Рынок недвижимости Кувейта достиг $9 млрд в 2024 году: анализ и прогнозы

В 2024 году рынок недвижимости Кувейта продемонстрировал значительный рост: общая стоимость сделок увеличилась на 34% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 3,73 млрд кувейтских динаров ($9 млрд).

Кувейт, обладая ограниченной территорией и высокой плотностью населения, сталкивается с постоянным спросом на жилье. По данным Национального банка Кувейта, в третьем квартале 2024 года продажи жилой недвижимости достигли 384 млн кувейтских динаров ($1,24 млрд), что является самым высоким показателем за последние два года. И это несмотря на то, что Кувейт входит в десятку стран с самыми высокими ценами на жилье.

Динамика сделок в 2024 году

По данным Министерства юстиции Кувейта, общее количество сделок с недвижимостью в 2024 году составило 4950, что на 11,4% больше по сравнению с 4442 сделками в 2023 году. 

Распределение сделок по типам недвижимости

• Жилая. Сделки на сумму 1,5 млрд кувейтских динаров ($4,86 млрд), что составляет значительную долю общего объема.
• Коммерческая. Инвестиционные сделки на сумму 745 млн кувейтских динаров ($2,41 млрд).
• Недвижимость для контрактных целей. Сделки на сумму 1,2 млрд кувейтских динаров ($3,89 млрд).

Вопреки ожиданиям, число сделок в прибрежной зоне страны снизилось на 44%, хотя страна находится на берегу Персидского залива с береговой линией в треть от всей протяженности границы. Это связано с программой Kuwait Vision 2035, в рамках которой в стране заложены крупные массивы как жилой, так и коммерческой недвижимости в глубине территории.

Дело в том, что большая часть страны лежит в песках, что перегружает столицу и прибрежные части страны. Однако страна богата нефтью, средства от продажи который правительство вкладывает в развитие менее населенных частей страны.

Ограничения для иностранных инвесторов

Правительство Кувейта запрещает иностранным гражданам, не являющимся резидентами стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ), приобретать недвижимость в Кувейте. Ограничение направлено на сохранение национального контроля над и без того немногочисленными земельными ресурсами.

Граждане же стран, входящих в ССАГПЗ (Бахрейн, Катар, Оман, Саудовская Аравия и ОАЭ), могут приобретать недвижимость на тех же правах и не сталкиваются с существенными ограничениями. Такая политика связана с тесным экономическим и политическим сотрудничеством стран блока и развитием процессов унификации между их системами.

Несмотря на это, граждане арабских стран, не входящих в ССАГПЗ, также могут приобретать недвижимость в Кувейте, но при соблюдении следующих условий:

• Проживание в Кувейте не менее 10 лет.
• Отсутствие судимостей.
• Ограничение площади приобретаемой недвижимости до 1000 кв. м.
• Владение только одним объектом недвижимости.

Приобретение объектов иностранными гражданами

Самым популярным вариантом для иностранных инвесторов является создание совместного предприятия с кувейтскими гражданами. Однако доля владения этим предприятием у местного партнера должна составлять не менее 51%. 

В таком случае гражданин Кувейта является фактическим владельцем предприятия. Это значит, что бизнес должен работать по местным законам и соблюдать их. 

Также в Кувейте существуют свободные экономические зоны, где иностранным инвесторам разрешено владеть 100% капитала компании, а местные законы более либеральны. Однако таким компаниям запрещено владеть недвижимостью вне этих самых свободных зон.

Сравнение с другими странами региона

По данным Numbeo, коэффициент соотношения медианной цены квартиры к доходу семьи в Кувейте составляет 7,5, что значительно выше, чем в соседних странах, таких как Саудовская Аравия и ОАЭ, где этот показатель находится на уровне 3 и 4 соответственно. Причем указанные значения не относятся к столице, где этот показатель достигает 9,4 (что на уровне Праги, Амстердама, Шанхая, Пекина и Гонконга).

Но несмотря ни на что, по данным Bloomberg и Credit Suisse, Кувейт является наиболее инвестиционно-привлекательной страной Персидского залива.

Сравнение Кувейта с соседними странами:

• Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ). Рынок недвижимости в ОАЭ, особенно в Дубае, остается одним из ключевых драйверов роста экономики. В первом квартале 2024 года цены на жилую недвижимость в Дубае и Абу-Даби выросли на 18,3% и 8,6% соответственно. Однако в отличие от Кувейта, в ОАЭ больше территории и она более открыта к иностранным инвестициям.
• Саудовская Аравия. Саудовская Аравия активно инвестирует в инфраструктурные проекты в рамках своей программы «Vision 2030», стимулируя рост рынка недвижимости. В 2022 году страна заключила контракты на сумму чуть менее 54 миллиардов долларов США, из-за чего рынок ее инфраструктурных проектов стал больше, чем совокупные рынки других пяти стран Персидского залива.

Перспективы и прогнозы

Ожидается, что в ближайшие годы рынок недвижимости Кувейта продолжит расти и высокий спрос сохранится. Однако потенциальные изменения в законодательстве, такие как обсуждение введения налога для транснациональных компаний, могут оказать влияние на инвестиционную привлекательность рынка.

Прогнозы на 2025 год:

• Умеренный рост цен. Ожидается, что в 2025 году цены на недвижимость в Кувейте будут расти умеренными темпами, отражая стабилизацию рынка после значительного подъема в 2024 году.
• Спрос на доступное жилье. Спрос на доступное жилье, вероятно, станет ключевым фактором, формирующим рынок недвижимости города в этом году.
• Инфляция. По данным глобальных макромоделей Trading Economics и ожиданиям аналитиков, уровень инфляции в Кувейте ожидается на уровне 2,20% к концу этого квартала.

Продолжение государственных программ по развитию инфраструктуры и улучшению жилищных условий будет способствовать поддержанию спроса на рынке недвижимости. Стабильная экономическая ситуация и низкий уровень инфляции создают благоприятные условия для инвестиций в недвижимость.