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Neue Doppelhausvilla zum Verkauf in der Nähe von Umag, Istrien, mit ca. 147 m2 moderner Wohnfläche, einem privaten Pool und ausgezeichneter Nähe zur Adria.
In einer ruhigen Wohngegend etwa 1,5 km vom Meer entfernt gelegen, ist dieses neu erbaute Anwesen für ein komfortables ganzjähriges Leben, Familienurlaub und hochwertiges Küstenleben in einer der begehrtesten Gegenden im Nordwesten Istriens konzipiert.
Die Villa kombiniert moderne Architektur, sorgfältig ausgewählte Baumaterialien und energieeffiziente technische Systeme mit einem praktischen Layout mit drei Schlafzimmern. Auf zwei Etagen verteilt bietet das Anwesen großzügige Wohnbereiche, vier Badezimmer, zusätzliche Versorgungs- und Lagerräume, Außenterrassen und direkten Zugang zum privaten Schwimmbad.
Das Erdgeschoss ist durch einen überdachten Eingang an der Nordwestfassade zugänglich. Die Eingangshalle bietet Zugang zu den verschiedenen Funktionsbereichen des Hauses. Auf der einen Seite sind die Waschküche, Gästetoilette, geräumiges Wohnzimmer, Essbereich und Küche, die Schaffung einer komfortablen offenen Zone für den Familienalltag und unterhaltsam. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich ein Abstellraum und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zum Sonnendeck und privaten Pool. Der Pool ist ca. 24,90 m2 groß und schafft einen eigenen Außenbereich zum Schwimmen, Sonnenbaden und Entspannen in den warmen istrischen Sommermonaten. Ein separater Eingang bietet Zugang zum Heizraum von der Nordwestseite des Grundstücks.
Die erste Etage ist der Schlafgelegenheit gewidmet und umfasst zwei zusätzliche Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Dieses Layout bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich besonders für Familien, Gäste oder Ferienhäuser.
Die ersten Außenbereiche erweitern die Wohnbereiche weiter. Eine Terrasse auf der Nordostseite blickt auf das Schwimmbad, während eine nach Südwesten ausgerichtete Loggia die Straße überblickt. Diese Räume bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Sitzen und Entspannen im Freien.
Das Anwesen wird nach modernen Baustandards unter Verwendung langlebiger Materialien und sorgfältig gestalteter Struktursysteme gebaut. Die tragenden Wände sind aus 25 cm Ziegel gebaut, während die inneren Trennwände 10 cm Ziegel sind. Boden- und Dachplatten bestehen aus 18 cm Stahlbeton, während die Fundamente aus Stahlbetonstreifen bestehen. Die Innentreppe besteht aus Stahlbeton mit einer Mindestdicke von 16 cm.
Der Swimmingpool und sein Technikraum sind aus 20 cm wasserdichtem Beton gebaut und bieten eine robuste und langlebige Struktur, die für den Langzeiteinsatz geeignet ist.
Die Gebäudehülle enthält Hydro- und Wärmedämmsysteme in den Böden, auf dem Dach und auf den Terrassen. Bodenkonstruktion umfasst Hydro- und Wärmedämmung, PE-Folie, Estrich und die endgültige Bodenoberfläche. Decken enthalten sowohl akustische als auch thermische Isolierung, während das Dach mit Wärmedämmung, PVC-Membran und geneigter Estrich ausgestattet ist.
Die Außenfassade kombiniert 12 cm Wärmedämmung mit einem Acryl-Finish und ausgewählten Bereichen von Natursteinverkleidung etwa 8 cm dick. Terrassen sind mit Keramikfliesen veredelt und enthalten entsprechende Hydro- und Wärmedämmschichten.
Die Villa verfügt über moderne PVC-Außentischlerei mit Rollläden und schwenkbaren Sicherheitsläden ausgestattet. Glas- oder Metallzäune sind für die Terrassen und andere relevante Außenbereiche geplant und tragen zu einem zeitgenössischen architektonischen Erscheinungsbild bei.
Das Anwesen ist mit einer kompletten Versorgungsinfrastruktur ausgestattet, einschließlich Verbindungen zu Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation. Regenwasser und Swimmingpool-Drainage sind für den Abfluss durch Absorptionsbrunnen konzipiert.
Heizung und Kühlung werden durch ein energieeffizientes Wärmepumpensystem in Kombination mit Lüfterspulen bereitgestellt, während die elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern für zusätzlichen Komfort installiert wird. Inländisches Warmwasser wird durch zentrale Kessel geliefert, und natürliche Belüftung ist im gesamten Grundstück zur Verfügung gestellt.
Der geplante elektrische Anschluss bietet eine Leistung von 14,72 kW, aufgeteilt in zwei 7,36 kW Anschlüsse, während die Wasserversorgungsleistung etwa 3,53 m3/h beträgt.
Das Konzessionsgebiet umfasst auch ein dreischichtiges Schornsteinsystem, bestehend aus technischer Keramik, Tervol-Isolierung und einem leichten Betongehäuse. Der Schornstein hat eine geplante Höhe von etwa 7 Metern und umfasst eine Kondensatsammelschale, Inspektionsöffnungen, T-Anschluss, Anschlussplatte mit Konus und Anti-Trip-Kappe.
Ref.: RE-U-49719Die Gesamtnebenkosten des Käufers von Immobilien in Kroatien betragen rund 7% der Gesamtkosten, darunter: Vermögensübertragungssteuer (3% des Immobilienwertes), Agentur- / Maklerprovision (3% + Mehrwertsteuer auf Provision), Anwaltsgebühr (cca 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und beglaubigte Übersetzungskosten. Agentur / Brokerage-Vereinbarung wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Lagerung, Fußbodenheizung, Angebaut, Urbanisiert, Modern
