«Квартира, которую вы купите сегодня, завтра будет стоить уже дороже». Эксперт АН Capital Smart о ситуации на рынке жилья в Литве 2022
«Квартира, которую вы купите сегодня, завтра будет стоить уже дороже». Эксперт АН Capital Smart о ситуации на рынке жилья в Литве 2022

«Квартира, которую вы купите сегодня, завтра будет стоить уже дороже». Эксперт АН Capital Smart о ситуации на рынке жилья в Литве

Партнерский материал

Литва стала одной из тех площадок, где международные компании открывают свои офисы, релоцируя сотрудников в крупные города этой страны. В предыдущей статье вместе с руководителем офиса Capital Commercial мы обсуждали, как найти коммерческое помещение для размещения компании и что нужно знать бизнесу на первых порах релокейта. Сейчас, когда офис уже найден, самое время подумать о жилье для сотрудников. И здесь нам поможет эксперт — управляющий партнер АН Capital Smart Арунас Пранявичус.

В ближайшем будущем ситуация будет только накаляться

По официальным данным, в течение последнего года стоимость объектов недвижимости в Литве выросла примерно на 14-21%. При этом, что удивительно, цены на первичном и вторичном рынке практически сравнялись. В крупных городах Литвы цены на жилье выросли в среднем на 20%: в Вильнюсе — на 22%, в Каунасе — на 20%, в Клайпеде — на 18%. 

По словам риэлтора, средняя «стоимость квадрата» в столице сейчас €2500, при этом встречаются предложения и по €4500 — €5000. Еще год назад купить квартиру в Вильнюсе можно было и по €1000 за «квадрат», а два года назад — по €850. Каунас не слишком отстает от Вильнюса, и там стоимость «квадрата» варьируется в пределах €1200 — €3500. В других крупных городах: Клайпеде, Шяуляй и приморских курортах Паланге и Швентои цены квадратного метра колеблются примерно в тех же значениях.

Управляющий партнер АН Capital Smart Арунас Пранявичус уверен: эти цены — далеко не предел! По его словам, несмотря на рост, на рынке появляется все больше игроков, которые согласны покупать недвижимость именно сейчас. Более того, в Литве открывается все больше офисов различных международных компаний, а значит, интерес и со стороны иностранных инвесторов также растет. Спрос сильно превышает предложение, и, судя по всему, в ближайшем будущем ситуация будет только накаляться.

— В конце февраля 2022 года весь мир изменился, и эти трансформации коснулись большинства европейских стран. Рынок недвижимости Литвы отреагировал на события в Украине довольно быстро: сначала игроки рынка были напуганы, и замерли в ожидании, не предпринимая никаких шагов. Но спустя буквально две-три недели покупатели стали возвращаться, потому что люди рассматривают покупку недвижимости не только как возможность сохранить деньги, но и как выгодную инвестицию. 

Конечно, если мы сравним количество сделок купли-продажи недвижимости в январе 2022 и сейчас, то будет очевидно, что оно сократилось примерно на 40%. Однако мы видим, как поток покупателей и продавцов возвращается, рынок постепенно стабилизируется. Уже в апреле мы наблюдаем рост количества сделок, и падение составит уже не 40%, а 20% от показателей начала года. Надеюсь, что летом рынок придет в свое нормальное состояние, характерное для нашей страны. 

При этом назвать среднюю стоимость квадратного метра жилья в Литве сейчас довольно сложно. Особенно это касается первичного рынка. Мы в режиме реального времени наблюдаем, как растет себестоимость строительства, и те цены на новостройки Литвы, которые еще вчера были выгодны застройщику, сейчас в лучшем случае приносят нулевую прибыль. Большинство строительных материалов импортировались в Литву из России и Беларуси, однако сейчас этот путь закрыт, а значит, девелоперам придется закупать более дорогие материалы из Европы. Некоторые застройщики просто «заморозили» продажи, выбирая тактику ожидания — никто не хочет продавать жилье себе в минус, понимая, что точно спрогнозировать уровень цен сейчас просто невозможно. В этой неопределенности одно можно сказать уверенно: цены будут расти! А значит, недвижимость, которую вы купите сегодня, завтра будет стоить уже дороже. Это касается и жилых, и коммерческих объектов. 

