Haus 7 zimmer Eichgraben, Österreich

Eichgraben, Ottenheim, Österreich

$1,18M

$4,707/m²

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ID: 3707371

Letzte Aktualisierung: 29.12.25

Standort

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Grundstück

Österreich
Region / Bundesland

Niederösterreich
Nachbarschaft

Bezirk St. Pölten
Dorf

Eichgraben
Adresse

Niederwaldstrasse, 22

Objekteigenschaften

Gebäudedaten

Jahr der Inbetriebnahme

1984
Etagenzahl

2
Rooms:

7
Bedrooms:

3
Bathrooms:

2
Wohnfläche

250 m²
Grundstücksfläche

1 113 m²

Beschreibung

Architect-Designed Home in einem PRIME LOCATION in Eichgraben – zeitlose Qualität, dauerhafter Wert

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde in den 1980er Jahren von einem Architekten für seine eigene Familie entworfen und nach höchsten Ansprüchen an Design, Funktionalität und Handwerk gebaut. Über viele Jahre wurde sie mit großer Sorgfalt und persönlicher Hingabe geschaffen, was zu einem Haus mit durchdachter Architektur, hochwertigen Materialien und einer Liebe zum Detail führt, das heute selten gefunden wird.

Fakten und Standort

Nähe Stadtzentrum, Schulen und Kindergarten
8 Gehminuten zum Bahnhof
20 Minuten nach Wien-Auhof
7 Zimmer
2 Badezimmer
Voll ausgestattetes Fitnessstudio
Doppelgarage
1,113 m2 Grundstücksgröße
Ca. 250 m2 Wohnfläche
Geräumige Terrassen
Möbliert / teilweise möbliert
Ruhige Lage cul-de-sac

Besonderheiten

Nachhaltiges Bauen mit hochwertigen Materialien: elegantes italienisches Motto-Boden in den Wohnbereichen, Mahagonifenster und Türen und solide Konstruktion ohne Kompromisse.
Architektonische Raffinesse: großzügige, nach Süden ausgerichtete Glasflächen schaffen helle, einladende Zimmer und eine offene, luftige Wohnatmosphäre.
Komfort & Technologie: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper in der unteren Ebene, eine effiziente Luft-Quelle Wärmepumpe und ein Kamin im Wohnbereich für zusätzlichen Komfort.
Ruhige und dennoch zentrale Lage: in cul-de-sac, ca. 8 Minuten zu Fuß zum Bahnhof und Stadtzentrum. Aufgrund der Hanglage gibt es keinen direkten Blick auf benachbarte Eigenschaften.
Grüner Freiraum: Ein durchdachter Garten mit Rückhaltewänden schafft ebene Grünflächen ideal für Entspannung.
Praktisch und gut geplant: bergseitig integrierte Garage mit zwei Parkplätzen, eine großzügige Terrasse mit Blick auf Grün und Nebenzimmer mit reichlich Stauraum.

Schlussfolgerung

Dieses Haus stellt einen Standard der Bauqualität dar, der heute selten geworden ist: sorgfältig geplant, mit dem höchsten Niveau der Handwerkskunst ausgeführt und für dauerhaften Wert konzipiert. Architektur, Materialien und Ausführung kommen zusammen, um eine Residenz zu schaffen, die Substanz, Komfort und Charakter einzigartig vereint – für Menschen, die Authentizität, Qualität und Permanenz schätzen.

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Eichgraben, Ottenheim, Österreich

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