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Propiedad de inversión en Čiekurkalns – Edificio de apartamentos con alto potencial de desarrollo
Se ofrece una oportunidad de inversión prometedora para la venta en Čiekurkalns – un edificio de apartamentos de dos pisos con un amplio terreno adyacente. La propiedad se vende en su totalidad (100%), con todos los copropietarios accediendo a una venta conjunta, haciendo de esta una transacción rápida y segura para un nuevo desarrollador. Este es un proyecto clásico "valor-add" que ofrece amplias oportunidades para aumentar el valor de la propiedad y asegurar futuras rentabilidades.
Propiedad básica Datos:
Address: Čiekurkalna 8. šéērslînija 10, Riga.
Superficie de construcción: 644,5 m2.
Superficie: 2193 m2.
Número de pisos: 2 plantas superiores, un ático y un sótano.
Grupos locales: 12 apartamentos.
Legal Status and Ownership:
El edificio se vende como un todo. La propiedad tiene 3 propietarios (10 apartamentos pertenecen a un propietario, los 2 restantes pertenecen a otros dos), que están realizando la transacción conjuntamente.
La propiedad no tiene gravamen legal.
No hay inquilinos a largo plazo u otras circunstancias en el edificio que impidan el comienzo inmediato de los planes de desarrollo.
Condición técnica y utilidades:
El edificio no está en estado de emergencia y su geometría ha sido bien conservada (el nivel de los edificios), pero el objeto requiere renovación de capital.
Estructuras: Las paredes del perímetro son de construcción de madera. Alrededor de la escalera y en un extremo del edificio, hay mampostería de ladrillo (un cortafuegos que bordea el terreno vecino).
Techos: Entre el sótano y el primer piso, hay bóvedas históricas de ladrillo (se requiere refuerzo). Entre el 1o, 2o piso, y el ático – techos de vigas de madera.
Utilidades: Actualmente, el edificio cuenta con calefacción de madera y redes de servicios usados, pero todas las comunicaciones necesarias de ingeniería urbana están disponibles a lo largo de la calle. Es posible conectarse a la calefacción central de la ciudad ("Rīgas Siltums") o a la calefacción por gas.
Land Plot and Territory:
El edificio está estratégicamente situado en un tranquilo patio con acceso conveniente desde la calle.
El amplio patio permite la construcción de un número suficiente de plazas de aparcamiento.
Flujo de efectivo adicional: Una parte de la parcela se encuentra bajo el edificio vecino, generando una cuota de arrendamiento de aproximadamente 1000 EUR por año.
Land exchange possibility: Los vecinos están ofreciendo intercambiar terrenos por un terreno adyacente equivalente y de tamaño similar, que abre oportunidades adicionales para la optimización del territorio.
Escenarios de desarrollo y salida:
El diseño y la ubicación del objeto permiten varias direcciones de monetización:
Reforma de capital del edificio y venta de los 12 apartamentos existentes.
Aumentar la zona utilizable y el número de apartamentos construyendo el piso ático.
Transformando el sótano (vaults) en cuartos de almacenamiento privados, proporcionando ingresos adicionales.
Pasajando el patio, así como creando y vendiendo espacios de estacionamiento.
Localización en el mapa
Letonia, Riga
Educación
Cuidado de la salud
Tiendas de comestibles
Alimentación
Transporte
Finanzas
Calculadora hipotecaria
Tipo de interés, %
Plazo del préstamo, años
Coste de la propiedad
Pago inicial, %
{{ initialPaymentCurrency }} USD
Atención Ha cambiado el parámetro del coste de la vivienda a {{ differentPrice }}%. Esto afecta a la pertinencia de calcular los pagos mensuales de la propiedad actual.
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