umożliwia to ukierunkowanie rynku "Digital Nomad Executive" w sezonie pozasezonowym, oferując nieruchomość jako luksusowe odosobnienie pracy dla grup z Europy Północnej.
Przejęcie rozpoczyna się od ceny zakupu wynoszącej 999,000 EUR. Dodając standardowe 7% koszty transakcji (podatek, agencja, i prawne), początkowy koszt wejścia wynosi 1 068,930 EUR.
Renowacja budynku o powierzchni 400 m ² do luksusowego 5-gwiazdkowego standardu na kontynencie jest bardziej opłacalna niż na wyspie. Rekonstrukcja wysokowydajna szacowana jest na 1500 euro za metr kwadratowy, co daje 600 000 euro. Dodawanie 150 000 euro na niestandardowy podgrzewany basen nieskończoności, modernizację molo / łódź cumowania i projektanta kuchni letniej, plus 80 000 euro na luksusowy pakiet mebli wewnętrznych, inwestycja dodatkowa wynosi 830 000 euro.
Całkowite all-in inwestycji na ukończony, 400 m ² nabrzeża nieruchomości jest prognozowany na €1,898,930.
W okolicy Rogoznica, właściwości pierwszego rzędu z prywatnym dostępem do łodzi polecenia najwyższe stawki nocne w środkowej Dalmacji.
Sezon szczytowy (10 tygodni): od 2500 do 3000 EUR za noc (średnia 19000 EUR / tydzień) = 190 000 EUR.
Sezon na ramię (10 tygodni): 1200 do 1500 EUR za noc (średnio 9 000 EUR / tydzień) = 90 000 EUR.
Wydarzenia / Off- Season: Rekolekcje korporacyjne i wynajem wesela (ok. 4 tygodni) = €25,000.
Roczny dochód brutto przewiduje się na 305,000 EUR.
Po odjęciu 25% za zarządzanie nieruchomościami premium, utrzymanie i wysokiej klasy usługi dla gości, dochód operacyjny netto wynosi 228,750 EUR rocznie.
W oparciu o łączną inwestycję w wysokości około 1,9 mln EUR nieruchomość zapewnia imponujący zysk netto w wysokości 12,0%.
Z punktu widzenia oceny kapitału, kamienice nabrzeżne w Rogoznicy cenią obecnie ok. 8% rocznie ze względu na niedostatek terenów pierwszego rzędu. Wykończona willa z nabrzeżem morskim o powierzchni 400 m ² w Zatoglav miałaby wartość rynkową 2026 EUR od 3,2M do 3,8M. EUR Strategia wyjścia po zakończeniu projektu przyniosłaby zysk kapitałowy w wysokości ponad 1,3M EUR, co stanowiłoby 68% ROI w odniesieniu do całkowitych kosztów projektu.
Aby zapewnić 12% plonów, nieruchomość musi opierać się na swojej przewadze morskiej. Zabezpieczyć koncesję na prywatną boję lub dok natychmiast. W 2026 r. goście w tym punkcie cenowym często przyjeżdżają łodzią lub oczekują wysokiej klasy czarteru, aby odebrać je z ich progu. Ponadto instalacja przyjaznego środowisku ogrzewania i szkła solarnego zmniejszy wysokie koszty użytkowania związane z 400 m ² powierzchni klimatyzowanej.
Jest to jeden z najbardziej niedocenianych aktywów w regionie Rogoznica, przy 2,497 euro za metr kwadratowy dla budynku z kamienia nabrzeża. Ta nieruchomość oferuje doskonałą synergię wysokiego operacyjnego przepływu środków pieniężnych i ogromny potencjał zysków kapitałowych.
Sygn.: RE- LBU- 44593Całkowite dodatkowe koszty poniesione przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitych kosztów nieruchomości, co obejmuje: podatek od nieruchomości (3% wartości nieruchomości), prowizję agencyjną / pośrednika (3% + VAT od prowizji), opłatę adwokacką (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądu oraz oficjalne poświadczone koszty tłumaczeń. Agencja / umowa brokerska jest podpisywana przed odwiedzeniem nieruchomości.
Korzyści: Garaż, Sala gimnastyczna, Spa, Urbanizowane, Nowoczesne
