Gewerbefläche 5 351 m² Malchin, Deutschland

Historisches Fabrikensemble im Peene-Hafen von Malchin

(200 m vom Fluß).

2 Gebäude + 1 Verbindungsbau, mit 2, 3 & 4 Etagen, insgesamt 5.351 qm.

Benachbart: Sportboothafen, 1 Marina, Bahnhof (Bahnstrecke Hamburg - Berlin)!

Zum Verkauf steht ein Gebäudekomplex, der zu gewerblichen und privaten Zwecken genutzt werden kann –

ZWEI Gebäude / 2 - 4 Etagen / 160 Räume & Säle / über 5.350 qm 'Frei-Raum' & Platz…
EIN neues Zentrum für:

KUNST / KULTUR / SPORT / FREIZEIT / Café-Bistro / Restaurant-Küche/n / Praxen / AUSSTELLUNGEN / EVENTS / SEMINARE / KURSE / SCHULUNGEN / BÜROS (Organisation / Verwaltung) / CAR-SHARING-STATION (auch mit E-Mobilen) / Sauna / Club / KINO / LÄDEN / DIENSTLEISTER / STUDIOS / HANDWERK / MANUFAKTUR / PRODUKTION / DISTRIBUTION / LAGER (Spedition / Kurierdienst / Bauunternehmen) u.v.m.

Bei diesem auf dem regionalen Markt wohl einzigartigen Angebot handelt es sich um ZWEI größere Gebäudeensembles mit frühindustriellem Charme im Peenehafen der Stadt Malchin,
Nähe Sportboothafen bzw. Peene-Kanal       

(= Peene / Bundeswasserstraße / Flußkilometer 'NULL' -
damit auch idealer Ausgangspunkt für touristische Initiativen zwischen Müritz & Küste)!

Beide Gebäude des ersten Angebotes liegen benachbart, sind in L.-Form gebaut bzw. durch ein drittes, 4-geschoss. Gebäude baulich miteinander verbunden.

STICHWORTE:

-Historisches Fabrikensemble im Peenehafen, ca. 200 Meter vom Fluß entfernt

-touristische, gastronomische u/o veranstalterische Nutzung möglich bzw. empfohlen  

      
-Objekt für sonstige, gemischte Nutzung (auch für privates Wohnen in 4 W.E.)

- 4 - 6 größeren Ateliers / Studios / LOFTS mit je 100 - 250 qm)

 
- bzw. bis zu 12 Doppel-Zi. für Gästeunterkunft nutzbar...

- 2 bzw. 3 Kücheneinheiten (incl. Komplettausstattung) im Haus vorhanden!

- SEHR ruhige Lage, auch für Wohnzwecke, Büros, Ateliers, Praxen, freiberufliche 
  Nutzung, betreutes Wohnen, Retreat etc. geeignet, 

- durch Lage am Fluß Peene direkte Verbindung auf dem Wasserweg Richtung Ostseeküste!

- ZWEI größere, zusammenhängende Gebäude (plus ein 4-gesch. Verbindungsbau),

- 1 x Baujahr 1910, 1 x Bj. 1925 – in Gewerbe-Mischgebiet                                                              
  (mit umliegender Wohnnutzung, SEHR ruhige Sackgassenlage / kein Durchgangsverkehr...),

- beide Gebäude in gutem, direkt nutzbarem Zustand, fortlaufend & aufwändig saniert:

- ca. 160 Räume auf 2, 3 & 4 Ebenen (= Büros / Wohnräume / Gastronomie / Praxen / 
   Ateliers / Lofts / Studios / Veranstaltungsräume / Co-Working-Space/s / Werkstätten / 
   Sanitärräume (12 Einheiten) / Lagerräume u.v.m.)

- durch Lage & Größe der beiden Gebäude ist eine ideale Aufteilung von Nutzungen & 
   Funktionen (ggf. auch eine Teilbarkeit zw. 2 versch. Eigentümern) problemlos möglich:

-größerer, dreieckiger Vorplatz (umzäunt) mit 2 abschließbaren Zufahrten, 
-1 Carport, 

-ein kleinerer, rückwärtig gelegener 'Gartenteil', 

-beide mit Sitzgruppe bzw. Feuerstelle, 

-hinten 2 + 1 kleine Anbauten,

-vorne 1 kleinerer Anbau (früherer Hofladen)

-LKW-Laderampe & Anliefer- / Lagerbereich im flußseitigen Anbau, 

-Lastenaufzug im Hause...

Ensemble mit bereits vollständig anliegenden Medien (Ver- & Entsorgung), 
Hausanschluß an Glasfaserkabel für 2023 beantragt & bestätigt!