Вторичный рынок очень чутко реагирует на ситуацию с новостройками. Стоимость недвижимости в крупных городах довольно быстро растет. Мы ощущаем нехватку предложения, а значит, сейчас продавец определяет, за какую цену он готов продать свою квартиру или дом. Кроме того, собственники квартир, решившие сделать ремонт в своем жилье, были неприятно удивлены ценами на стройматериалы и, если эти квартиры затем появятся в продаже, их стоимость также будет выше, чем раньше.

«По поводу релокации бизнеса мнения международных компаний разделились»

— Международные компании рассматривают Литву как одну из основных площадок для релокации бизнеса. С учетом настолько быстро растущих цен на жилье, есть ли смысл релоцировать бизнес сейчас?

— Тренд на релокацию бизнеса в Литву наметился еще несколько лет назад. Моя коллега Юлия Тисленко рассказывала, что бонусов для ведения бизнеса в Литве действительно много. Здесь и льготное налогообложение на первые несколько лет существования компании, и концепт free-trading-zone в 7 городах Литвы, и возможность получения ВНЖ после открытия бизнеса на территории страны, и по-настоящему европейский уровень жизни при относительно невысоких ценах. 

Именно поэтому дальновидные бизнесмены поспешили открыть офисы своих компаний в крупных городах Литвы и даже перевезти часть сотрудников на постоянное место жительства (ПМЖ). Однако в этом году я наблюдаю, как мнения таких компаний разделились на диаметрально противоположные. Кто-то думает, что с учетом роста цен на недвижимость (в том числе и на аренду), релоцировать свой бизнес в Литву сейчас не имеет смысла — слишком дорого. А другие уверены: именно сейчас и нужно это делать, потому что, как я и говорил выше, завтра будет дороже. И те бонусы и привилегии, которые бизнес и его сотрудники получит в Литве сейчас, с лихвой перекроют те затраты, которые потребуются не релокейт. 

Как и во многих странах Балтии, на рынке аренды жилья Литвы случился настоящий «бум», а это значит, что без помощи специалиста здесь не обойтись. Вместе с командой профессионалов Capital Smart мы помогаем компаниям искать жилье для сотрудников параллельно с поиском коммерческих помещений коллегами из Capita Commecrial. Причем это касается как покупки, так и аренды недвижимости.

Что касается аренды, то снять однокомнатную квартиру в Вильнюсе можно по цене от €700 в месяц. В Каунасе, Клайпеде и Паланге — примерно от €500–€600 в месяц. По сравнению с январем, цены уже выросли на 20% в среднем. Интересная особенность, непривычная для иностранцев, — в Литве в объявлениях аренды квартир указана стоимость аренды одного квадратного метра. Также стоимость коммунальных платежей считается отдельно, и равняется примерно €100–€130 летом и €300 — зимой.

В Вильнюсе довольно большой популярностью пользуются не только коворкинги, но и коливинги. Это такие квартиры, на пример коммунальных квартир: арендатор снимает комнату, а ванная, кухня и гостиная общая для всех жильцов. Такое жилье стоит, конечно, дешевле. Найти комнату в коливинге с учетом коммуналки можно и за €200 — все зависит от расположения.

У специалистов нашей компании был успешный кейс расселения более 100 семей сразу — это были сотрудники одной из IT-компаний, которая недавно открыла свой офис в Вильнюсе. А сейчас мы пришли к тому, что ищем единовременно от 80 до 200 квартир одновременно. 

Квартиры в Литве на любой бюджет. Личный топ эксперта

Квартира почти в центре Вильнюса за €114,000 

Практически в центре Вильнюса выставлена на продажу однокомнатная квартира общей площадью 26,36 кв.м. Это новые апартаменты с современным дизайнерским ремонтом, полностью меблированные и укомплектованные всей необходимой техникой. 

Квартира расположена на первом этаже девятиэтажного дома. Новостройка была введена в эксплуатацию в 2021 году, а значит, соответствует всем современным нормам и требованиям с точки зрения энерго- и теплоэффективности. В каждой квартире установлена рекуперативная система вентиляции, отопление — центральное, коллекторное.

