Ресторан, кафе 335 м² Испания, Испания

В продаже коммерческое помещение с арендатором в респектабельном районе Мадрида.

Окружение:

• один из крупнейших стадионов Европы - Сантьягу Бернабеу;
• площадь Кастилья;
• плотный жилой массив;
• густонаселённый район с развитой инфраструктурой (отделения банков, аптеки, разнообразные заведения, сетевые супермаркеты, такие как Mercadona и Lidl);
• несколько отелей, включая крупные интернациональные сети Melia Hotels, NH Hotels и даже отель Hilton;
• учебные заведения, среди которых школа и консерватория;
• остановки общественного транспорта, в том числе станция метро через дорогу.

Объект сдан в аренду под ресторан японской кухни на следующих условиях:

• договор подписан: май 2025 года;
• продолжительность аренды: 10 лет;
• обязательное исполнение: 2 года;
• стоимость аренды: 13.000€ / месяц;
• ежегодный рост стоимости аренды согласно IPC (Индексу Потребительских Цен);
• дополнительный рост аренды, начиная с 6 года: 5%.

Таким образом, гарантирован рост доходности с 4,95% до, по меньшей мере 5,2%.

Угловое двухэтажное помещение расположено на цокольном этаже современного жилого здания. Объект оснащен уникальным угловым фасадом длиной 44 метра с трех сторон здания, а также большой террасой. Общая площадь составляет 335м2, распределенная следующим образом:

• основной этаж: 229м2;
• подвальный этаж: 206м2.