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Esta villa de nueva construcción en venta cerca de Umag en el norte de Istria presenta una oportunidad distintiva para adquirir una propiedad contemporánea que combina arquitectura sostenible, vida mediterránea moderna, servicios privados al aire libre y proximidad al mar Adriático.
Situado en un entorno residencial tranquilo a unos 1.500 metros de las playas, la villa ofrece un raro equilibrio entre privacidad y accesibilidad. La propiedad está rodeada por el paisaje característico del noroeste de Istria, con viñedos, olivares, rutas ciclistas, restaurantes y instalaciones de bienestar cercanos, mientras que el famoso sendero Parenzana y las instalaciones de golf locales aumentan aún más el estilo de vida atractivo de la ubicación.
Con una superficie total de aproximadamente 439 m2, la propiedad incorpora aproximadamente 202 m2 de construcción cubierta y proporciona aproximadamente 105 m2 de espacio habitable interno. El alojamiento se complementa con aproximadamente 65 m2 de terrazas cubiertas, un balcón cubierto de 16 m2 y una zona de almacenamiento de bicicletas de 16 m2.
El componente exterior incluye un jardín privado de aproximadamente 135 m2, un jardín de entrada adicional de 16 m2, una piscina privada de 22 m2 y dos plazas de aparcamiento con una superficie combinada de aproximadamente 64 m2. La propiedad también se beneficia de una vista al mar, añadiendo una dimensión adicional a su atractivo como un hogar adriático contemporáneo.
El concepto arquitectónico se centra en crear una fuerte relación entre el interior y el paisaje circundante. Grandes superficies acristaladas, zonas al aire libre cubiertas y espacios de jardín cuidadosamente diseñados permiten que la villa funcione como una auténtica residencia cubierta mediterránea.
La planta baja se organiza alrededor de un brillante concepto de vida de planta abierta. Un amplio salón con grandes paredes de vidrio se abre directamente hacia la terraza y el jardín, mientras que la cocina contemporánea está integrada con el comedor.
El diseño abierto crea un ambiente flexible para la vida familiar cotidiana, entretenido y relajante, mientras que el amplio acristalamiento aporta luz natural al interior y proporciona una conexión continua con el espacio exterior privado.
Un práctico armario y aseo de invitados también están situados en este nivel.
En el exterior, la villa ofrece una piscina privada rodeada de terraza, junto con una terraza cubierta y cocina exterior cubierta. Estos espacios están diseñados para almuerzos de verano largos, cenas al aire libre, reuniones nocturnas y una piscina relajada.
El jardín privado crea un entorno tranquilo e íntimo, mientras que la sala de almacenamiento de bicicletas es particularmente valiosa dadas las excepcionales oportunidades de ciclismo disponibles en toda esta parte de Istria. La ruta cercana de Parenzana permite a los residentes explorar los viñedos, olivares, pueblos históricos y campo en bicicleta o a pie.
La primera planta contiene dos confortables dormitorios, cada uno con su propio baño privado. Los dormitorios han sido diseñados como retiros privados y se benefician de un amplio acristalamiento y vistas hacia el paisaje circundante.
Un dormitorio proporciona acceso directo a un balcón cubierto desde el que se puede disfrutar del campo circundante y del Mar Adriático. Este espacio privado elevado al aire libre es particularmente atractivo para el café de la mañana, la relajación nocturna o simplemente disfrutar del entorno tranquilo.
La villa incorpora una gama de características destinadas a proporcionar confort durante todo el año. La calefacción por suelo radiante proporciona una temperatura interior uniforme y cómoda, mientras que el aire acondicionado garantiza un enfriamiento eficiente durante los meses de verano. Las persianas exteriores eléctricas proporcionan privacidad adicional y protección solar, mientras que las grandes superficies de vidrio maximizan la luz natural.
La propiedad también incluye un sistema de intercomunicación, TV vía satélite, conectividad a Internet y un sistema de alarma. La villa se suministra con agua corriente, electricidad y alcantarillado municipal, y tiene acceso a la carretera de asfalto.
