Wohnung 3 zimmer Wien, Österreich

Österreich, Wien

€729,000

€10,361/m²

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ID: 3322659

Letzte Aktualisierung: 21.02.25

Standort

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Grundstück

Österreich
Stadt

Wien
Metro

Herrengasse (~ 600 m)
Metro

Karlsplatz (~ 900 m)
Metro

Landstrasse (~ 1000 m)
Metro

Schottenring (~ 1000 m)
Metro

Schwedenplatz (~ 600 m)
Metro

Stadtpark (~ 900 m)
Metro

Stephansplatz (~ 100 m)
Metro

Stubentor (~ 600 m)

Objekteigenschaften

Angaben zu den Wohnungen

Preis pro m²

€10,361/m²
Stockwerk

6
Rooms:

3
Bathrooms:

2
Wohnfläche

70 m²

Beschreibung

Schloss Belvedere | Theresianum | Hauptbahnhof
***ERSTBEZUG*** Stilvolle Wohnung mit Balkon, Klimaanlage und Tiefgarage in Premiumlage nahe Belvedere Willkommen in einer modernen Etagenwohnung im Herzen des 4. Bezirks von Wien, die höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Lage vereint. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Stock eines Niedrigenergiegebäudes, das sowohl durch seine hochwertige Ausstattung als auch durch seine hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Die Wohnung im Überblick:

Wohnfläche: ca. 70,36 m²
Balkon: ca. 5,19 m² (Nordost-Ausrichtung)
Zimmer: 3
Bäder: 2 (mit Dusche und Badewanne)
WC: 1
Abstellraum: 1
Tiefgarage: optional, € 44.990,00
Stockwerk: 6. OG (von 9, mit Lift)

Das Projekt:

Fußböden: Hochwertiger Parkett in Wohnräumen, Feinsteinzeug in Nassbereichen
Küche: Moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler) in den kleineren Wohnungen
Heizung: Zentralheizung (Gas) mit Fußbodenheizung in den Penthäuser
Klimaanlage: In allen Einheiten vorhanden
Besonderheiten:
- Barrierefreier Zugang
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Waschmaschinenanschlüsse in der Wohnung & Gemeinschaftswaschküche
- Hauseigener Fitnessraum mit modernen Geräten
- Sat-Anlage für DVB-S-Empfang
- Einbruchshemmende Türen (Widerstandsklasse II)

Das Gebäude:

Baujahr: 2008
Revitalisierung: Seit 2022 im Ausbau; kleinere Sanierungen im Altbestand, Neubau voraussichtlich fertig Ende 2024
Einheiten: Insgesamt 21 Wohnungen, darunter moderne City-Wohnungen, Dachgeschosswohnungen und ein Penthouse
Gemeinschaftsflächen: Großzügiger Innenhof für alle Bewohner

Lagevorteile: Die Wohnung liegt in der Mommsengasse, nur wenige Minuten vom Schloss Belvedere und dem Hauptbahnhof entfernt. Das Theresianum und der Botanische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger, grüner Umgebung.

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn-Station „Taubstummengasse“ und Hauptbahnhof fußläufig erreichbar
- Bus- und Straßenbahnlinien in wenigen Gehminuten
Nahversorgung:
- Geschäfte des täglichen Bedarfs nur 250 m entfernt
- Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in direkter Umgebung

Energieeffizienz:

HWB: 34.20 kWh/m²a (Klasse B)
Rücklage: ca. € 0,50/m²

Kosten:

Kaufpreis Wohnung: € 729.000,00
Tiefgaragenplatz: € 44.990,00 (optional)
Betriebskosten: ca. € 2,50/m² Wohnfläche
Betriebskosten Garagenplatz: ca. € 20,00/Monat
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich bitte an Frau Iunna Zelenkova unter . Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss! Besuchen Sie unsere Website unter www.crownconsulting.at für weitere Objekte. Hinweis: Zwischen Vermittler und Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Vermittler tätig als Doppelmakler.

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Österreich, Wien

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