¡Maravilloso hotel frente al mar en la Riviera de Makarska entre pinos al lado de la playa!
¡Hay un muelle deportivo cerca!
Superficie total - 800 m2
Terreno - 697 m2
La villa ofrece 10 apartamentos completamente amueblados y equipados con terrazas con vistas al mar (6 apartamentos tipo estudio para 3 personas y tres apartamentos con 1 dormitorio independiente con capacidad para 4 personas).
Además hay un ático de 2 dormitorios con salón doble, cocina, baño y terraza.
Los apartamentos se ofrecen a los turistas por 35 euros por día en invierno hasta 110 euros por día en temporada alta (junio-septiembre).
Ingresos anuales totales - 300 000 euros
La planta baja tiene un restaurante y una cocina. El restaurante tiene capacidad para 200 personas.
¡Una propiedad maravillosa con un gran potencial!
¡Excelente estado, muy buena tasa de ocupación!
Los apartamentos con servicios en apartahoteles están ganando cada vez más popularidad en todo el mundo. Ya existen cadenas famosas de apartahoteles como Adagio, Adina, Kempinski Lindner, Pierre&Vacances y otras. También se están volviendo muy populares en Croacia, de hecho, el formato de apartamento ha sido popular en la costa adriática durante años.
Este formato es especialmente popular entre las familias con niños que necesitan comidas especiales, personas a las que no les gusta la cocina estándar de un hotel o simplemente prefieren un alojamiento más espacioso. Los hoteles con habitaciones más pequeñas de 16-20 m2 no son muy competitivos en comparación con los apartamentos con servicios con cocina moderna con todos los electrodomésticos, 1-2 dormitorios separados y sala de estar. La mayoría de los apartahoteles de segmento superior agregan instalaciones hoteleras típicas como restaurantes, bares, gimnasios y centros de bienestar. Normalmente los precios de los apartamentos en estos hoteles son comparables con el precio de las habitaciones estándar de los hoteles tradicionales de 4-5 estrellas.
Cuando hablamos de Croacia, la tendencia moderna hacia unidades de alojamiento más grandes se combina con la tradición local de alquiler. La casa croata estándar siempre se dividió en 3-4-5 apartamentos, de modo que el propietario vivía en uno de ellos y usaba el otro para alquilar por temporada. Aquellos que lo hicieron con éxito hicieron crecer su negocio y luego construyeron edificios de apartamentos con servicios a gran escala tipo hotel. El ocio en Croacia siempre ha estado orientado a la familia. Las personas con dos o tres tipos siempre buscaban apartamentos con 1-2 dormitorios y aquí preferían el sector privado a los hoteles convencionales. Otra ventaja de los edificios de apartamentos con servicios más pequeños es la cantidad de turistas. Los apartoteles en Croacia suelen ofrecer de 4 a 10 apartamentos, mientras que los hoteles pueden tener 100-200 habitaciones. Aquellos clientes que aprecian la privacidad, el entorno tranquilo, la actitud personal y el ambiente familiar se quedarán con el formato de apartotel.
Ahora tenemos apartamentos con servicios de alta gama ofrecidos a los turistas en Croacia y apartoteles en venta en Croacia como propiedades y negocios.
En vista de la tendencia al alza de los negocios en Croacia (+5 a +10% cada año), muchos inversores están explorando el mercado de apartahoteles en Croacia y aquí ofrecemos una excelente selección de ofertas. No se trata de una propiedad típica en venta en Croacia, sino de una propiedad + negocio. Mucho depende de cómo se gestione este negocio después de la compra. La mayoría de los compradores lo ven como un negocio familiar junto al mar donde combinarán vacaciones personales y trabajo en su propio hotel. Otros entienden que no tienen suficiente energía, tiempo o habilidades profesionales para la gestión personal y ofrecen hoteles en alquiler. Alternativamente, buscan un equipo o un gerente de hotel para contratarlo. Si gestiona un mini-hotel usted mismo, puede alcanzar cifras de un 8-10% de beneficio por año. Si involucra a otro personal o a una empresa de gestión, tendrá que sacrificar aproximadamente el 35-50%.
Siempre recomendamos la participación personal, ya que nadie más que usted puede promocionar mejor su hotel en Croacia, nadie resaltará todas las ventajas tal como las ve usted, nadie hará mejores fotos y videos desde todos los ángulos. Su hotel en Croacia es más que un negocio, es una cuestión de estilo de vida y visión del mundo.
Ref:RE-LB418
Los gastos adicionales generales que corren por cuenta del comprador de un inmueble en Croacia son de alrededor del 7% del valor total de la propiedad, que incluye: impuesto de transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/intermediación (3%+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aproximadamente 1%), honorarios de notario, honorarios de registro judicial y gastos de traducción certificada oficial. El contrato de agencia/intermediación se firma antes de visitar las propiedades.