KAUFPREISE: (anteiliger bzw. vollständiger Erwerb):

Hauptgebäude mit 3662 qm Wohn- & Nutzfläche / anteiliges Grundstück = 595.000 €,
Nebengebäude mit 1619 qm Wohn- & Nutzfläche / anteiliges Grundstück = 295.000 €,
beide Gebäude als ungeteiltes Ensemble (= 5.351 qm) incl. kompl. Grundstück (4900 qm) = 845.000 €

LAGE:
Das Regionalzentrum Malchin liegt quasi im Dreieck ‚Großbereich Hamburg – Rostock/Küste – Berlin

und ist über die Autobahn A 19 (Berlin / Rostock) bzw. A 20 / Küstenautobahn gut zu erreichen.

Die Entfernung des Fabrikensembles im Peenehafen zum Stadtzentrum (über Gehwege ohne Fahrzeugverkehr fußläufig erreichbar) beträgt 1 km.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes (Innenstadt / 5 Supermärkte / 1 Klinik / div. Schulen & Kindergärten / 2 Tankstellen / Busbahnhof & Bhf.) sind vorhanden bzw. unter 5 Min. mit dem Pkw zu erreichen.

Die nächstgrößeren Städte sind Demmin, Dargun, Stavenhagen, Waren / Müritz, Neubrandenburg (Mittelzentrum) & Hansestadt Rostock (10, 15, 20, 30, 45 bzw. 65 km), 
die Inseln Rügen & Usedom bzw. die Ostseeküste sind in 1 Fahrstunde erreichbar…

ANGEBOTE zu Kauf, Miete, Pacht, (Teil-)Eigentum & MIETKAUF:

Unabhängig von Beschränkungen durch die Anzeigenformate (nur ‚Miete‘ oder ‚Verkauf‘ in den verschiedenen Foren inserierbar) sind hier folgende VIER Beteiligungsarten möglich:

MIETE (von Wohneinheiten, für Mitarbeiter, Kooperationspartner & gewerbliche Nutzer) /
PACHT (von Gewerbeflächen bzw. -räumen) /
MIETKAUF &
(Teil-)EIGENTUM in allen Bereichen!

Der genannte Preis bezieht sich auf den durchschnittlichen KAUFPREIS pro Quadratmeter im Eigentum für Lagerraum / Archive / Magazine etc. 
= ca. 395 - 495 €,

Ateliers / Studios / Läden & Werkstätten liegen bei ca. 495 - 595 €,

Büros, Schulungs-, Seminar-, Praxis- & Wohnräume bei ca. 595 - 695 €.

Der MIETPREIS für Lagerräume liegt bei 1,90 - 2,90 €/qm,

für privaten Wohnraum beträgt er ca. 5,90 €,

der Pachtpreis für gewerblich genutzte Flächen liegt bei ca. 6,90 - 7,90 €,

jeweils zzgl. NK.

Alle Preise je nach Größe, Lage, Anzahl & Ausstattung der jeweiligen Räume & Flächen.

Auch großzügig bemessene Ausstellungsflächen im AUSSENBEREICH sind vorhanden -

Der große, dreieckige Vorplatz des Ensembles soll im Rahmen der Neugestaltung von Haus & Fassade sowie Dachstrukturen ebf. eine vollständige Überarbeitung (mit Frei-terrasse, Grün- & Wasserflächen, ergänzenden Holzbauten, Anpflanzung von Bäumen etc.) erfahren. Näheres auf Anfrage...

Räume & Flächen für temporäre Veranstaltungen (Messen, Events, Märkte etc.) sind hier ebenfalls möglich!

Die 3 Gebäudeteile der DENK-FABRIK sind saniert bzw. technisch modernisiert & zum größten Teil direkt nutzbar bzw. bezugsfertig,
lediglich die früheren Wohnbereiche, bisherigen Lagerflächen & geplanten Gästezimmer im N.G. bedürfen einer vollständigen Neugestaltung, Sanierung bzw. Umwidmung...

Nutzungen u.a.: Büros / Co-Working-Spaces, Seminar- & Schulungsräume, Läden & Praxen versch. Art, Atelier/Galerie/Ausstellung, Studios, künstlerische & musische Veranstaltungen, Events & 'open-air', Manufakturen & Werkstätten, Produktion, Lager/ Magazine / Archive, Wohnräume, Gastronomie (3 Küchen / 2 Teeküchen), Biergarten / Freiterrasse, Gästezimmer (Fewo / App.).

