Wohnung 2 Zimmer 55 142 m² Wien, Österreich

Zum Verkauf gelangt eine sehr elegante Stilaltbauwohnung mit ca. 55,14 m² Wohnfläche, mit einem schönen ruhigen hof-/westseitig ausgerichteten Balkon, in einem imposanten Altbauhaus mit stark gegliederter Fassade. Diese elegante Altbauwohnung liegt im 1. Liftstock und wurde umfassend sowie liebevoll saniert, sie ist ausschließlich hofseitig und gliedert sich wie folgt auf: Durch die Flügeleingangstür gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum mit einem gelungen Schrankverbau, hier sind auch die neue Gastherme und der Waschmaschinenanschluss ideal untergebracht Neben dem separaten WC inkl. Handwaschbecken finden Sie ein wunderschön verfliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, Spiegel sowie einem Waschtisch mit Unterschrank. Die Eigentumswohnung verfügt über eine Küche mit Innenhoffenster, dadurch ist eine gute Lüftung gegeben. Weiters kommen Sie über den zentralen Gang in ein hofseitiges ruhiges Schlafzimmer mit elegantem Fußboden-Parkett. Beneidenswert ist das ca. 23,88 m² große Wohnzimmer mit enormer Raumhöhe im beliebten Altbau Stil mit Zugang auf den ruhigen südwestseitigen Balkon. Ein weiteres Highlight ist der große Allgemein-Garten der für alle Bewohner des Wohnhauses nutzbar ist um dort die Ruhe und die Sonne zu genießen. Hervorzuheben ist hier die gekonnte Sanierung mit Verwendung von besten Materialien und die Liebe zum Detail. Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung, damit Sie genau dieses außergewöhnliche Flair spüren. Im Zuge des Dachgeschossausbaus 2017, wurden mehrere elegante Stil-Altbauwohnungen saniert und mit Balkonen ausgestattet. Weiters wurde das Haus umfassend revitalisiert und der Lift ergänzt das gelungene Gesamtprojekt.   MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten: € 68,95   Betriebskosten Aufzug: € 17,89 USt: € 8,69 Rücklagen Allg.: € 38,97 Rücklagen Aufzug: € 11,58 BRUTTO:  € 146,08 Der Stand der Reparaturrücklage beträgt zum 09.09.2022 ca. € 114.222,--.   Infrastruktur: Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein ausführliches Lageexpose! Hier werden Sie über die ausgezeichnete Position Ihrer neuen Wohnung staunen! Das exklusive Haus befindet sich in einer aufstrebenden Gegend und bietet neben den sehr guten Restaurants auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs Egal ob joggen, spazieren oder einfach nur auf einer Parkbank zu verweilen, in nur 500 Meter befindet sich ein Zugang zum weltberühmten Schlosspark Schönbrunn und liefert Ihnen genügend NATUR um den stressigen Alltag der lauten Stadt zu entfliehen. Die schöne Altbauwohnung befindet sich in direkter Umgebung zur Schönbrunner Straße, wodurch Sie exzellent an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind. U4 – Meidlinger Hauptstraße U6 – Niederhofstraße Busline – 63A / 10A     Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler gerne unter 0676 / 844 752 205 oder unter   zur Verfügung!   Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch auch weitere relevante Unterlagen wie z.B. eine genaue Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenabrechnung, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, etc. zu. Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc.   >>>Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO>Nebenkosten einfach erklärt: https://www.youtube.com/watch?v=y3vJIdWvAnU