300 солнечных дней в году, отсутствие зимы, вкуснейшие морепродукты, первоклассные пляжи и богатое историческое наследие — все это, конечно, об Испании. Не удивительно, что ежегодно десятки тысяч человек со всех стран мира покупают недвижимость на побережье Средиземного моря, от Барселоны до Малаги. Обо всех нюансах покупки и владения недвижимостью в Испании мы поговорили с администратором компании EspanaTour Ириной Рудь.

«Цены на недвижимость растут»

— Что сейчас происходит с ценами на недвижимость в Испании? Как изменилась стоимость квартир за последний год?

— Несмотря на нестабильную ситуацию в некоторых странах Европы, экономика Испании в настоящий момент находится на подъеме. Это касается и ситуации с недвижимостью. Испанская недвижимость демонстрирует рост в 4-6% годовых. Если говорить о рынке новостроек, то там согласно данным статистического комитета, эта цифра может доходить до 10, а в некоторых регионах — и до 15%. К примеру, значительно увеличились цены на недвижимость в городе Пилар-де-ла-Орадада, в районе которого год назад был открыт новый международный аэропорт.

— Какие испанские регионы сегодня наиболее востребованы у иностранных покупателей?

— Если говорить о русскоязычных покупателях, то чаще всего в запросах мы видим или Барселону вместе с окрестностями, или Коста Бланку. Так как я работаю именно с Коста Бланкой, то остановлюсь на этом регионе подробнее. Среди городов, которые интересуют покупателей здесь, я бы выделила такие, как Ориуэла Коста, Торревьеха и Бенидорм. Если основываться на статистике нашей компании, то более половины клиентов покупают недвижимость в зоне Ориуэла Коста. Этот курортный район на юге Коста Бланки в последние годы значительно продвинулся в плане развития инфраструктуры. Здесь появилось много современных жилых комплексов, ресторанов, магазинов, отелей, также здесь расположены несколько гольф-полей. При этом, цены на апартаменты по-прежнему остаются доступными. Неудивительно, что недвижимость здесь становится все более привлекательной.

Также большой популярностью пользуется Торревьеха и небольшие курортные поселки вокруг нее. Торревьеха располагается в центральной части Коста Бланки. Это живописный испанский городок с отличными песчаными пляжами, скалистыми бухтами, интересными музеями и гостеприимными жителями. Кстати, именно в Торревьехе проживает самая крупная в Испании русская община.

Что касается Бенидорма, то следует понимать, что это — настоящий испанский Лас-Вегас. Здесь много очень высотных жилых домов и отелей, шикарных ресторанов, ночных клубов и аквапарков. Если говорить о ценах на недвижимость, то в Бенидорме они одни из самых высоких на Коста Бланке. Например, если с бюджетом в 150 тысяч евро на юге региона вы можете приобрести приличную квартиру в новостройке, то в Бенидорме за эту же сумму вы сможете претендовать только на «вторичку», и даже возможно в доме без лифта.

В целом, если вам по душе размеренный, спокойный отдых в окружении невысоких домиков и красивой природы, то лучше рассматривать южные города. Если же на первом месте для вас — тусовки и ночная жизнь, то добро пожаловать в Бенидорм.

«Чем ближе к морю, тем дороже»

— Раз уж мы заговорили о ценах, то сориентируйте, пожалуйста, что можно приобрести, имея в кармане 100, 200 и 500 тысяч евро?

— За 100 тысяч на юге Коста Бланки (Торревьеха, Кампоамор, Ориуэла Коста) реально приобрести хорошую квартиру с двумя спальнями, которая будет расположена в 500 метрах от моря. За эту же сумму можно купить и новую квартиру, но скорее всего речь будет идти только о первом этаже (нижние этажи обычно дешевле).

Имея 200 тысяч евро, уже можно рассматривать видовую (с панорамным видом на море) квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами или даже отдельно стоящую виллу с бассейном в 2-3 километрах от моря.
Далее вместе с ценой будет возрастать уровень жилых комплексов или вилл, которые вы будете рассматривать.

Если мы говорим о стоимости от 500 тысяч евро, то это уже будут виллы в хороших районах. Стоит знать, что, покупая недвижимость за 500 тысяч и более, человек может претендовать на «визу инвестора» — вид на жительство определенного типа, который дает право работать и жить в Испании, не привязываясь к определенному количеству дней. Поясню: тот, кто приобретает недвижимость на меньшую сумму, тоже может получить вид на жительство. Но при этом он будет другого типа — без права на работу и с условием нахождения в Испании не менее 183 дней в году.

