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Das Mehrfamilienhaus in Wuppertal ist ein stabiles Investitionsobjekt mit bereits gebildetem Mietfluss.
Das Haus ist vollständig vermietet und bringt in 23.640 Euro Jahreseinkommen (Netto-Kaltmiete).
Die Anlage hat zusätzliches Potenzial zur Steigerung der Rentabilität durch die schrittweise Modernisierung der Wohnungen und die Anpassung der Mietpreise an das aktuelle Marktniveau.
Das als Baudenkmal geschützte historische Gebäude vereint den architektonischen Charakter des alten deutschen Gebäudes und die stabile Mietnachfrage in der Gegend.
Beschreibung des Gegenstands
Das alte Haus, mit großem Geschmack und Charakter seiner Zeit gebaut, ist heute als architektonisches Denkmal anerkannt. Das Gebäude zieht Aufmerksamkeit mit schönen historischen Fassaden und einer massiven Holztür mit künstlerischen Schnitzereien. Das Haus hat hohe Decken - was das Volumen und den Komfort des Lebens gibt.
Das Haus verfügt über geräumige Kellerräume sowie zusätzliche Räume auf dem Dachboden, die als Versorgungs- oder Stauraum genutzt werden können.
Ein besonderer Vorteil des Objekts ist ein eigener Garten, der auf drei Seiten durch benachbarte Gebäude geschlossen ist. Der Garten befindet sich auf zwei Ebenen und schafft einen ruhigen, privaten Raum, wo Sie die Natur genießen und Zeit im Freien und Grill verbringen können.
Ausrüstung und Zustand
Das Haus ist mit Gas-Wohnung Heizsysteme ausgestattet.
In den letzten Jahren wurden verschiedene Renovierungen und Reparaturen in den Wohnungen durchgeführt:
• Zwei Wohnungen wurden 2025 renoviert
• In einer Wohnung komplett renoviertes Badezimmer
In zwei Wohnungen auf der Seite des Gartens ersetzt Fenster
Eine Wohnung wurde in 2022-2023 kosmetisch renoviert
• Heizkörper teilweise ersetzt
• Neue Laminatböden werden verlegt
• Übermalte Wände
• Neue Schalter und Steckdosen werden installiert
Die Apartments befinden sich in einem gepflegten Zustand und eignen sich gut für Langzeitvermietungen.
Standort.
Das Haus befindet sich in einem geformten Wohngebiet der Stadt Wuppertal mit einer entwickelten Infrastruktur.
In Gehweite befindet sich ein großer Verkehrsknotenpunkt Wuppertal-Oberbarmen, wo sich Stationen der Schwebebahn, S-Bahn und Regionalzüge befinden. Dies ermöglicht eine komfortable Kommunikation sowohl innerhalb der Stadt als auch mit den Städten des Rhein-Ruhr-Gebiets.
In der Nähe sind Geschäfte, Schulen, Kindergärten und andere alltägliche Infrastruktur. Ebenfalls in der Nähe befindet sich einer der größten Stadtparks Deutschlands - Barmer Anlagen, ein beliebter Ort zum Wandern und Entspannen.
Toller grüner Garten auf der Rückseite des Hauses im Innenhof
Es gibt nur 4 Wohnungen im Haus, es gibt einen Keller.
3 von 4 Wohnungen wurden 2025 renoviert
Bodengasheizung
Das Haus ist gut in der Gegend gelegen
Es gibt mehrere Supermärkte in der Nähe (REWE, LIDL, ALDI), einen riesigen Baumarkt - Bauhaus und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe.
Kindergarten für Kinder 5 Minuten von zu Hause
Station S Bann - in der Nähe! sowie eine große Buskreuzung mit Haltestellen und eine Station aufgehängt Monorail Analog der Stadt U-Bahn.
Schöner ruhiger Garten im Hinterhof!
in 8 Minuten sehr schöne Berge und Hügel mit Wald bewachsen, mit Bergbächen
Es gibt 4 Wohnungen im Haus:
3 von 4 Wohnungen sind derzeit zur Renovierung geräumt.
Mieteinnahmen = 23.640 EUR (6,8 %)
gut erhalten
Reparaturen im Haus fanden 2017 und 2025-2026 statt
Details auf Anfrage.
