Przeniesienie
Deutsch
English
Русский
Odkryj tę olśniewającą, nowoczesną luksusową willę na sprzedaż w Žminj Istria z basenem i elektrownią słoneczną, zagnieżdżoną w spokojnej i prywatnej okolicy, zaledwie kilka minut jazdy od uroczego centrum Žminj w samym sercu półwyspu Istrii. Žminj to wspaniałe historyczne miasto znane ze swojej autentycznej atmosfery, tradycyjnej architektury i wspaniałych połączeń drogowych do Puli, Rovinj i Pazin, co czyni go idealnym miejscem dla spokojnego domu rodzinnego lub wysokiej rentowności inwestycji turystycznych dzięki swojej centralnej pozycji i rosnącego popytu na premium nieruchomości w Istrii śródlądowej.
Ta wyjątkowa, nowoczesna willa oferuje powierzchnię mieszkalną 161,5 m2 wraz z basenem o powierzchni 30,6 m2 na hojnej powierzchni 932 m2. Bardzo starannie zaprojektowane dla maksymalnego komfortu i elegancji, jasne wnętrze oferuje przestronny pokój dzienny open- plan płynnie połączony z nowoczesną kuchnią i jadalnią, trzy wygodne sypialnie, dwie luksusowe łazienki, WC dla gości i pokój techniczny. Cała nieruchomość jest wyposażona w klimatyzację podzieloną LG w każdej sypialni i przestrzeni mieszkalnej, ogrzewanie podłogowe w całym i 200-litrowy kotła ciepłej wody zasilanej pompą cieplną LG dla wybitnej efektywności energetycznej.
Bathrooms są wykończone do najwyższego standardu z czarnych kranów HansGrohe i ukryte prysznice, eleganckie spacery - w prysznice z bezpiecznego szkła i Villeroy & Boch toalety wyposażone soft- fotele. Podłogi i pokrycia ścienne korzystają z ceramiki pierwszej klasy w formacie wielkoformatowym, podczas gdy ściany są wykończone maszynowo, podwójnie odtłuszczone i pomalowane w chrupiący biały. Okna i drzwi są premium Aluminium Rehau - PVC z potrójnym szkłem nisko- E, panoramiczne aluminiowe ściany ze szkła bezpiecznego i elektryczne aluminiowe rolety, które można sterować ze smartfonu. Zabezpieczone drzwi wejściowe z aluminium wyposażone są w system blokady trójpunktowej i dodatkowy zamek bezpieczeństwa, uzupełniony nowoczesnymi drzwiami wewnętrznymi z czarnymi zamkami magnetycznymi i zawiasami ukrytymi.
Wybudowany z solidnych fundamentów betonowych, 25 cm Wienerberger nośnych murów ceglastych, kolumn betonowych i belek, willa korzysta z 10 cm izolacji EPS plus system fasady Baumit z dekoracyjnym kamieniem bunja, 15 cm izolacji dachu XPS i wysokiej jakości aluminiowych i galwanizowanych rynn. Odwodnienie jest obsługiwane przez biodegradowalny zbiornik septyczny, a potężna elektrownia słoneczna o mocy 10 kW z zaawansowanymi panelami N- Type jest zainstalowana na dachu, zapewniając doskonałą samowystarczalność energetyczną. Dodatkowe elementy to: monitoring wideo z dostępem do sieci komórkowych, blokady antywłamaniowe, przygotowanie do mobilnej łączności internetowej oraz ładowarka EV Schneider Electric 11 kW z kablem typu 2.
W pełni zamknięty ogród o powierzchni 932 metrów kwadratowych oferuje pełną prywatność dzięki otaczającym murom i bujnej zieleni, zabezpieczającej sadzonymi wiśniami laurowymi i bandytami. Na pięknych terenach zielonych znajduje się basen o powierzchni 30,6 metra kwadratowego, wyposażony w system skimmer, elektrolizę Salt & Swim 2.0, automatyczną filtrację, pompę ciepła do ogrzewania i chłodzenia, oświetlenie LED i eleganckie mikrocementowe wykończenie duraston, przygotowanie do prysznica na zewnątrz, bujny trawnik, trzy podświetlane drzewa oliwne, automatyczny system nawadniania kroplowego, elektrycznie sterowane wejście aluminiowe, duży parking na zewnątrz i zamontowany na ścianie elektryczny ładowarka pojazdu. Zewnętrzne tarasy są wybrukowane z premium 60x60 cm płytek ceramicznych.
Z planowanym zakończeniem w październiku 2026 roku, ta luksusowa willa z basenem i panelami słonecznymi w Žminj stanowi doskonałe połączenie stanu-of-the-art technologii, wybitnej efektywności energetycznej, wykończenia premium i całkowitej prywatności w jednej z najbardziej pożądanych części centralnej Istrii. Niezależnie od tego, czy szukasz nowoczesnego domu rodzinnego w pobliżu Rovinj i Pula, luksusowej rezydencji wakacyjnej lub najwyższej klasy nieruchomości inwestycyjnej dla wysokiej kategorii wypożyczalni turystycznych w Chorwacji, willa ta zapewnia trwałą wartość, sprawdzoną jakość budowlaną i wymarzony dom gotowy do spełnienia najwyższych standardów współczesnego życia.
Sygn.: RE- U- 45450Całkowite dodatkowe koszty poniesione przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitych kosztów nieruchomości, co obejmuje: podatek od nieruchomości (3% wartości nieruchomości), prowizję agencyjną / pośrednika (3% + VAT od prowizji), opłatę adwokacką (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądu oraz oficjalne poświadczone koszty tłumaczeń. Agencja / umowa brokerska jest podpisywana przed odwiedzeniem nieruchomości.
Korzyści majątkowe: Basen, Ogrzewanie podłogowe, Ogród, Nowoczesne
