Коммерческое помещение 8 088 м² Берлин, Германия

Германия г.Берлин Офисное здание с доходом от аренды Офисное здание в районе Prenzlauer Berg. Год постройки: 1964 Капитальный ремонт и полная санация: 1995 г. Состояние: хорошее Площадь земельного участка: 4932м2 Полезная площадь здания: 8088,6м2 Количество мест на парковке 82, сданы в аренду 67 мест. 8-этажное здание с офисными помещениями, лестницей и 2 лифтами. Помещения спланированы таким образом, что в аренду можно сдавать их по отдельности и целыми этажами. Отопление центральное, подогрев воды - водонагреватель. Пол - линолеум или ковровое покрытие. На каждом этаже есть 2 санузла, на первом этаже расположены также 2 санузла для людей с ограниченными возможностями. Здание очень удачно расположено по соседству с крупными компаниями  (Bosch, Sparda Bank и тп), большим торговым центром, и в 15 мин езды от главного вокзала столицы. Рядом с офисным зданием находятся: полиция, налоговая инспекция, администрация округа. Доход от сдачи в аренду в настоящее время при неполной загрузке: 637 000€ в год Максимально возможный доход от сдачи в аренду в год: 680 000€ Цена: 8 650 000€ Объект можно приобрести при наличии 2 650 000€ собственных средств. Возможен кредит в размере 6 000 000€ под 2,5% годовых. Рентабельность собственного капитала при условии кредитования составит 12% годовых