Готовое инвестиционное предложение: вилла с собственным выходом к реке (Словения)
Это редкая возможность стать владельцем практически новой загородной виллы в одном из самых живописных уголков Словении — и всё это по исключительно привлекательной цене!
Ключевые характеристики
• Год постройки: 2023
• Жилая площадь (нетто): 390 м²
• Общая площадь (брутто): 443 м²
• Собственный участок: 4 275 м²
• Собственный выход к воде: 50 метров береговой линии реки
• Энергоэффективность: Класс D (67 кВт·ч/м² в год).
Отличная теплоизоляция и тройное остекление всех окон
Продуманная планировка на трех уровнях
Первый этаж — 130 м² света и панорамных видов
Уютная веранда ведет в светлую прихожую. Здесь расположены: гостевая спальня с собственной ванной комнатой; великолепная гостиная с панорамными окнами, открывающими вид на реку, лес и поля; современная кухня открытой планировки с обеденной зоной; а также главная спальня (мастер-сьют) с просторной ванной комнатой, оснащенной и ванной, и душем.
Цокольный этаж — 130 м² практичного комфорта
Просторный гараж на два автомобиля, комната отдыха / медиа-зал, дополнительная гостевая спальня, прачечная, мастерская, большая ванная комната с душем и готовьім местом под сауну. Вместительньіе помещения для хранения.
Мансарда — 130 м²
Просторные апартаменты с отдельным входом, включающие огромную гостиную открытой планировки с кухней, две спальни (одна из них без чистовой отделки), кабинет (или третью спальню) и полноценную ванную комнату с ванной и душем. Идеально подходит для уединенного отдыха, размещения гостей или расширения жилого пространства для большой семьи.
Комфорт и современные системы
• Высокоэффективная комбинированная система отопления и кондиционирования: высокотемпературный тепловой насос + современный резервный дровяной котел с накопительным баком на 1000 литров.
• Два дополнительных кондиционера с функцией отопления - на основном этаже и в мансардных апартаментах
• Теплоизоляция фасада (10 см) + окна с тройным остеклением.
• Городское водоснабжение + собственный резервуар для воды (20 м³).
• Индивидуальная система биологической очистки сточных вод.
• Высокоскоростной оптоволоконный интернет.
• Беспроводные камеры наружного видеонаблюдения с питанием от солнечных батарей.
• Парковка: гараж н две машины + навес + дополнительные парковочные места на участке.
Образ жизни (и инвестиция), которые вам понравятся
Живите здесь постоянно и наслаждайтесь редкими преимуществами дома у реки — собственным выходом к реке для купания, катания на каяках, рыбалки и спокойных вечеров у воды. Или используйте дом как объект для сдачи в аренду туристам: регион реки Колпа стремительно набирает популярность благодаря возможностям для водных видов спорта, велопрогулок и отдыха на природе. Гости по достоинству оценят уникальную возможность отдыхать прямо на берегу реки.
Вся необходимая инфраструктура рядом:
• Деревенский магазин, почта и церковь — 5 минут.
• Полный спектр услуг и инфраструктуры — 10–15 минут.
• Молочная ферма с отличной продукцией — 3 минуты езды.
Почему это выгодная инвестиция
• Возможность сдачи части дома в аренду — верхний этаж представляет собой практически автономные апартаменты - открытая планировка гостиной и кухни, две спальни, кабинет, полноценная ванная комната. Местные правила разрешают краткосрочную аренду, поэтому этот этаж можно сдавать отдельно, сохраняя приватность основного жилья (или наоборот), либо сдавать весь дом целиком как вместительный объект размещения.
• Отличный арендный потенциал: удачное расположение, удобная планировка, вьісокая популярность водного туризма и благоприятные местные правила создают все условия для успешного бизнеса нового владельца.
• Уникальный актив — собственньій участок, непосредственно прилегающий к реке. Это редкое преимущество в регионе, где речной туризм (каякинг, рафтинг, рыбалка) активно развивается с каждым годом.
• Выгодная цена и низкие эксплуатационные расходы — стоимость 1475 евро/м² значительно ниже затрат на строительство объекта такого качества. Система отопления на базе теплового насоса с резервным твердотопливным котлом, автономная система безопасности на солнечных батареях, собственный запас воды и независимая система очистки сточных вод обеспечивают низкие эксплуатационные расходы — это существенное преимущество для повышения доходности арендного бизнеса.
• Полная готовность к заселению или сдаче в аренду — вилла продается укомплектованной мебелью, бытовой техникой, новыми матрасами и постельным бельем, всеми кухонньіми принадлежностями на ДВУХ кухнях. В доме есть ТРИ холодильника (по одному на каждом этаже), садовый и слесарный инструмент, новый генератор, каяк и запас дров на два месяца для резервного котла (на всякий случай). Объект полностью готов к немедленному заселению (или приему гостей), что исключает задержки и дополнительные капитальные вложения в период между покупкой и первым бронированием.
• Прозрачная юридическая история — вся документация в порядке, объект готов к быстрой сделке.
• Мотивированные продавцы — готовы рассмотреть обоснованные ценовые предложения. Цена: 575 000 евро. Весьма привлекательная цена — менее 1 475 евро за м², что равно ПОЛОВИНЕ средней стоимости недвижимости в Словении около 3000 евро/за м².