Die zur Verfügung stehenden Flächen & Räume (ca.159 allein in der DENK-FABRIK!) sind nach Absprache frei nutzbar bzw. aufteilbar und verfügen über Größen zw. 12 & 250 qm, dazu kommen insgesamt ca. 0,6 Hektar Grundstück, z.T. begrünt & gepflastert bzw. als attraktive Event- & Ausstellungsflächen...

Die 9 vorhandenen Wohnbereiche haben 1 bis 4-Zimmer, Küche / Bad & Flur (z.T. Vorflur) mit Größen von 25 bis 125 qm, zusätzlich ergibt sich eine Ausbaureserve im DG-Bereich eines NG, dort sind ca. 12 DZ + 1 größerer LOFT-Bereich umsetzbar (Trockenbau & Raumstruktur bereits vorhanden).

Alle o.g. Nutzungen verteilen sich in idealer Weise auf Gebäude mit jeweils individueller Charakteristik & abgeschlossener Lage –

AKTUELLE & mögliche NUTZUNGEN:

Die Spezialisierung der Gebäude:

Im Ensemble (DENK-FABRIK, mit 2 (3) Gebäuden & 5.351 qm Wohn- & Nutzfläche) hat den Schwerpunkt Büros (Verwaltung/Organisation), Manufaktur / Läden & Praxen, Kunst & Kultur, Seminare & Schulungen, Events & Ausstellungen, Gastronomie, Gästezimmer & privates Wohnen (Atelier / Studio / Loft).

Aktuelle bzw. bereits fest reservierte Nutzer in den Gebäuden der DF sind z.B.:

Die nächsten, von uns angebotenen Möglichkeiten zur Beteiligung an Projekt & Netzwerk von 'sieben eichen' sind folgende:
-Übernahme & Vermietung der 12 Gästezimmer (Fewo's / App.) bzw. der 9 Wohneinheiten in D.G. & O.G. des Nebengebäudes
-Übernahme & Betrieb der Großküche im N.G. (für Projekt, Haus, Besucher & Seminarteilnehmer sowie Mitarbeiter der Firmen von Hafen & Industriegelände!)
-Übernahme von 1 bis 5 Räumen zum Betrieb einer human- oder veterinärmedizinischen Praxis (auch: Gemeinschaftspraxis, ebenerdig, behindertengerechter Zugang, Parkplätze vor der Tür)
-Pacht oder Kauf von Räumen & Flächen für Studios, Ateliers, Bildungseinrichtungen oder kulturellen Initiativen aller Art
-Übernahme & Betrieb von 'Projekt-Mobilen' (zentrales Buchungsbüro für Carsharing-Fahrzeuge an allen aktuellen 7-E-Standorten)

Im Sinne einer attraktiven Mischung aus diversen ‚Denkrichtungen‘ & Tätigkeitsschwerpunkten sind wir an einer möglichst bunten, breit gestreuten, einander ergänzenden 'Aufstellung' von Beteiligten & Nutzern in beiden Gebäudeensembles interessiert -
daher sind wir auch für Anfragen von Initiativen & weiteren Projektbeteiligten offen.

Es finden regelmäßig Führungen durch die Häuser & Grundstücke mit Darstellung der individuellen Wohn- & Arbeitsmöglichkeiten sowie der umsetzbaren Kombinationen statt!

Infos & Terminabsprache unter 0160 93 20 37 02

DATENBLATT   ‚DENK-FABRIK‘ im Peenehafen von Malchin                                                                                  

Adresse: Industriegelände 9 / 9A,  D -17139 Malchin, M.V.
Region: Landkreis Mecklenburgische Seenplatte (MSE)

Baujahr: 1910 / 1925
3 Gebäudeteile / mit je 2 - 4 Etagen
Wohn- & Nutzfläche: ca. 5.351 qm, incl. Ausbaureserve in 3 D.G.-Bereichen
Grundstück: ca. 6.000 qm

Kaufpreis/e: NUR Nebengebäude: 295.000 € / NUR Hauptgebäude: 645.000 € (mit jeweils anteiligem Grundstück & eigener Zufahrt) / gesamtes Ensemble: 845.000 €

Bautechnische Details: 

Teilunterkellerung im Nebengebäude
Heizung:  Zentralheizung, leistungsfähige Anlage mit 2 Brennern sowie großem Warm-wasserspeicher für beide Gebäude, Ende 2022 mit besten Emissionswerten geprüft (Energieträger: Gas)  / regeneratives Heizsystem (Erdwärme /Sole-Wasser wg. Flussnähe) geplant!

