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ISTRIA, POREČ – Elegante Villa de nueva construcción con piscina privada, a sólo 5.6 km de la playa!
Situado en una tranquila zona residencial cerca de Poreč, esta elegante villa contemporánea con piscina privada representa una oportunidad excepcional para adquirir un hogar moderno en una de las regiones más buscadas de Croacia. Combinando líneas arquitectónicas limpias, espacios interiores generosos y proximidad a la costa adriática, esta propiedad es ideal como residencia familiar, casa de vacaciones de lujo, o inversión de alquiler turístico de alto rendimiento.
Situado a sólo 5.6 km de la playa y a poca distancia del centro histórico de Poreč, la villa ofrece el equilibrio perfecto entre tranquilidad, privacidad y acceso conveniente a restaurantes, puertos deportivos, rutas ciclistas, servicios internacionales y el estilo de vida vibrante de Istria occidental.
La villa está situada en una parcela de 558 m2 y ofrece una superficie total de 203.85 m2, incluyendo 161.64 m2 de espacio habitable interior y 42.21 m2 de terrazas cubiertas y balcones privados diseñados para una cómoda vida al aire libre mediterránea.
La planta baja ha sido pensada para maximizar la funcionalidad, la luz natural y el confort cotidiano. Al entrar en la villa, un aseo de invitados está situado en el lado izquierdo, mientras que una habitación técnica y de servicio se encuentra a la derecha. La parte central de la casa se abre a un amplio ambiente de estar abierto que combina el salón, el comedor y la cocina en un espacio elegante y acogedor.
Amplias paredes de vidrio de suelo a techo permiten una abundante luz de día en todo el interior y establecer una conexión perfecta con la zona de estar al aire libre. La principal zona de estar se abre a una generosa terraza cubierta a través de tres puntos de acceso separados, creando un entorno ideal para comer al aire libre, relajarse, entretener y disfrutar de la piscina privada.
La práctica adicional es proporcionada por un trastero dedicado accesible directamente desde el exterior.
La planta superior ha sido diseñada como una cómoda zona privada con cuatro amplios dormitorios. Dos dormitorios se benefician de sus propios baños en suite, mientras que un tercer baño sirve a las habitaciones restantes y está situado dentro del pasillo central. Cada dormitorio disfruta de acceso directo a su propio balcón privado, creando rincones exteriores tranquilos y mejorando el sentido de comodidad y privacidad.
Gracias a su diseño inteligente y orientado a la familia, esta propiedad es igualmente adecuada para la vida permanente, el uso estacional, o alquileres de vacaciones premium con fuerte potencial de inversión en el mercado inmobiliario Poreč.
Planta baja:
Entrada – 3,72 m2
Inodoro de invitados - 2.39 m2
Sala técnica y de servicio – 2.76 m2
Salón de planta abierta, comedor y cocina – 62,62 m2
Trastero – 6.31 m2
Superficie interior total: 77,80 m2
Terraza cubierta: 26.75 m2
Superficie exterior total: 26.75 m2
Primera planta:
Dormitorio 1 - 14,38 m2
Dormitorio 2 - 12.16 m2
Dormitorio 3 - 12.85 m2
Dormitorio 4 - 16.36 m2
Cuarto de baño 1 - 5,27 m2
Baño 2 – 4,34 m2
Cuarto de baño 3 – 4,48 m2
Balcón 1 – 3,87 m2
Balcón 2 – 3,82 m2
Balcón 3 – 3,86 m2
Balcón 4 – 3.91 m2
Hallway y escalera – 14.00 m2
Total interior primera planta: 83,84 m2
Superficie total exterior de primera planta: 15.46 m2
La villa se ofrece a la venta sin muebles, dando a los futuros propietarios completa libertad para crear interiores adaptados a su propio estilo de vida y preferencias de diseño.
La propiedad está equipada con calefacción por suelo radiante y un sistema integrado de aire acondicionado para el enfriamiento, garantizando comodidad durante todas las estaciones y soportando niveles de vida eficientes en energía.
La finalización prevista de la construcción es el 2026 de agosto.
Esta elegante villa cerca de Poreč presenta una rara oportunidad para comprar una propiedad contemporánea de nueva construcción en Istria cerca de la playa — combinando arquitectura moderna, vida privada al aire libre, excelente accesibilidad y valor a largo plazo en uno de los destinos de bienes raíces de lujo más fuertes de Croacia.
Ref. RE-U-48742Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Piscina, Trastero, Calefacción, Pisos, Urbanizado, Moderno
