Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, repräsentative Villa in ruhiger Lage am Stadtrand von Nova Gorica, direkt an der italienischen Grenze. Das Gebäude, erbaut zu Beginn des 20. Jahrhunderts, vereint klassische Architektur mit zeitlosem Charme und modernem Komfort.
Grunddaten:
• Nettogrundfläche: 530,1 m²
• Grundstücksfläche: 2.788 m² (1.082 m² + 1.706 m²)
• Etagen: EG + 2. OG + DG
• Baujahr: 1920
• Dach- und Fassadensanierung: 2013
Objektbeschreibung:
Die Villa liegt auf einem sanften Hügel mit freiem Blick auf die Umgebung. Rund um das Haus erstreckt sich ein wunderschöner, gepflegter Park, in dem ein Swimmingpool angelegt werden kann. Die Zufahrt mit dem Auto ist von zwei Seiten möglich; auf der unteren Seite befindet sich eine Garage. Das Haus verfügt außerdem über einen eingebauten Aufzug. Die Heizung erfolgt über Gas, und mehrere Kamine mit Feuerstellen sind vorhanden.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Weinkeller, Hauswirtschafts- und Serviceräume sowie ein eingerichtetes Büro mit separatem Eingang – ideal für geschäftliche Nutzung.
Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang, eine großzügige Küche mit Kochinsel und Zugang zum Innenhof, ein formelles Esszimmer, ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein helles Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse.
Das erste Obergeschoss umfasst den Schlafbereich mit zwei großen Schlafzimmern, einem weiteren Zimmer, einem Badezimmer und zwei großen verglasten Terrassen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich, zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine kleine Küche – ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit.
Die Villa ist geräumig, hochwertig gebaut und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als exklusive Residenz mit Parkanlage.
Besonderheiten:
• Aufzug
• Zwei separate Zufahrten
• Weinkeller
• Gepflegter Park und Hof
• Ruhige Lage mit Aussicht
• Unmittelbare Nähe zu Italien
Die Immobilie ist ideal gelegen, um die nördliche Adria zu erkunden, und befindet sich in der Nähe mehrerer Flughäfen, die eine schnelle Anreise ermöglichen (Triest 25 km, Venedig und Ljubljana 130 km).
Das Eigentum ist geklärt und lastenfrei.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.
