Die 4 Stockwerke des Gebäudes werden Büroräume, Konferenzräume und Badezimmer beherbergen; ein Café ist im oberen Dachgeschoss des Gebäudes geplant. Die nutzbare Fläche des vorgeschlagenen Gebäudes beträgt 1.750 m2. Die geplante Bürofläche: von 20 m2 bis 83 m2. Es ist möglich, den Bereich an die spezifischen Bedürfnisse und Wünsche der Kunden anzupassen. Die Deckenhöhe beträgt 3 m. Alle Räumlichkeiten werden mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet, und alle Büros haben Telefon, Internet und TV-Verbindungen. Die Panoramafenster bieten einen herrlichen Blick auf die grüne Landschaft von Pardaugava. Die unterirdische Ebene des Gebäudes wird 25 Parkplätze für Büroarbeiter und Kunden.
Durch die zusätzliche Investition eines Zehntels des Gebäudewertes in dieses Projekt, nämlich 10% (EUR 250.000), ist es möglich, die nutzbare Fläche des Gebäudes auf 2.500 m2 entsprechend den Anforderungen und Wünschen des Kunden zu erhöhen.
In diesem Fall betragen die Baukosten, einschließlich des Kaufs von Grundstücken, 2.750.000 EUR. Unter Ausnutzung der maximalen Möglichkeiten, die nutzbare Fläche des Gebäudes auf 2.500 m2 zu erhöhen, wird der projizierte Wert des Bürogebäudes nach Fertigstellung ca. EUR 5,000.000 betragen. Die Berechnungen wurden auf der Grundlage vergleichender Methoden und Berechnungen von Immobilienunternehmen unter Berücksichtigung der Entwicklung der Immobilienpreise in den kommenden Jahren vorgenommen. Äquivalente Objekte in Bezug auf Bodenfläche und Land, die auf der Grundlage von alten Gebäuden dieser Art restauriert wurden, kosten ca. 2.700.000 - 3.800.000 Euro. Berechnungsformel: 100% Kosten für eine neue Anlage, Projekte und Gebäude des alten Typs 50% - 70% der Kosten für ein neues Projekt.
Projektphase:
Technisches Design des Gebäudes (allgemeine Planung, Architekturlösungen und Gebäudestrukturen) - angenommen im Jahr 2007 von der Stadtbauabteilung. Das bedeutet, dass der Bau des neuen Projekts jetzt beginnen kann, zuvor eine Baugenehmigung für einen Zeitraum von 12 Monaten erhalten.
- Landfläche - 2515 m2;
- Gesamtfläche des Gebäudes - 2469 m2;
- nutzbare Fläche (ohne Treppen, Vestibulenzen usw.) Es ist möglich, diese Fläche auf 2500 m2) - 1750 m2 zu erhöhen;
- Anzahl der Parkplätze - 25;
- projizierte Miete von Räumlichkeiten pro 1 m2 pro Monat - von 10 bis 14 Euro;
- projiziertes Einkommen aus der Vermietung von Räumlichkeiten und Parkplätzen pro Monat (~ 24.500 Euro);
- projizierte Kosten des Bürogebäudes nach Fertigstellung des Baus ~ 5,000.000 Euro;
- Kosten des Bauens unter Berücksichtigung des Kaufs von Grundstücken ~ 2.500.000 Euro;
- Bauzeit - 12 Monate.
Ein Grundstück für gemischte Entwicklung auf der Jaunpils Street, Riga, mit einer neuen Kategorie B1 Bürogebäude - "Spāresbirojucentrs".
Bürogebäude Spāres BirojuCentrs ist ein neues Geschäftszentrum der Klasse B1, das sich in einem der vielversprechendsten Gegenden der Stadt Riga - Pardaugava befindet. Dank seiner günstigen Lage, können Sie zum Objekt aus dem Zentrum von Riga in wenigen Minuten, Vermeidung von Staus. 2 Eliteklasse Ein Bürogebäude Z-Towers befinden sich in einer Entfernung von 3 Minuten mit dem Auto. Das mehrstöckige exklusive Wohnkomplex Panorama Plaza ist einen 3-minütigen Spaziergang, einer der größten Bau- und Haushaltswarengeschäfte Depo ist 10 Gehminuten entfernt. Das Zentrum von Riga erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten (Entfernung 4 km). Internationaler Flughafen Riga – 5 Minuten mit dem Auto (Distanz 3,5 km). Das berühmte Badeort Jurmala liegt 15 Autominuten von der Unterkunft entfernt.
Der Bau ist bis zu 4 Stockwerke inklusive erlaubt. Alle Stadtkommunikationen sind vorhanden: Wasser, Gas, Strom usw. Es gibt 2 Hauptmöglichkeiten für die Nutzung des Bürogebäudes: 1. Ein Investitionsobjekt, das seit vielen Jahren ein konstantes Einkommen aus der Vermietung des Büroraums bringt; 2. Ein Büro eines Unternehmens, das das Interritory von Riga, Lettland, Ostsee betreibt. Technische Beschreibung: Bei der Konstruktion des Gebäudes wurden verstärkte Betontragwerke und Glaselemente in der Fassadengestaltung verwendet. Für die Innendekoration wurden folgende Materialien verwendet: Gipskartontrennwände in der ausgewählten Farbe oder Glastrennwände lackiert; Hängedecken; Böden - als Grundoption - weiche Bodenbeläge; Internet, Telefon, TV-Anschluss vorgesehen, etc.
Das Grundstück mit dem genehmigten Projekt des Bürogebäudes (ohne Baukosten) kostet 295.000 Euro. Das Land ist für gemischte Entwicklung, die sowohl für den privaten Wohnbau als auch für kommerzielle Zwecke verwendet werden kann.
