Gewerbefläche 721 m² Barcelona, Spanien
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Objekteigenschaften
Objektdaten
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Preis pro m²€2,441/m² -
Gesamt fläche721 m²
Beschreibung
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Gewerbefläche mit Mieter in einer privilegierten Gegend von Barcelona zu verkaufen.
Umgebung:
- Wohngebiet
- Touro Park
- Stadtmarkt Mercat de Galvany
- Modeboutiquen
- mehrere Bildungseinrichtungen (darunter eine der größten und renommiertesten Universitäten der Stadt – die EU Business School)
- Infrastruktur eines erschlossenen Wohngebiets, darunter Kettenrestaurants, Supermärkte und Geschäfte
Die Anlage wurde im Januar 2023 für einen Zeitraum von 15 Jahren als Tanzschule vermietet. Der Mietpreis beträgt 6.500 €/Monat. Der Vertrag sieht eine Erhöhung der Mietkosten unter folgenden Bedingungen vor:
- ab Januar 2024 beträgt die Miete 8.100€/Monat;
- ab Januar 2025 beträgt die Miete 9.100€/Monat.
Somit ist eine Steigerung der Rentabilität von 4,4% auf 6,2% garantiert%
Dieses Rentabilitätsniveau ist für Räumlichkeiten dieser Art äußerst selten, was das Angebot einzigartig macht.
ab 2026 steigen die Mietpreise entsprechend dem Verbraucherpreisindex (IPC). Die IBI-Steuerkosten von 5.860€/Jahr und die Kommunalkosten von 343€/Monat werden vom Mieter bezahlt.
Das Zimmer mit einer Gesamtfläche von 721m2 befindet sich in einem Wohnhochhaus und ist mit einem transparenten Eingangsbereich, sowie einer hellen und auffälligen Fassade von 5 Metern Länge ausgestattet.
Die Fläche verteilt sich wie folgt:
- Erdgeschoss mit einer Fläche von 255 m², angepasst an verschiedene gewerbliche Zwecke;
- Zweiter Stock von 140 m² mit großen Fenstern, durch die viel natürliches Licht eindringt.
- Das 354 m² große Untergeschoss bietet erhebliches Potenzial für die Nutzung als Lager oder Parkplatz für 6 Autos. Der Zugang zu dieser Etage erfolgt über eine Fahrzeugrampe sowie vom Inneren des Geländes aus.
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