Всего в нескольких сотнях метров от дома — одно из красивейших мест столицы — Веркяйский региональный парк. Легкая прогулка — и вы уже на берегу реки Нерис, пляжа Валакампиай или Жирмунай. До ближайшей школы — около 250 метров, до больницы — 1,2 километра. Остановка общественного транспорта расположена всего в 200 метрах от дома. 

По мнению эксперта, это отличный вариант жилья для одного человека или молодой семьи по выгодной цене. 

Квартира в перспективном районе Вильнюса за €189,000 

В одном из самых перспективных районов Вильнюса — Шнипишкес — продается двухкомнатная квартира общей площадью 44,58 кв.м. Апартаменты расположены на третьем этаже девятиэтажного дома 2021 года постройки. 

Это также полностью новые апартаменты с современным дизайнерским ремонтом. Будущему собственнику не придется ни о чем беспокоиться — обустройство квартиры и самые качественные материалы были тщательно продуманы. Квартира полностью укомплектована всей необходимой техникой и мебелью. Жилье состоит из просторной спальни, большой гостиной, объединенной с кухней, совмещенного санузла и большого балкона с панорамным видом. 

Дом расположен в центре города, поэтому вы можете легко добраться до работы и университета. Здесь хорошо развита инфраструктура услуг и магазинов. Рядом есть спортивный клуб, недавно реконструированная велосипедная и беговая дорожки вдоль реки и прекрасные прогулочные аллеи. Совсем скоро недалеко от дома появится еще больше парков и зон отдыха — Японский сад, площадь Кинтай. 

Роскошная квартира в Старом городе за €1,350,000

Тем, кто интересуется элитной недвижимостью, можно рассмотреть вариант покупки квартиры в Старом городе. Это самое сердце Вильнюса, где современный комфорт плотно переплетается с историей и самобытностью города. Здесь выставлена на продажу квартира общей площадью 195,76 кв.м. Главное преимущество этого объекта — потрясающий вид, который открывается с собственной террасы. Отсюда, как на ладони, видны самые знаменитые достопримечательности Старого города.

Квартира расположена на верхнем этаже пятиэтажного кирпичного дома 1996 года постройки. Высокие потолки и панорамные окна создают ощущения воздушности и легкости, а светлые современные тона в интерьере только подчеркивают первозданную красоту этих апартаментов. 

Жилье состоит из двух отдельных спален, просторной гостиной, современной кухни, вместительной гардеробной, двух отдельных ванных комнат и террасы. Дизайнерский ремонт и современная мебель, оборудованная кухня по последнему слову техники и одновременно уютное пространство — все сделано для комфорта будущего собственника. 

Элитная квартира в центре города за €800,000

Для тех покупателей, которые привыкли ценить лаконичную роскошь, как нельзя лучше подойдет квартира в центре Вильнюса, которая выставлена на продажу за €800,000. 

Это четырехкомнатные апартаменты с прекрасным видом на самые красивые достопримечательности города. Квартира состоит из просторной гостиной с кухонной зоной, спальни, детской, кабинета и двух ванных комнат. 

Высокие потолки, панорамные окна и светлые тона интерьера будто бы делают квартиру максимально воздушной и легкой, а массивная мебель и классические нотки «приземляют» и делают интерьер основательным. 

Апартаменты расположены на 16 этаже восемнадцатиэтажного кирпичного дома 2007 года постройки. Общая площадь квартиры — 134,13 кв.м. Дом находится всего в нескольких минутах ходьбы от центральной «артерии» столицы проспекта Гядиминаса. Хорошо развита инфраструктура — есть буквально все, что необходимо для жизни. 

Информация предоставлена компанией Capital
Кол-во объектов: 3243
Кол-во публикаций: 6
Поделиться с помощью
Realting.com использует файлы cookie, которые помогают улучшить взаимодействие с веб-сайтом. Узнать больше
Да, я согласен
У вас есть вопросы?
У вас есть вопросы?
Получите консультацию от наших менеджеров
_account_m_fio_3
Елена
Хотько
Номер телефона
+375293706655
WhatsApp
Юсуф<br> Макка
Юсуф
Макка
Номер телефона
+375296748420
WhatsApp
Константин<br> Дворак
Константин
Дворак
Realting.com использует файлы cookie, которые помогают улучшить взаимодействие с веб-сайтом. Узнать больше
Да, я согласен