Перевод
Deutsch
Комиссия бесплатная
Инвестиционная выставка
Спортивные круги
1. Основные моменты и дополнения к объекту
• Возвращение: Ожидаемая годовая тенденция чистой арендной платы 9%
Рентабельность инвестиций (ROI): 50% прогноз по срокам платежного плана
• Высококачественное твердое строительство, испанская и итальянская тонкая керамическая плитка, полностью интегрированная система умного дома
• Кухни: Полумебельные с премиальными встроенными устройствами от бренда TEKA
Удобства на крыше: Бассейн бесконечности, Скай-Гарден, зоны отдыха
• Спорт и отдых: крытый и открытый фитнес, теннис Паделя, скейт-парк, беговые дорожки
Бизнес-фокус: полные этажи как совместные рабочие пространства и бизнес-залы
Обзор рынка и инвестиционный потенциал
Рынок недвижимости Дубая: стабильный рост цен, высокий спрос со стороны эмигрантов, отсутствие подоходного налога
• Сравнительные значения: Dubai Sports Город выше среднего уровня доходности с лучшим местоположением и предложением образа жизни
• Потенциал доходности: тенденции чистой доходности 8-10 % годовых, рентабельность инвестиций 50 % в плане платежей
3. Местоположение & окрестности
Расположение: Dubai Sports City - один из самых популярных спортивных & жилые районы в Дубае
• Международный стадион по крикету в Дубае, гольф-клуб Els Golf Club
• Инфраструктура: прямое сообщение с Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
• Будущий потенциал: Планируемая станция метро (2030) в непосредственной близости увеличивает стоимость
• Расстояния:
20 минут: Международный аэропорт Аль Мактум
15 минут: Dubai Marina
• 25 мин: Бурдж-Халифа
4. Цены & размеры
Студия апартаментов
• Размер: 38 – 45 кв.м.
• Цена: от 195.150 € (≈ 770.877 AED)
1 комнатные апартаменты (1BR)
• Размер: 82 – 93 кв.м.
• Цена: от 317.715 € () 1.254.977 AED)
2 комнатные квартиры (2BR)
• Размер: 139 – 155 кв.м.
• Цена: от 499.970 € (≈ 1.974.888 AED)
3 квартиры (3BR)
• Размер: 164 – 192 кв.м.
• Цена: от 545.790 € (≈ 2.155.877 AED)
Стратегический план оплаты (после передачи)
• Депозит: 20% при бронировании (+4% DLD)
Фаза строительства: 36% в размере 1% в месяц в течение 36 месяцев
Завершение: 1% для передачи ключей (вероятно, декабрь 2027)
• Передача почты: 43% в размере 1% ежемесячно в течение 43 месяцев
• Преимущество: Ставки могут покрываться доходом от аренды
6. Государственные ценные бумаги и защита денег
Счет депонирования: платежи поступают на трастовый счет, контролируемый RERA
• Контроль за ходом строительства: Строительный подрядчик получает деньги только с подтвержденным прогрессом
• Регистрация DLD (Oqood): Официальное подтверждение права собственности от вашего имени
• Мониторинг RERA: Государство вмешивается непосредственно в случае задержек или проблем.
7. Стратегии выхода и вторичный рынок
• Вторичный рынок: продажа после завершения возможна, высокая ликвидность
• Назначение: внеплановые продажи возможны до завершения
• Долговечность: Высокий спрос со стороны профессионалов, студентов и экспатов, предполагаемые ставки арендной платы после передачи
8. Текущие расходы и сервисные партии
Плата за обслуживание: Прозрачные ежегодные расходы, ожидаемые 10-12 дирхамов/км
• Техническое обслуживание: затраты на бассейны, фитнес, сады уже учтены
• Влияние на доходность: низкая чистая доходность остается стабильной
