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Restaurierte Villa aus Naturstein, 208 m2, auf einem Grundstück von 3700 m2, in den Bergen oberhalb von Budva.
Hausfläche: 208 m2 | Grundstück: 3700 m2 | Schlafzimmer: 5 | Badezimmer: 2
An der Spitze der Bergkette, umgeben von einem wilden Wald und mit Panoramablick auf die endlosen Bergketten, gibt es ein einzigartiges Steinhaus - ein echtes abgelegenes Anwesen, nur 35 Minuten von der Küste und der Stadt Budva entfernt. Das Haus steht auf seinem eigenen felsigen Umhang mit absoluter Privatsphäre: Die nächsten Nachbarn sind nicht sichtbar, und die Aussicht öffnet sich für Dutzende von Kilometern. Ein einzigartiges Merkmal des Hauses sind die fast einen Meter dicken Wände, die 1806 aus Naturstein hergestellt und bis heute in ihrer ursprünglichen Form erhalten wurden. Dies ist kein Umbau "alt", sondern eine echte, bewährte Architektur. Solch massives Mauerwerk schafft ein natürliches Mikroklima: Im Sommer ist das Haus kühl, im Winter ist es warm und die Heiz- und Kühlkosten sind minimal.
Die Restaurierung wurde mit modernen Bautechnologien und -ansätzen durchgeführt: Ein warmer Boden wurde im ganzen Haus montiert, eine hochwertige mehrschichtige Abdichtung wurde durchgeführt und das Dach wurde mit der Technologie eines vollwertigen Dachkuchens mit Isolation und Lüftungsabstand montiert. Dies bietet nicht nur ein authentisches Erscheinungsbild, sondern auch einen zuverlässigen Schutz vor Feuchtigkeit, ein stabiles Mikroklima und Energieeffizienz auf dem Niveau moderner Standards - eine seltene Kombination für ein Haus mit einer wahren Geschichte. Das Fliesendach der Terrakotta-Farbe und das raue Mauerwerk der Fassade schaffen das Bild einer echten Bergvilla, und am Abend ist das Haus spektakulär beleuchtet - das warme Licht aus den Fenstern und Terrassen macht es zu einem gemütlichen Leuchtturm zwischen den dunklen Bergen. Das Haus ist komplett möbliert, in ausgezeichnetem Zustand und bereit für sofortige Belegung oder Vermietung - ideal sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für ein Öko-Touristenprojekt.
Standort und Zugänglichkeit des Verkehrs:
Cetinje – ~15–18 km (~20–30 Minuten auf dem Weg)
Podgorica (Hauptstadt) – ~45–55 km (~50–65 Minuten auf dem Weg)
Bar (Küste) – ~55–65 km (~60–75 Minuten unterwegs)
Flughafen Podgorica – ~45–50 km (~55–65 Minuten auf dem Weg)
Flughafen Tivat – ~45–55 km (~50–60 Minuten auf dem Weg)
Planung und Interieur:
Zwei Etagen mit separaten Eingängen, die durch eine interne Treppe verbunden sind.
Die zweite Etage ist ein helles, geräumiges Wohnzimmer-Esszimmer mit einer gewölbten Holzdecke auf Balken und Dachfenstern, die den Raum mit natürlichem Licht füllen. Es gibt einen Platz für einen Kamin oder einen authentischen Ofen - ein atmosphärischer Akzent, der leicht nach Ihrem Geschmack umzusetzen ist. Es gibt auch eine voll ausgestattete Küche mit Steinmauern und Ausrüstung.
Der Essbereich ist für eine große Firma konzipiert - ein Tisch für 8 Personen im antiken Stil.
5 Schlafzimmer mit hohen Decken (Holzbalken im zweiten Stock, mehr als 3,5 m), ein Teil der Zimmer ist in warmen natürlichen Farben eingerichtet.
2 komplett renovierte Bäder mit moderner Sanitäranlage, von denen eines auch einen Wäschereibereich hat.
Eine private Sauna mit Holzoberflächen und ein kompakter Steinpool sind eine seltene Kombination für ein Zuhause in den Bergen.
Eine überdachte Terrasse mit Blick auf den Wald und den Wasserfall, mit einem Ort zum Entspannen auf einem künstlichen Rasen.
Kommunikations- und Engineering-Lösungen:
Zentrale Wasserversorgung
Strom 380V
Warmer Boden im ganzen Haus
Hochwertige Abdichtung auf allen Ebenen
Das Dach wird mit der Technologie eines vollen "Dachkuchens" mit Isolierung hergestellt
Ein solches Haus ist eine Seltenheit auf dem Markt: authentische historische Architektur, vollständig mit modernen Technologien restauriert, schlüsselfertig ausgestattet, mit eigener Sauna und Schwimmbad und absoluter Privatsphäre, aber gleichzeitig innerhalb einer Stunde von der Hauptstadt, den Flughäfen und der Küste entfernt. Eine solche Kombination aus Privatsphäre, Charakter, Komfort und Zuverlässigkeit von technischen Lösungen ist selten - wir empfehlen, die Anzeige nicht zu verschieben.
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung - das Haus ist so schnell wie möglich für die Transaktion bereit.
