Neue Doppelhaushälfte zu verkaufen in der Nähe von Umag, Istrien, mit etwa 147 m² zeitgemäßer Wohnfläche, einem privaten Schwimmbad und hervorragender Nähe zur Adria.
Die neu gebaute Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, etwa 1,5 km vom Meer entfernt, und ist für ein komfortables ganzjähriges Wohnen, Familienurlaube und hochwertiges Küstenleben in einer der begehrtesten Gegenden Nordwestistriens konzipiert.
Die Villa kombiniert moderne Architektur, sorgfältig ausgewählte Baumaterialien und energieeffiziente technische Systeme mit einem praktischen Layout mit drei Schlafzimmern. Auf zwei Etagen verteilt, bietet die Immobilie großzügige Wohnbereiche, vier Badezimmer, zusätzliche Nutz- und Abstellräume, Außen-Terrassen und direkten Zugang zum privaten Schwimmbad.
Das Erdgeschoss wird über einen überdachten Eingang an der Nordwestfassade betreten. Die Eingangshalle bietet Zugang zu den verschiedenen funktionalen Bereichen des Hauses. Auf der einen Seite befinden sich der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, das geräumige Wohnzimmer, der Essbereich und die Küche, die eine komfortable offene Zone für das tägliche Familienleben und Unterhaltung schaffen. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich ein Abstellraum und ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zur Außenterrasse und zum privaten Schwimmbad. Der Pool hat eine Fläche von etwa 24,90 m² und schafft einen speziellen Außenbereich zum Schwimmen, Sonnenbaden und Entspannen während der warmen istrischen Sommermonate. Ein separater Eingang ermöglicht den Zugang zum Heizungsraum von der Nordwestseite der Immobilie.
Das Obergeschoss ist den Schlafräumen gewidmet und umfasst zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Dieses Layout bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist besonders geeignet für Familien, Gäste oder die Nutzung als Ferienvermietung.
Die Außenbereiche im Obergeschoss erweitern die Wohnflächen weiter. Eine Terrasse auf der Nordostseite blickt auf den Swimmingpool, während eine nach Südwesten ausgerichtete Loggia zur Straße zeigt. Diese Bereiche bieten zusätzliche Möglichkeiten für Sitzgelegenheiten und Entspannung im Freien.
Die Immobilie wird nach modernen Baustandards errichtet, unter Verwendung langlebiger Materialien und sorgfältig geplanter Tragstrukturen. Die tragenden Wände bestehen aus 25 cm Ziegel, während die inneren Trennwände 10 cm Ziegel sind. Die Decken- und Dachplatten bestehen aus 18 cm Stahlbeton, während die Fundamente aus Stahlbetonstreifenfundamenten bestehen. Die interne Treppe ist aus Stahlbeton mit einer Mindestdicke von 16 cm gefertigt.
Das Schwimmbad und der Technikraum sind aus 20 cm wasserdichtem Beton gebaut, was eine robuste und langlebige Struktur für den langfristigen Gebrauch bietet.
Die Gebäudehülle umfasst hydro- und wärmedämmende Systeme in allen Etagen, dem Dach und den Terrassen. Die Fußbodenkonstruktion beinhaltet hydro- und wärmedämmende Schichten, PE-Folie, Estrich und den abschließenden Bodenbelag. Die Decken sind sowohl mit akustischer als auch mit wärmedämmender Isolierung ausgestattet, während das Dach mit Wärmedämmung, PVC-Membran und geneigtem Estrich versehen ist.
Die Außenfassade kombiniert 12 cm Wärmedämmung mit einem akrylischen Endfinish und ausgewählten Bereichen mit Natursteinverkleidung von etwa 8 cm Dicke. Die Terrassen sind mit keramischen Fliesen versehen und beinhalten geeignete hydro- und wärmedämmende Schichten.
Die Villa verfügt über moderne PVC-Außenfenster mit Rollläden und drehbaren Sicherheitsjalousien. Glas- oder Metallzäune sind für die Terrassen und andere relevante Außenbereiche geplant, was zu einem zeitgenössischen architektonischen Erscheinungsbild beiträgt.
Die Immobilie ist mit einer vollständigen Versorgungsinfrastruktur ausgestattet, einschließlich Anschlüssen an Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation. Regenwasser- und Schwimmbadabflüsse sind so konzipiert, dass sie über Versickerungsbrunnen abgeleitet werden.
Heizung und Kühlung werden durch ein energieeffizientes Wärmepumpensystem in Kombination mit Fancoils bereitgestellt, während elektrische Fußbodenheizungen in den Badezimmern für zusätzlichen Komfort installiert sind. Warmwasser wird durch zentrale Heizkessel bereitgestellt, und eine natürliche Belüftung ist im gesamten Gebäude vorhanden.
Der geplante Stromanschluss bietet eine Kapazität von 14,72 kW, aufgeteilt in zwei 7,36 kW Anschlüsse, während die Wasserversorgungskapazität etwa 3,53 m³/h beträgt.
Die Immobilie umfasst auch ein dreischichtiges Schornsteinsystem aus technischen Keramiken, Tervol-Dämmung und einem leichten Betonschacht. Der Schornstein hat eine geplante Höhe von etwa 7 Metern und umfasst eine Kondensatsammelpfanne, Inspektionsöffnungen, T-Anschluss, Endplatte mit Kegel und Tropfschutz.
Ref: RE-U-49719Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Angebaut, Urbanisiert, Modern
