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Gewerbefläche 721 m² Helechosa de los Montes, Spanien

Helechosa de los Montes, Spanien
$1,92M
$2,664/m²
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Gewerbefläche 721 m² Helechosa de los Montes, Spanien
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ID: 2260865
Immobilien-ID auf Realting
Letzte Aktualisierung: 03.04.25

Standort

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  • Grundstück
    Spanien
  • Region / Bundesland
    Extremadura
  • Dorf
    Helechosa de los Montes

Objekteigenschaften

Objektdaten

  • Preis pro m²
    Preis pro m²
    $2,664/m²
  • Gesamt fläche
    Gesamt fläche
    721 m²

Beschreibung

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Kommerziell zum Verkauf mit Mieter in einer privilegierten Gegend von Barcelona.

Umwelt:

  • Wohngebiet
  • Tourenpark
  • Stadtmarkt Mercat de Galvany
  • Modeboutiquen
  • mehrere Bildungseinrichtungen (einschließlich einer der größten und renommiertesten Universitäten der Stadt - EU Business School)
  • Infrastruktur eines entwickelten Wohngebiets, einschließlich Kettenrestaurants, Supermärkten und Geschäften

Die Einrichtung wurde im Januar 2023 für einen Zeitraum von 15 Jahren als Tanzschule vermietet. Der Mietpreis beträgt 6.500€/Monat. Der Vertrag sieht eine Erhöhung der Mietkosten unter folgenden Bedingungen vor:

  • ab Januar 2024 wird die Miete 8.100€/Monat betragen;
  • ab Januar 2025, Miete wird 9.100€ / Monat.

So ist eine Steigerung der Rentabilität von 4,4% auf 6,2% garantiert%

Dieses Niveau der Profitabilität ist für solche Räumlichkeiten äußerst selten, was das Angebot einzigartig macht.

ab 2026 werden die Mietpreise nach dem Verbraucherpreisindex (IPC) steigen. IBI Steuerkosten von 5.860€/Jahr und Gemeinkosten von 343€/Monat werden vom Mieter bezahlt.

Das Zimmer mit einer Gesamtfläche von 721m2 befindet sich in einem Hochhaus und ist mit einem transparenten Eingangsbereich sowie einer hellen und bemerkbaren Fassade 5 Meter lang ausgestattet.

Die Fläche wird wie folgt verteilt:

  • Erdgeschoss mit einer Fläche von 255m2, angepasst an verschiedene kommerzielle Bedürfnisse;
  • Zweiter Stock von 140 m2 mit großen Fenstern, wo eine Menge natürliches Licht durchdringt.
  • Der 354 m2 Keller verfügt über ein erhebliches Potenzial für den Einsatz als Lager oder Parkplatz für 6 Autos. Der Zugang zu dieser Etage erfolgt über eine Fahrzeugrampe sowie von innen in den Räumlichkeiten.

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Helechosa de los Montes, Spanien
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Helechosa de los Montes, Spanien
$1,92M
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