Maravilloso hotel frente al mar en Makarska riviera dentro de los pinos junto a la playa!
¡Hay un muelle de yates cerca!
Superficie total - 800 m2
Parcela de tierra - 697 m2
Villa ofrece 10 apartamentos totalmente amueblados y equipados con terrazas con vistas al mar (6 estudios-apartamentos para 3 personas alojamiento y tres apartamentos con 1 dormitorios separados con capacidad para 4 personas).
La adición es un pent-house de 2 dormitorios con salón doble, cocina, baño y terraza.
Los apartamentos se ofrecen a los turistas por 35 euros por día en invierno hasta 110 eur por día en temporada alta (junio-septiembre).
Total anual de ingresos - 300 000 eur
La planta baja tiene un restaurante y una cocina. El restaurante ofrece servicio a 200 huéspedes.
Excelente propiedad con gran potencial!
Excelente condición, muy buenas tasas de ocupación!
Apartamentos con servicios en apart-hotels están ganando cada vez más popularidad en todo el mundo. Ya hay famosas cadenas de apart-hotels como bajo Adagio, Adina, Kempinski Lindner, Pierre trovacances y otros. También se vuelven muy populares en Croacia, en realidad el formato de apartamento ha sido popular en la costa adriática durante años.
Este formato es especialmente popular con familias con niños que necesitan algunas comidas especiales, personas que desagradan la cocina estándar del hotel o simplemente prefieren un alojamiento más amplio. Los hoteles con habitaciones más pequeñas de 16-20 m2 no son muy competitivos una vez comparados con apartamentos con cocina moderna con todos los electrodomésticos, 1-2 dormitorios separados y salón. La mayoría de los apart-hoteles del segmento superior añaden instalaciones típicas como restaurantes, bares, centros de fitness y bienestar. Normalmente los precios de los apartamentos en estos hoteles se comparan con el precio estándar de la habitación es hotel tradicional de 4-5 estrellas.
Cuando hablamos de la tendencia moderna de Croacia hacia unidades de alojamiento más grandes se combina con la tradición de alquiler local. Casa Croata estándar siempre se dividió en 3-4-5 apartamentos, por lo que el propietario vivió en uno de ellos y utilizó el otro para alquiler de temporada. Los que lo hicieron con éxito lograron crecer su negocio y posteriormente construyeron apartamentos a gran escala con servicios edificios de tipo hotel. El esparcimiento es que Croacia siempre había estado orientada a la familia. Las personas con dos o tres tipos siempre estaban buscando apartamentos con 1-2 dormitorios y aquí preferían el sector privado a hoteles convencionales. Otra ventaja del pequeño edificio de apartamentos es el número de turistas. Los Apart-hotels de Croacia suelen ofrecer de 4 a 10 apartamentos, mientras que el hotel puede tener 100-200 habitaciones. Los clientes que aprecian la privacidad, los alrededores pacíficos, la actitud personal y el atmoshpere familiar se adhieren al formato apart-hotel.
Ahora tenemos apartamentos de alta gama ofrecidos a los turistas en Croacia y apart-hotels en venta en Croacia como propiedades y negocios.
Mirando tendencias ascendentes en el negocio croata (+5 a +10% cada año) muchos inversores ahora están explorando el mercado apart-hotel en Croacia y aquí ofrecemos una excelente selección de ofertas. Esta no es una propiedad típica en venta en Croacia, sino una propiedad + negocio. Mucho depende de cómo ejecutar este negocio después de la compra. La mayoría de los compradores lo ven como un negocio familiar junto al mar donde combinarán vacaciones personales y trabajarán en su propio hotel. El otro entiende que no tienen suficiente energía o tiempo o habilidades profesionales para la gestión personal y ofrecen hoteles para alquiler. Alternativamente buscan un equipo o un gerente del hotel para contratarlo. Cuando ejecute el mini-hotel, puede obtener cifras de 8-10% de ganancia al año. Cuando usted involucra a algún otro personal o empresa de gestión, tendrá que sacrificar aprox. 35-50%.
Siempre recomendaríamos la implicación personal como nadie pero usted puede promover su hotel en Croacia mejor, nadie subrayará todas las ventajas como usted las ve, nadie hará mejores fotos y videos de todos los ángulos. Su hotel en Croacia es más que un negocio, es una cuestión de estilo de vida y visión del mundo.
Ref.: RE-LB418
Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