Una característica definitoria de esta propiedad es su sistema sólido de construcción de iQwood. Este método de construcción de madera contemporánea está diseñado para proporcionar estabilidad estructural, eficiencia energética y regulación de humedad natural, ayudando a crear un cómodo microclima interior durante todo el año.
Para los compradores ambientalmente conscientes, la construcción ofrece una alternativa atractiva a los métodos de construcción convencionales. La combinación de materiales sostenibles, diseño eficiente en la energía, calefacción por suelo radiante y aislamiento moderno contribuye a reducir las necesidades energéticas y la eficiencia operativa a largo plazo.
La propiedad tiene una calificación energética A+, reforzando su posicionamiento dentro del mercado para bienes raíces energéticamente eficientes y sostenibles en Croacia.
La ubicación cerca de Umag es particularmente atractiva para los compradores de propiedades internacionales. La costa adriática y las playas están a unos 1,5 kilómetros de distancia, lo que permite un fácil acceso al mar manteniendo un ambiente residencial tranquilo lejos de las zonas costeras más concurridas.
El norte de Istria es una de las regiones de estilo de vida y turismo más establecidas de Croacia, reconocida por su clima mediterráneo, gastronomía, viñedos, aceite de oliva virgen extra, rutas ciclistas y proximidad a la costa adriática.
Los alrededores ofrecen numerosas oportunidades para el ocio y el bienestar activos, incluyendo ciclismo y senderismo a lo largo de la Parenzana, visitas a bodegas y olivos Istria, restaurantes locales y konobas, centros de bienestar, instalaciones deportivas y golf.
La villa también se beneficia de una excelente accesibilidad internacional. Pula International El aeropuerto está a unos 45 minutos en coche, Trieste se puede llegar en aproximadamente una hora, mientras que Venecia y Treviso son accesibles en menos de dos horas. Esto hace que la propiedad sea especialmente adecuada como segunda residencia para los compradores de otros países europeos que requieren un acceso conveniente a Istria durante todo el año.
Como nueva construcción terminada en 2025, la villa ofrece a los compradores las ventajas de los estándares de construcción modernos sin los requerimientos de renovación asociados con las propiedades más antiguas de Istrian. Se ofrece amueblado y equipado, proporcionando la posibilidad de uso inmediato como residencia privada o casa de vacaciones.
La propiedad también tiene un atractivo considerable como una inversión de alquiler vacacional de lujo. Una piscina privada, vistas al mar, cocina al aire libre, jardín ajardinado, proximidad a las playas y acceso al vino de Istria, ciclismo y atracciones gastronómicas crean las características clave buscadas por el mercado internacional de vacaciones de lujo.
Para los compradores que buscan una villa ecológica cerca de Umag, una casa sostenible en Istria, una moderna propiedad con vistas al mar en Croacia, una casa de vacaciones de lujo cerca del Adriático, o una villa de inversión con potencial de alquiler turístico, esta propiedad ofrece una combinación particularmente interesante de servicios de ubicación, diseño y estilo de vida.
La combinación de aproximadamente 105 m2 de espacio habitable interior, amplias terrazas cubiertas, suites de dos dormitorios, piscina privada, vistas al mar, jardín privado, cocina exterior cubierta, construcción iQwood sostenible y proximidad al mar hace de esta una oportunidad muy distintiva en el mercado inmobiliario del norte de Istrian.
Esta villa moderna cerca de Umag ofrece una interpretación contemporánea del estilo de vida de Istria, combinando la naturaleza, la sostenibilidad, la privacidad y el fácil acceso al Mar Adriático.
Los planos, las visualizaciones arquitectónicas, la información técnica adicional y las citas privadas están disponibles bajo petición.
Ref.: RE-U-49434Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Piscina, Almacenamiento, Spa, Calefacción, Jardín, Urbanizado, Moderno
