En los límites indómitos de Barban, donde la naturaleza salvaje se encuentra con el tacto indeciso de las manos humanas, se construye una elegante villa de una sola planta, testimonio de la armonía entre lo salvaje y lo civilizado en el corazón del paisaje indómito de Istria. Barban, un puesto de avanzada encaramado en el borde del valle del río Raša en el extremo sureste de la península de Istria, se alza como un mero punto en los mapas, a tan solo 20 kilómetros de Pula y 12 kilómetros de Labin. Unida por los nervios de la autopista Pula-Rijeka y las venas entrelazadas de las carreteras regionales que conectan Barban con Žminj y Vodnjan, esta ciudad fronteriza resuena con historias de la caballeresca Carrera al Anillo, el torneo tradicional de agosto y las estridentes festividades que celebran los higos y los huertos de higueras. La historia se ha profundizado en la última década, en paralelo al auge del turismo rural en estas zonas rurales.
Aquí, a la venta, se encuentra una villa independiente, que aún respira y que se extiende a lo largo de 234 metros cuadrados de terreno que invita a ser domesticada. Cuatro habitaciones, cada una con su propia guarida primigenia, pueblan el terreno, unidas por una amplia sala de estar de espacio abierto. Un vestíbulo de modernidad espera, con un baño, una cámara técnica, una terraza aislada que susurra historias de barbacoas bajo el dosel iluminado por las estrellas y una cámara con su entrada independiente: una criatura indómita que anhela transformarse en un garaje o tal vez inclinarse ante los caprichos de su futuro soberano.
El llamado primigenio de esta vivienda resuena con el zumbido del aire acondicionado a pleno rendimiento, el calor que emana de las raíces a través de la calefacción por suelo radiante. Una chimenea en la sala de estar, un tótem parpadeante frente a las garras del invierno, atrae con su encanto primitivo. Un terreno extenso espera: un reino que abarca 1186 metros cuadrados, envuelto en el misterio de una chimenea al aire libre y la promesa de múltiples plazas de aparcamiento, listo para dar vida a los carros eléctricos. Y allí, en el centro, una piscina: sus aguas calentadas caen en cascada sobre un lienzo de 40 metros cuadrados, purificadas mediante la alquimia de un sistema de electrólisis de sal. Escondido en los rincones silenciosos de la periferia de la civilización, este santuario asegura al futuro propietario un manto de soledad. Sin embargo, como toda historia de conquista, esta tierra soporta el yugo del IVA. El precio declarado alcanza a las personas jurídicas que navegan por el sistema del IVA, mientras que para los nacidos en la tierra, el precio soporta la carga adicional del apéndice del IVA.Ref:RE-U-25511
Los gastos adicionales generales que corren por cuenta del comprador de un inmueble en Croacia son de alrededor del 7% del valor total de la propiedad, que incluye: impuesto de transmisión de la propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/intermediación (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aproximadamente el 1%), honorarios de notario, honorarios de registro judicial y gastos de traducción jurada oficial. El contrato de agencia/intermediación se firma antes de visitar las propiedades.
