В продаже коммерческое помещение с арендатором в центральном районе Мадрида.
Окружение:
- ключевой вокзал города - Аточа;
- оживленный район с высокой проходимостью и доступом к основным транспортным узлам города;
- развитая инфраструктура и множество торговых точек в шаговой доступности.
Объект сдан в аренду под супермаркет популярной интернациональной сети. Договор аренды подписан в апреле 2019 года на срок 25 лет с обязательным исполнением до 2026 года. Стоимость аренды составляет 10.595€ / месяц, благодаря чему доходность достигает 5,78%. Договор предусматривает ежегодное увеличение арендной платы в соответствии с индексом потребительских цен (IPC), что позволяет сохранять стабильный рост прибыли.
Общая площадь помещения — 864 м², распределенная на двух этажах (314 м² и 550 м² соответственно). Помещение оснащено двумя входами с разных сторон здания и большими витринами, что значительно улучшает видимость торговой точки.
Данный объект представляет собой выгодное инвестиционное предложение с надежным арендатором и перспективой долгосрочного роста дохода.
Arganzuela — это оживленный район Мадрида, расположенный к югу от центра города, который привлекает внимание своей разнообразной архитектурой и большим количеством парков и зеленых зон, таких как Madrid Río. Arganzuela известен своими культурными и развлекательными объектами, где проходят выставки, концерты и различные мероприятия, что делает район привлекательным для любителей искусства и современной культуры. В последние годы Arganzuela активно развивается как жилой район благодаря хорошей транспортной доступности, с множеством станций метро и автобусных маршрутов, а также близостью к центральным районам Мадрида. Здесь же расположен один из ключевых вокзалов города - Atocha.
Район также известен своими разнообразными ресторанами и барами, предлагающими как традиционную испанскую, так и международную кухню. В районе находятся несколько крупных торговых центров и рынков, что делает его удобным для повседневной жизни.
Mi Alcampo — это сеть супермаркетов, которая является частью французского ретейл-гиганта Auchan. Mi Alcampo ориентирован на магазины шаговой доступности, предлагающие широкий ассортимент продуктов питания, бытовой химии и товаров повседневного спроса.
В Испании Alcampo управляет более чем 449 супермаркетами, включая магазины под брендом Mi Alcampo, а также 79 гипермаркетами. В 2023 году компания значительно увеличила свои площади, приобретя 223 магазина сети Dia и вложив около 280 миллионов евро в эту сделку. Это позволило сети расшириться и охватить больше регионов. В частности, в Мадриде насчитывается 66 супермаркетов Mi Alcampo.
В 2023 году оборот Alcampo в Испании превысил 5 миллиардов евро, увеличившись на 6% по сравнению с предыдущим годом, что делает компанию одним из ключевых игроков на испанском рынке продуктовой розницы.
