4-Schlafzimmer-Villa 350 m² Stadt Pola, Kroatien

Villa mit Swimmingpool im Zentrum von Pula, mit Meerblick!
Einzigartiges Produkt auf dem Markt!

Wir präsentieren Ihnen mit Stolz diese hochwertige und hervorragend gepflegte private österreichisch-ungarische Steinvilla mit 350 m², gelegen in einem der begehrtesten und luxuriösesten Teile der Stadt Pula.
Es handelt sich um eine Familienvilla mit insgesamt zwei Etagen, die sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt befindet. Die Villa wurde schon immer ausschließlich für die privaten Bedürfnisse der Familie genutzt und bietet den neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten von der Langzeitvermietung bis zur touristischen Vermietung mit einer sicheren Kapitalrendite. Von Beginn des Baus an wurden Materialien höchster Qualität verwendet, es wurde mit Stil und dem Ziel des maximalen Komforts eingerichtet, der einer Luxusvilla gebührt. Die Eigentümer pflegen das Haus äußerst ordentlich und hochwertig, sodass es zum Einzug oder zur Vermietung für touristische Zwecke bereit ist. Beschreibung der Villa: Es handelt sich um eine Villa mit insgesamt 350 m² Wohnfläche. Jeder Quadratmeter des Hauses wurde maximal genutzt, um maximalen Komfort zu gewährleisten und jedem Raum die ihm zugedachte Funktion zu geben. Somit verfügt jede Wohnung über ihre eigene Privatsphäre und einen privaten Zugang. Die Villa ist in zwei Etagen aufgeteilt: Erdgeschoss und erster Stock. Im Erdgeschoss gibt es eine kleinere Lobby, die uns in das Wohnzimmer führt, das als „offener Raum“ ohne Trennwände konzipiert ist. Hier können Sie sich in einem gemütlichen Wohnzimmer entspannen, das mit einem modernen Holzkamin ausgestattet ist. Es gibt auch ein geräumiges Esszimmer mit ausreichend Platz für die ganze Familie sowie eine moderne und maximal ausgestattete Küche, die leicht vom Rest des Raums abgetrennt ist, um genügend Privatsphäre zu lassen, während Sie Ihre Lieblingsspeisen zubereiten. Was den gesamten Raum im Erdgeschoss noch angenehmer macht, sind die Glaswände, durch die genügend natürliches Tageslicht in den Raum fällt, sowie der Blick und Zugang zur überdachten Sommerterrasse, zum Pool und zur angelegten Umgebung. Neben allem Erwähnten verfügt das Erdgeschoss der Villa auch über eine Sauna, ein Spielzimmer mit Billard, ein kleines Fitnesscenter und einen Weinkeller. Es gibt auch eine Gästetoilette. Eine interne offene Treppe führt in die obere Etage der Villa, wo sich vier geräumige Schlafzimmer befinden, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt. Alle Schlafzimmer haben Zugang zu einer größeren überdachten Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer, die Brijuni-Inseln und den Sonnenuntergang. Der Innenhof der Villa ist im gleichen Farbton wie die Villa dekoriert, mit dem Ziel, die vielen einheimischen mediterranen Pflanzen hervorzuheben. Jeder Teil des Gartens wurde sorgfältig gestaltet, um das Gefühl von Zuhause, Luxus und Wärme zu vermitteln.
Den zentralen Teil nimmt ein beheizter Swimmingpool mit automatischer Salzchlorierung ein, daneben befindet sich die bereits erwähnte überdachte Sommerterrasse, und für unvergessliche Momente beim Kochen im Freien gibt es auch einen Grill. Um Ihre Blechhaustiere müssen Sie sich keine Sorgen machen, denn im von einer Mauer umgebenen Garten, der auf Wunsch der künftigen Eigentümer überdacht werden kann, sind ausreichend Parkmöglichkeiten für 3 Autos vorhanden. WEITERE INFORMATIONEN: * Die Villa wurde aus lokalem istrischem Stein unter Verwendung moderner Designlösungen und traditioneller istrischer Elemente gebaut, wodurch es den Eigentümern gelang, der Villa einen einzigartigen Stil zu verleihen. * Unabhängig von den Steindetails der Villa wurde auch eine 10 cm dicke isolierende Demitasse-Fassade sowie hochwertige Tischlereiarbeiten angebracht, die den Aufenthalt in der Villa deutlich angenehmer machen. * Die Immobilie wird möbliert verkauft und bietet als solches alles, was für eine sichere Unterbringung einer Familie oder eine ideale Investitionsmöglichkeit und Kapitalrendite durch touristische Vermietung erforderlich ist. *Alle Zimmer verfügen über eine Klimaanlage *Fußbodenheizung * Das Anwesen ist gepflegt, 1/1, und verfügt über alle notwendigen Unterlagen. Das Anwesen verfügt zweifellos über touristisches Potenzial, was es zu einer interessanten Option für alle macht, die eine echte Familienvilla in der Nähe des Meeres und der Strände suchen, oder für alle, die nach einer seltenen Gelegenheit in Form einer touristischen Investition suchen. Für weitere Informationen, Fragen oder den Wunsch, eine Besichtigung der Villa zu organisieren, können Sie sich gerne an uns wenden. Ref: RE-U-30776

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.