Im Vorort von Madrid - Alcorcon stehen Ihnen 2 Gewerberäume zum Verkauf.
Alcorcon ist nicht nur ein urbaner Vorort, sondern ein unabhängiges Zentrum für Investitionen. Die Kombination aus strategischer Lage, entwickelter Infrastruktur, günstiger Steuerpolitik und nachhaltigem Wirtschaftswachstum macht es zu einem idealen Ort für Geschäftsprojekte und Immobilieninvestitionen.
Umwelt:
- Wohngebiet mit einer hohen Konzentration an Grünflächen: 4 Parks innerhalb eines Radius von 1 km;
- Zone der aktiven Geschäftstätigkeit: Restaurants, Bars, Apotheken, mehrere Privatkliniken, Sportzentren und Supermärkte;
- Bildungseinrichtungen, einschließlich einer Schule, einem Universitätsgebäude und einem Konservatorium;
- Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich einer U-Bahn-Station nur 600 m entfernt.
Die Gesamtfläche der Räumlichkeiten beträgt 3695m2.
Zimmer 1 wird an eine große nationale Supermarktkette vermietet:
- Unterzeichnung des Abkommens: 1. März 2024;
- Dauer des Vertrags: 25 Jahre;
- Erforderliche Ausführung: 5 Jahre;
- Mietkosten: 16.000 EUR / Monat;
- jährliche Erhöhung der Mietkosten nach IPC (Verbraucherpreisindex);
- Der Mieter machte große Reparaturen in den Räumlichkeiten zu einem Preis von 1.000.000 Euro.
Zimmer 2 vermietet für einen Sportclub:
- Unterzeichnetes Abkommen: 1. Februar 2024;
- Dauer des Vertrags: 25 Jahre;
- Erforderliche Ausführung: 3 Jahre;
- die Mietkosten bis Februar 2026: 7.000 EUR / Monat;
- die Kosten der Miete ab Februar 2026: 7.500 EUR / Monat;
- Nächster: jährliche Erhöhung der Mietkosten nach IPC (Consumer Price Index).
Der Gesamtertrag von zwei Standorten beträgt 6,9 % mit einer Wachstumsgarantie bis 7,1 %. Dieser Indikator der Rentabilität ist für die Räumlichkeiten dieses Niveaus äußerst selten, was das Angebot absolut einzigartig macht.
Nur 13 km südwestlich der Innenstadt von Madrid gelegen, Alcorcón ist eine dynamische Stadt mit einer Bevölkerung von etwa 172.000. Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung (Metro, Pendlerzüge Cercanías, Busse, Autobahnen A-5, M-40, M-50) ist die Stadt zu einem attraktiven Zentrum für Wirtschaft und Investitionen geworden.
Drei Industrieparks machen Alcorcon zu einer der wettbewerbsfähigsten Städte der Stadt Madrid. Das entwickelte Netzwerk von kleinen und mittleren Unternehmen im Stadtzentrum wird durch große Einkaufszentren ergänzt.
Die Gemeinde bietet erhebliche Steuereinbrüche für Unternehmen, die Arbeitsplätze schaffen, einschließlich Rabatte von bis zu 95% auf Bausteuer und Befreiungen von der Wirtschaftssteuer für kleine Unternehmen.
Das Budget von Alcoreon für 2025 beträgt 189,2 Millionen Euro mit einem Überschuss von fast 2,8 Millionen Euro, was die finanzielle Nachhaltigkeit und die Investitionsfähigkeit in Infrastruktur und Dienstleistungen anzeigt.
2025 erreichte die Arbeitslosenquote dank aktiver Politiken zur Schaffung von Arbeitsplätzen und zur Unterstützung lokaler Unternehmen ihr niedrigstes Niveau in 18 Jahren.
Dia ist eine 1979 gegründete spanische multinationale Supermarktkette, die ab 2020 6,169 Läden in Spanien, Portugal, Brasilien und Argentinien betreibt. Das Unternehmen schafft Arbeitsplätze für mehr als 40.000 Menschen weltweit. Der Umsatz des Unternehmens betrug 2022 fast 7.000.000.000 Euro. Dia arbeitet in erster Linie auf einem Franchise-System.
Goldfitness Alcorcon ist ein moderner Sportclub, der eine Vielzahl von Dienstleistungen bietet, darunter ein Fitnessstudio, Gruppenkurse und persönliches Training. Das Unternehmen zeigt stabiles Wachstum und entwickelt täglich einen Kundenstamm.
