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Una oportunidad que rara vez llega al mercado: un hotel de lujo con una clasificación válida de 4 estrellas, en pleno funcionamiento y listo para tomar el primer día: alojamiento, restaurante, sala de eventos y amplios terrenos, completo con un permiso de construcción otorgado para la ampliación a casi 30 unidades de alojamiento con piscina cubierta.
Un hotel operativo, sin riesgo de arranque
El hotel está negociando activamente y tiene una clasificación válida de 4 estrellas. Según la evaluación de la clasificación más reciente, la propiedad también cumple con los requisitos para la designación especial "Heritage", una prestigiosa etiqueta para hoteles con patrimonio tradicional que se puede añadir fácilmente a la clasificación existente, posicionando la propiedad firmemente en el segmento premium. El nuevo propietario no está comprando paredes, sino un negocio vivo y establecido: con invitados, proveedores, opiniones y una posición de mercado existente.
Ubicación — lo mejor de ambos mundos
El hotel se encuentra directamente en la frontera de Kopački Rit Nature Park, uno de los humedales más grandes y mejor conservados de Europa y la atracción turística más fuerte del este de Croacia, pero a sólo 15 minutos en coche del centro de Osijek, en la carretera principal por la región de Baranja. Los huéspedes disfrutan de la paz y la naturaleza, mientras que el negocio se beneficia de un flujo constante de visitantes del parque, turistas ciclistas y huéspedes de la ciudad que buscan una escapada de fin de semana.
El edificio (1.339 m2)
El hotel fue creado mediante la ampliación de una casa tradicional de Baranja entre 2007 y 2011, preservando el auténtico espíritu de la región y cumpliendo con los estándares de construcción modernos, precisamente la base para la designación del Patrimonio. La renovación más reciente en 2022 cubrió las habitaciones, el nuevo suelo y el refrigerio completo de la propiedad.
Las 13 espaciosas habitaciones superan los estándares de clasificación incluso para 5 estrellas en términos de área de suelo, pueden convertirse fácilmente en suites y la propiedad se actualiza a una categoría superior, elevando las tarifas nocturnas.
El restaurante con su propia terraza está conectado a la recepción y una impresionante bodega de 135 m2 perfecta para degustaciones, cenas privadas y presentaciones de vino. El restaurante cuenta con 4 juegos de instalaciones de baño.
La sala multifuncional para 80–120 huéspedes en la segunda ala tiene sus propios 4 conjuntos de instalaciones de descanso, una conexión directa a la cocina y el acceso a los terrenos, ideal para bodas, eventos corporativos, seminarios y celebraciones. El enfriamiento de discreto es proporcionado por unidades profesionales de aire acondicionado de caja de techo.
La cocina profesional está totalmente equipada: horno combi, rangos de gas, campana de extracción profesional, equipo de refrigeración. Capacidad demostrada: 100+ comidas por hora, con eventos de 200+ invitados un evento regular.
Terrenos de más de 10.000 m2 - lo que distingue esta propiedad de todos los demás
Independencia energética: bajos costos de funcionamiento
Potencial de desarrollo: permiso de construcción ya concedido
Se ha concedido un permiso de construcción para ampliar la capacidad de alojamiento: construir un piso adicional por encima de la sala existente, añadir una piscina cubierta y ampliar el espacio de eventos. El permiso permite aumentar la capacidad a casi 30 unidades de alojamiento y la propiedad se transformará en un complejo completo Countryside SPA. Ya se ha completado la parte más cara y más arriesgada de la trayectoria de desarrollo —diseño y permiso—; el nuevo propietario puede comenzar la construcción inmediatamente.
Motivo para la venta
El hotel no se vende debido a su rendimiento: la propiedad está establecida, totalmente equipada y bien posicionada en el mercado. Los actuales propietarios han desplazado su enfoque empresarial a nuevos proyectos en otras industrias y están buscando un sucesor para llevar la visión Hotel Lug —incluyendo la expansión ya aprobada— a todo su potencial.
¿Para quién es esta propiedad?
Para un inversor o familia que busca un modelo de negocio probado con múltiples corrientes de ingresos: alojamiento, restaurante, bodas y eventos, construcción de equipos, catas de vinos, agriturismo, con una clara y ya aprobada ruta de crecimiento hacia un resort con una piscina y 30 unidades.
Precio: 1.950.000 € + IVA Silencioso Vistas por cita.
El pago parcial en bienes raíces es posible: propiedades en Zagreb o montaña en Italia/Austria consideradas.
El alquiler a largo plazo también está disponible, con un contrato mínimo de 5 años al 4% del valor de la propiedad por año.
