Вилла 4 спальни 170 м² Котор, Черногория

Уникальное предложение в одной из самых красивых и востребованных локаций Бока-Которской бухты — традиционный каменный дом на набережной Доброты, всего в нескольких шагах от моря и галечного пляжа. Дом расположен на участке площадью 438 м² и имеет общую жилую площадь 170 м², распределённую на три уровня: • Первый уровень — 65 м²: две отдельные гостиные зоны, кухня и ванная комната. • Второй уровень — 65 м²: три спальни, каждая с видом на море. • Мансарда — 40 м²: открытое пространство, которое можно адаптировать под дополнительные спальни, кабинет, зону отдыха или апартаменты. На участке также находится отдельный вспомогательный объект площадью 18 м². Дом построен из толстых каменных стен, благодаря чему внутри сохраняется приятный микроклимат в течение всего года. Объект находится в жилом состоянии, однако требует ремонта и модернизации, что даёт будущему владельцу возможность создать индивидуальную резиденцию у моря, сохранив при этом аутентичный архитектурный характер старого каменного дома. Особое преимущество объекта — его расположение и ориентация на море. Небольшая прибрежная дорога отделяет дом от пляжа, а вековые деревья создают естественную тень и ощущение приватности. Согласно урбанистическо-техническим условиям, возможна реконструкция и увеличение общей площади объекта до 416 м². Это открывает потенциал для создания частной виллы у моря или небольшого инвестиционного проекта — ориентировочно до десяти апартаментов с одной спальней. Участок имеет доступ как с основной дороги, так и со стороны набережной. Вид на море открытый и не может быть перекрыт будущей застройкой. Дополнительным преимуществом является возможность организации места для швартовки лодки или яхты непосредственно перед объектом. Конструктивно дом имеет прочную основу: три железобетонных уровня и два камина, при этом внутренние помещения требуют обновления. Правовая и кадастровая документация полностью оформлена и прозрачна. Также существует возможность приобретения соседней части объекта, что позволит объединить недвижимость в единую исключительную резиденцию на первой линии у моря.