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Zu verkaufen, Grundstück 3,477 m2 in Otwock-Mlądz, ul. Majowa.
Das Eigentum
Ein außergewöhnliches Investitionsgrundstück von 3.477 m2 (4.357 m2 laut Grundbuchamt) im renommiertesten Villenviertel von Otwock-Mlądz. Vollständig im Besitz einer einzigen Person, 5 separate Grundbucheinträge ohne Belastungen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus von 1999, ca. 172 m2 Wohnfläche, das einer umfassenden Renovierung bedarf. Die Immobilie bietet mehrere Entwicklungsstrategien: Modernisierung, Mietinvestitionen oder Abriss für Neubauten.
Entwicklungsstruktur und Potenzial
• 1.519 m2 Wohngebiet mit bestehendem Haus
• 1.420 m2 landwirtschaftliche Zone mit Wohnentwicklungspotenzial
• 538 m2 separate Zufahrtsstraße (DR-Status), die Kommunikationsflexibilität bietet
Nach Verwaltungsbeschlüssen kann das Grundstück in 3 unabhängige Parzellen von jeweils ca. 980 m2 unterteilt werden. Im Jahr 2024 wurde für einen Teil des Grundstücks (Einfamilienhaus bis 130 m2 bebaute Fläche) eine Bauzustandsentscheidung erlassen, die das Wohnentwicklungspotenzial in diesem Bereich bestätigt. Der Standort, der ausschließlich von Einfamilienhäusern umgeben ist, bevorzugt zusätzliche Entscheidungen auf der Grundlage gutnachbarschaftlicher Beziehungen.
Rechtsform
Alle fünf Grundbucheinträge beim Bezirksgericht in Otwock sind frei von Einträgen in den Abschnitten III und IV - keine Hypotheken, keine Erleichterungen, keine Ansprüche. Ein sauberer Rechtsstatus gewährleistet eine schnelle Transaktion ohne typische Risiken, die mit älteren Immobilien verbunden sind.
Versorgungsunternehmen und Infrastruktur
• Strom, Glasfaser, Wasser (privater Brunnen)
• Verfügbar für den Anschluss: kommunale Wasserversorgung, kommunale Kanalisation, kommunales Gas — alle in unmittelbarer Nähe des Grundstücks, entlang ul. Majowa auf beiden Seiten der Handlung
• Anschlussarbeiten erfordern keine Beeinträchtigung des Nachbarlandes
Bestehendes Gebäude
Dreistöckiges Haus von 1999, Ziegelbau in technisch einwandfreiem Zustand. Keller mit Heizraum, Erdgeschoss mit Wohnzimmer und Schlafzimmern, erster Stock mit vier Zimmern. Elektrische Systeme, Küche, Badezimmer und Heizungsquelle erfordern Modernisierung. Das Gebäude bietet eine fertige Struktur für individuelle Anpassung oder Investitionsanalyse.
Lage und Umgebung
ul. Majowa in Otwock-Mlądz — das ruhigste Villenviertel der Stadt, auf der östlichen Seite der Eisenbahnlinie, innerhalb der Pufferzone des Mazowiecki Park Krajobrazowy. Umgeben von reifen Kiefern, frei von Transitverkehr, benachbarte elegante Häuser auf großen Grundstücken. Der Charakter spiegelt Otwocks berühmte Swidermajer-Architektur und das Erbe der Kurstadt wider.
Nähe zum breiteren Fluss und Erholung
• Ca. 900 m zum Stadtstrand und den natürlichen Badegebieten am Świder
• Ca. 1 km zur Fußgänger-Fahrradbrücke
• Direkter Zugang zum VeloMazowsze Radweg entlang des breiteren Flussufers - einer der schönsten Radwege in der Nähe von Warschau
• Ca. 3 km zum Świder Nature Reserve
Öffentlicher Verkehr
• Busbahnhof buchstäblich am Eingang des Grundstücks - Linie M2 mit direkten Verbindungen zum Stadtzentrum von Otwock und Bahnhöfen
• Ca. 1,8 km zum Bahnhof Otwock-Świder PKM/SKM (Richtung Warschauer Zentrum, ca. 25-40 Minuten)
• Ca. 3 km zum Hauptbahnhof PKP Otwock
Fahrzeugzugang
Neue Schnellstraßen (Southern Warsaw Bypass, S17) haben die Erreichbarkeit revolutioniert:
• Ca. 25 km zum Warschauer Stadtzentrum - ca. 30-40 Minuten Fahrt
• Ca. 18 km nach Wawer / Praga-Południe - ca. 20-25 Fahrminuten
• Ca. 2 km zur Ausfahrt S17
• Ca. 30 km nach Lotnisko Chopina - ca. 30-35 Minuten Fahrt
Infrastruktur in der Nähe
• Ca. 500 m-1 km zu lokalen Lebensmittelgeschäften
• Ca. 1,5–2 km für Discount-Supermärkte (Biedronka, Lidl)
• Ca. 1,5 km zur Grundschule Nr. 7, benannt nach Batalionu Zośka in Mlądz
• Ca. 3 km zum Gymnasium Nr. III nach Juliusz Słowacki benannt
• Ca. 3,5 km zum District Health Center (Krankenhaus)
• Ca. 3,5 km zum Stadtzentrum von Otwock mit voller kommunaler Infrastruktur
Zusammenfassung
Dieses Anwesen vereint drei einzigartige Elemente auf dem lokalen Markt: ein ausgedehntes 3.477 m2 großes Grundstück im angesehenen Villenviertel Otwock-Mlądz, kristallklarer Rechtsstatus und vollständiger Zugang zu den städtischen Versorgungseinrichtungen. Die Adresse auf ul. Majowa, innerhalb der Pufferzone von Mazowiecki Park Krajobrazowy, buchstäblich nur wenige Schritte vom Busbahnhof und einige hundert Meter vom breiteren Fluss entfernt, stellt einen dauerhaften Wert dar. Dank neuer Schnellstraßen dauert die Fahrt ins Warschauer Stadtzentrum 30-40 Minuten. Ein Angebot für diejenigen, die langfristig denken: eine prestigeträchtige Adresse, saubere Dokumentation und sich dynamisch entwickelnde Infrastruktur.
Preis: 1.990.000 PLN
Diese Eigenschaft ist es wert, persönlich gesehen zu werden. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu planen.