— Каковы вообще преимущества покупки недвижимости именно в Испании? Чем эта страна так привлекает покупателей из-за рубежа?

— В последнее время по статистике нашей компании, недвижимость на Коста Бланке приобретают как выходцы из стран бывшего Союза — Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, страны Балтии, так и жители Японии, США, Таиланда, Германии, Великобритании, скандинавских стран. Конечно, у всех свои причины для покупки недвижимости на испанских курортах, но я бы выделила ряд плюсов конкретно региона Коста Бланка. Во-первых, климат: отсутствие холодных зим и не слишком жаркое лето (особенно на юге побережья). Во-вторых, недорогие и качественные продукты питания. В-третьих, высокий уровень медицинского обслуживания. Конечно, не стоит забывать про богатейшую испанскую культуру и историю — эту страну действительно можно изучать бесконечно. Кстати, испанский язык, на мой взгляд, довольно прост для изучения. Здесь очень легко освоиться и чувствовать себя комфортно, живя и общаясь с местными жителями.

Ну и отдельно стоит отметить то, что покупка недвижимости в Испании — это хорошая инвестиция. В купленной квартире можно жить самому, сдавать в аренду посуточно или на длительный срок, или просто владеть и таким образом сохранять и приумножать свой капитал, ведь как мы уже говорили, стоимость испанской недвижимости ежегодно только растет.

«Владение недвижимостью в Испании связано с определенными расходами»

— Каковы нюансы владения квартирой в Испании?

— Владение недвижимостью в Испании, естественно, предполагает некоторые расходы. Начнем с двух обязательных налогов: налога на недвижимость и налога на доходы нерезидента. Они уплачиваются раз в год и составляют примерно 1% от кадастровой стоимости недвижимости. Если квартира сдается в аренду, то дополнительно нужно будет платить налог на прибыль — это 24% от полученного дохода.

Далее следуют коммунальные платежи — электроэнергия, вода, плата за обслуживание жилого комплекса, вывоз мусора и т.д. Так, раз в полгода нужно будет платить за вывоз мусора — сейчас этот платеж составляет 21,36 евро.
Что касается стоимости за свет и воду, то это — ежемесячные платежи, которые состоят из фиксированной и «плавающей» части (зависят от показаний счетчика). В зависимости от ваших потребностей они могут составлять 30-50 евро в месяц.
Не стоит забывать и про плату за обслуживание — она может варьироваться от 10 до 160 евро в месяц. Чем больше разнообразных благ предоставляется на территории вашего комплекса, тем большими будут и платежи за него. Кроме того, на новом месте жительства вам скорее всего понадобится домашний интернет и телевидение.

Если же говорить про страхование недвижимости, то в Испании это — дело добровольное.

— Какие жилые комплексы наиболее популярны у иностранных покупателей?

— Я бы выделила 4 популярных варианта. В первую очередь, это — небольшие комплексы на 4-5 этажей, расположенные в центральной части города. Обычно в таких комплексах имеется своя закрытая территория с бассейном и паркингом. Главное преимущество таких мест — доступность всей городской инфраструктуры: магазины, аптеки, кафе, банки. Расстояние до пляжей от таких комплексов, как правило, около километра, то есть дойти до моря можно пешком за 10 минут. Стоимость квартир здесь — от 110 тысяч евро.

Далее я бы отметила жилые комплексы, расположенные неподалеку от моря. Это также малоэтажные дома, но с большим количеством дополнительных сервисов — бассейны и джакузи, детские площадки и множество зелени (порой жильцы получают практически собственные парки с пешеходными дорожками на территории). Стоимость квартир — от 200 тысяч евро.

Также у иностранных покупателей весьма популярны комплексы-отели, в которых есть вообще все: бары у бассейна, тренажерные залы, умные системы в квартирах. Подобные апартаменты востребованы как для жизни, так и для сдачи в аренду. Стоимость — от 200 тысяч и выше (иногда бывают квартиры в таких комплексах и за 165 тысяч).

Кроме того, в курортных городках востребованы комплексы из двухэтажных бунгало на две квартиры. У каждой из квартир будет свой вход: у проживающих на первом этаже — небольшой двор перед входом, у жителей второго — своя большая терраса на крыше. На территории таких комплексов также будут бассейны и другие сервисы. Стоимость бунгало — от 165 тысяч, таунхаусов — от 180 тысяч.

Фото из архива Ирины Рудь