Zustand: In großen Teilen direkt nutzbar, tlw. renovierungsbedürftig
Um- & Ausbauten: sukzessive zw. 1990 & 2020
Modernisierungen: fortld. Maßnahmen (ca. 2,5 Mio. € bisherige Gesamtinvestitionen!)
Dachabdichtungen & weitere San. / Renov.: 2022
Denkmalschutzobjekt: nein
Fördermittel: möglich (ca. 2.000 ‚Fördertöpfe‘ europaweit)
Verfügbarkeit: ab sofort!

Nutzung: Objekt aktuell ohne Nutzung durch Mieter (1 Pächter, gekündigt) –                                                                                            dadurch kann mit Arbeiten zur Umsetzung eigener Pläne zeitnah begonnen werden
Verkauf: Haus & Grundstück werden grundbuchlich LASTENFREI verkauft

Medien: Objekt & Grundstück verfügen über alle üblichen Medien zur Ver- & Entsorgung (Elektrizität, Wasser, Internet, TV-Sat.Anschluß)                   
Abwasser: Anschluß an öffentl. Kanalisation (incl. hauseigene Hebeanlage) Pflanzenkläranlage mit Schilfbeet platzmäßig auf eigenem Grundstück umsetzbar…

IT-Infrastruktur:                                                                                                                                      

Ab 2023 wird die Gemeinde MC an eine flächendeckende, gigabitfähige Infrastruktur angeschlossen - Einrichtung eines hauseigenen WLAN-Netzwerkes technisch möglich

Empfohlene Nutzungen:
Die Immobilie eignet sich durch ihre Größe, Lage & räumliche Aufteilung ideal für Nutzungen wie Firmenrepräsentanz, Seminar- & Veranstaltungshaus, ‚Kulturort‘, für Büros, Gastronomie, Touristik, verbunden mit privatem Wohnen, auch ergänzt um 'Betreutes Wohnen' u./o. Gästezimmer, Praxen / Wellnessbereich etc.

Hoher Grad an Refinanzierung:
Allein aus der Veräußerung der 4 W.E. bzw. 12 Gästezimmer in den beiden oberen Etagen des N.G. sowie der 2-4 Luxus-Lofts im DG des H.H. ergibt sich -im aktuellen baulichen Zustand!- eine Refinanzierung in erheblicher Höhe -   

Dabei sind Gewinne aus der Veräußerung fertiggestellter / bezugsfertiger Gewerbe-einheiten sowie lfd. Miet- & Pachteinnahmen aus der Nutzung aller weiteren 100 Räume von HH & NG (Büros,  VA-, Sem.- & Schulungsräume, Café / Bistro / Restaurant, Praxen etc.) noch nicht berücksichtigt!  

Einbuchungen von Projektseite (sofern gewünscht):
Neben allen, bereits ausgeführten Teilnahmemöglichkeiten am Netzwerk des Projektes 7-E ergibt sich eine hohe Auslastung bspw. an Einbuchungen‘ im Bereich Gästeunterkunft sowie Bedarf & (Mit-) Nutzungen aller Art im Bereich kulturelle Veranstaltungen, Vermittlung von Bau-DL, fachlich versierten Mitarbeitern, Gestellung von Projekt-Mobilen, Gästetransfers, touristischen Progr. / Einkaufs- & Ausflugsservice u.v.m.

MAKROLAGE der Immobilie:
Mecklenburger Seenplatte, Landkreis MSE, ideale Lage zwischen Müritz & Ostseeküste (jew. ca. 30 bzw. 60 km!), Immobilie in Sichtweite der Mecklenburger Schweiz (bewaldete Hügelkette mit durchführ. Rad-, Reit- & Wanderwegen), Ort genau zw. Malchiner See & Kummerower See, ausgedehntes Netz von touristischer Infrastruktur sowie in Nähe anderer Kulturorte (Wasserburg Ulrichshusen etc.)  bzw. Kooperationspartnern des Netzwerkes…

Verkehrsanbindung:
Bahnverbindung an 7/7 Tagen im Stundentakt mit Regionalexpress, Richtung Küste, Hamburg & Berlin –                                                        nächste Bahnhöfe: Malchin (1 km, fußläufig am Fluß entlang erreichbar)                                                                                                            bzw. mit ICE-Verbindung: Waren / Müritz (= Fahrtzeit 1 1/4 Std. nach Berlin)!

Ortsrandlage, im Peenehafen von Malchin, laut B-Plan Gewerbemischgebiet                                                                                                    (d.h. mit umliegender, privater Wohnnutzung, in Sackgasse, kein Durchgangsverkehr,                                                                                      ca. 200 Meter vom Fluß, SEHR ruhige Lage)!