De inversiones en Sochi, Rusia
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OFERTA PARA INVESTOR Hotel and Wellness Center en Krasnaya Polyana 1. La esencia de la propuesta Residence “ Laura ” es un complejo único ubicado en 1.2 hectáreas de área ajardinada en la ladera sur de la montaña de Krasnaya Polyana ( Sochi ). La residencia incluye: la casa principal en 3 plantas, una casa de huéspedes en 2 plantas, un complejo de baños en 2 plantas y un garaje ( 4 edificios con una superficie total de 1.063 sq. M ); edificio separado ( cancha de tenis ) 683 metros cuadrados; helipuerto El plan de desarrollo de la residencia implica la construcción de un complejo hotelero y recreativo: ● Hotel con 60 habitaciones ( hay una solución arquitectónica ) ● SPA y salón de belleza ● Piscina ● Restaurante ● Centro de bienestar ( en el sitio de una cancha de tenis ) El complejo involucra la realización de eventos educativos y corporativos, el desarrollo de servicios en el campo del entretenimiento y el entretenimiento deportivo. 2). Inversiones financieras para el primer año 1 Construcción de un centro recreativo: hotel, spa, restaurante, piscina, centro de bienestar llave en mano 7.500.000 EUR 2 Departamento de marketing y ventas a gran escala 200.000 EUR 3 Gestión y personal 400.000 EUR 4 Otros costos 150.000 EUR Total 8.250.000 EUR 3. Modelo de rentabilidad Fuente número 1 - un hotel con 60 habitaciones. En los cálculos, procedemos del costo promedio de vida por día, teniendo en cuenta la estacionalidad y el factor de carga del estándar / los números vip ( después de deducir el IVA ) = 150 euros ( gastos para personal, servicio, etc. están incluidos en el plan de gastos de gestión de inversiones ), esta temporada puede alcanzar la ocupación de 300 Eur Hotel en promedio para el año = 40% Ingresos anuales = 150 X 24 X 365 = 1.314.000 EUR Fuente número 2 - centro de bienestar. Factura promedio por servicios / 10 días = 2.600 Eur Benefit menos SS, depreciación e impuestos = 1.800 Eur O para estadía de 1 día = 180 Eur Teniendo en cuenta que los servicios son utilizados por los huéspedes ¼ y 1 cliente llega para recuperación a propósito = 7 clientes por día, 408,000 euros por año Fuente número 3 - Servicios de SPA, piscina, restaurante, entretenimiento Durante el año, el número de turistas ( según el escenario pesimista de ocupación hotelera ) = 8760 residentes + 1500 huéspedes = 10260 personas Suponiendo que en promedio un cliente utiliza servicios por 100 euros durante el día, y menos el costo de servicios “ ”, el beneficio es de 50 euros ( los gastos de personal, gestión y comercialización están incluidos en el plan de inversión ), para el año, el beneficio será = 50 X 10260 = 513.000 Eur Fuente número 4 - ingreso secundario. Organizando varios eventos, alquilando la casa principal ( por ~ 5.000 Eur por día ), organizando vuelos en helicóptero, otros entretenimientos. Los ingresos potencialmente adicionales de esta dirección pueden ser de 300,000 euros por año. 4). Modelo financiero básico EUR 2019 ( ¼ días activos ) 2020 2021 2022 mejoras 2023 2024 mejoras 1 Gastos anuales ( marketing, ventas, gestión, ) 750,000 750,000 750,000 1,200,000 850,000 1,200,000 2 Ingresos principales 558,750 2,235,000 2,300,000 2,500.00 Retorno de la inversión - 7.691.250 - 6.206.000 - 4.656.000 - 3.356.000 - 1.456.000 - 244.000 ¡La inversión puede dar sus frutos dentro de 6 años! Al desarrollar un modelo de negocio completo, esperamos un retorno de la inversión de hasta 7 años. Con un escenario optimista y una organización de alto nivel, es posible lograr un período de recuperación de 5-6 años. 5). Comprar una residencia para un proyecto de inversión El costo de la residencia es de 5.85 Mln Euro ( 470 millones de rublos ).
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