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Gewerbefläche 721 m² Barcelona, Spanien

Spanien
€1,76M
€2,441/m²
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Gewerbefläche 721 m² Barcelona, Spanien
3
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Standort

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  • Grundstück
    Spanien
  • Region / Bundesland
    Katalonien
  • Nachbarschaft
    Barcelona

Objekteigenschaften

Objektdaten

  • Preis pro m²
    Preis pro m²
    €2,441/m²
  • Gesamt fläche
    Gesamt fläche
    721 m²

Beschreibung

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Gewerbefläche mit Mieter in einer privilegierten Gegend von Barcelona zu verkaufen.

Umgebung:

  • Wohngebiet
  • Touro Park
  • Stadtmarkt Mercat de Galvany
  • Modeboutiquen
  • mehrere Bildungseinrichtungen (darunter eine der größten und renommiertesten Universitäten der Stadt – die EU Business School)
  • Infrastruktur eines erschlossenen Wohngebiets, darunter Kettenrestaurants, Supermärkte und Geschäfte

Die Anlage wurde im Januar 2023 für einen Zeitraum von 15 Jahren als Tanzschule vermietet. Der Mietpreis beträgt 6.500 €/Monat. Der Vertrag sieht eine Erhöhung der Mietkosten unter folgenden Bedingungen vor:

  • ab Januar 2024 beträgt die Miete 8.100€/Monat;
  • ab Januar 2025 beträgt die Miete 9.100€/Monat.

Somit ist eine Steigerung der Rentabilität von 4,4% auf 6,2% garantiert%

Dieses Rentabilitätsniveau ist für Räumlichkeiten dieser Art äußerst selten, was das Angebot einzigartig macht.

ab 2026 steigen die Mietpreise entsprechend dem Verbraucherpreisindex (IPC). Die IBI-Steuerkosten von 5.860€/Jahr und die Kommunalkosten von 343€/Monat werden vom Mieter bezahlt.

Das Zimmer mit einer Gesamtfläche von 721m2 befindet sich in einem Wohnhochhaus und ist mit einem transparenten Eingangsbereich, sowie einer hellen und auffälligen Fassade von 5 Metern Länge ausgestattet.

Die Fläche verteilt sich wie folgt:

  • Erdgeschoss mit einer Fläche von 255 m², angepasst an verschiedene gewerbliche Zwecke;
  • Zweiter Stock von 140 m² mit großen Fenstern, durch die viel natürliches Licht eindringt.
  • Das 354 m² große Untergeschoss bietet erhebliches Potenzial für die Nutzung als Lager oder Parkplatz für 6 Autos. Der Zugang zu dieser Etage erfolgt über eine Fahrzeugrampe sowie vom Inneren des Geländes aus.
Aktualisiert: 09.01.25

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€1,76M
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