Wohnung 40 m² Wien, Österreich

Schottenring, Augarten,Taborstraße
Zum Verkauf gelangt eine kompakte, aber optimal geschnittene Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 40 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktives Anlageobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Geschäftslokal, Büro, Atelier, Lager oder für gewerbliche Kurzzeitvermietung (Airbnb, Serviced Apartment etc.). Raumaufteilung:

• 2 separat begehbare Räume
• Flur
• Badezimmer
• Separates WC
• Eigener straßenseitiger Eingang – ideal für Geschäfts- oder Kundenbetrieb

Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende innerstädtische Lage:

• Nur ca. 5 Gehminuten zur U-Bahnstation Schottenring (U2/U4)
• Ebenfalls ca. 5 Gehminuten zur Taborstraße mit direkter Verbindung zur Innenstadt
• Direkt gegenüber vom Augarten – einem der schönsten historischen Parkanlagen Wiens
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomiebetriebe sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar

Besonderheiten:

• Perfekt für geschäftliche Nutzung durch eigene Eingangstür
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Gewerblich oder zur Vermietung
• Sehr gute öffentliche Anbindung und zentrale Lage
• Hohes Entwicklungspotenzial durch Lage und Grundriss

Die Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Detailfragen klären wir gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung oder auf Anfrage. Besichtigungstermin Vereinbaren Sie einen Termin vor Ort mit Herrn Romanov unter .