Miethaus 150 m² Mönchengladbach, Deutschland

Deutschland, Mönchengladbach

$348,335

$2,322/m²

Miethaus 150 m² Mönchengladbach, Deutschland

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ID: 3695464

Letzte Aktualisierung: 05.12.25

Standort

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Grundstück

Deutschland
Region / Bundesland

Nordrhein-Westfalen
Stadt

Mönchengladbach

Objekteigenschaften

Objektdaten

Preis pro m²

$2,322/m²
Gesamt fläche

150 m²

Gebäudedaten

Jahr der Inbetriebnahme

1900

Zusätzlich

Verwaltungsgesellschaft
Haus vermietet
Online-Tour
Ferntransaktion

Handelsinformationen

Offen für Verhandlungen

Zahlungsinformationen

Reiner Verkauf

Beschreibung

Investition: Ein Zweifamilienhaus verwandelte sich in eine Arbeiterherberge. 41066 Mönchengladbach

Preis: 299.000 € + 3.57% Maklerprovision

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Ortsbeschreibung Das Anwesen befindet sich in einer der angenehmsten Gegenden von Mönchengladbach, auf einer ruhigen, gemütlichen und gut verbundenen Straße (Neuwerk Distrikt). Die Nachbarschaft ist von gepflegten privaten und Wohnungsgebäuden umgeben und hat eine friedliche und familienfreundliche Atmosphäre. Es gibt in der Nähe Geschäfte, Bäckereien, Cafés, Schulen und Kindergärten, alle nur wenige Gehminuten. Hervorragende Verkehrsanbindung: • Schneller Zugang zu den A44 und A52 (Düsseldorf, Krefeld und Ruhrgebiet), • bequemer Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, mit Bushaltestellen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Trotz seiner zentralen Lage bleibt die Nachbarschaft grün und sehr ruhig.

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Objektbeschreibung Zum Verkauf ist ein komplett renoviertes 2022 ein Doppelhaus (Baujahr - 1900), das erfolgreich in eine Herberge mit 14 Betten umgewandelt wurde. Wohnfläche: 150 m2 Grundstück: 780 m2 Zimmer: 7 Badezimmer: 3 + Gäste WC Küchen: 2 (ausgestattet) Das Haus ist komplett möbliert und kann als Hostel oder ausgeliehen verwendet werden.

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Profitabilitätsbeispiel 14 Plätze × 400 € (≈13 €/Platz pro Tag) = 5,600 €/Monat 5,600 € × 12 Monate = 67,200 €/Jahr bei 100 % Belegung. Selbst bei einer bescheidenen 30% Belastung beträgt das Einkommen 20,160 €/Jahr, was einen Bruttoertrag von etwa 6,74% ergibt

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Arbeiten im Jahr 2022 • Erhöhte Wandhöhe (Drempel) • Komplett neues Dach + moderne Isolierung • Komplett neues elektrisches System • Neue Heizkörper • Moderne Doppelglasfenster • Frische Innensanierung

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Grundstück Ein großer grüner Garten ist der perfekte Ort für Entspannung oder Weiterentwicklung.

Es ist auch für zusätzliche Ausrüstung, Parkplätze oder Landschaftslösungen geeignet.

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Eine tolle Option für Investoren, Betreiber von Arbeitsheimen oder Familien, die ein geräumiges Haus suchen!