Продажа - Строительный участок с существующей резиденцией с 3 спальнями | Агиос Павлос, Пафос
Отличная возможность приобрести жилой дом площадью 537 м2 с существующей отдельной резиденцией на первом этаже, расположенной в установленном жилом квартале Агиос Павлос, Пафос.
Планирование и развитие Характеристики
Полностью (100%) посылка попадает в зону планирования Εβ6. Документация DLS фиксирует коэффициент плотности здания 1,00 (100%), коэффициент покрытия участка 0,50 (50%), с параметрами разработки до 3 этажей и максимальной высотой 13,5 метров, при условии во всех случаях применимого Плана развития, требований к планированию и утверждений компетентных органов.
Характеристики посылки, записанные DLS, указывают на зарегистрированный доступ к дороге, при этом фасад дороги с одной стороны и дорога находятся на том же уровне, что и собственность. Участок описывается как имеющий обычную форму, с нормальным окружением и видом, и данные DLS не фиксируют никаких препятствий или неудобств.
Существующее место жительства
Существующая резиденция на первом этаже с двором расположена на собственности. Согласно информации о характеристиках посылок, хранящейся в Департаменте земель и обследований, резиденция датируется 1982 годом и зарегистрирована как в хорошем состоянии. Он имеет железобетонную конструкцию и имеет закрытую протяженность около 146 м2 вместе с зарегистрированной протяженностью около 36 м2.
Резиденция состоит из трех спален, расположенных полностью на первом этаже, и включает в себя одно прилегающее парковочное место. Информация DLS записывает здание как одноэтажный блок и указывает на то, что в соответствующих данных о характеристиках посылок ремонт не записывается.
Важная юридическая и регистрация Информация
Потенциальные покупатели должны отметить важное различие в отношении правового статуса существующего места жительства.
Хотя разрешения на строительство были выданы для существующего здания, в настоящее время здание не зарегистрировано в титульном акте собственности. Соответственно, недвижимость предлагается к продаже в качестве земельного участка площадью 537 м2 вместе с существующей структурой в ее нынешнем правовом и регистрационном статусе.
Это различие особенно важно, поскольку сама DLS заявляет, что ее информация о характеристиках посылок представляет собой текущие данные, собранные из различных источников, включая инспекции, заявки, местные органы власти, аэрофотосъемку и спутниковые снимки, и что Департамент не несет юридической ответственности за расхождения в отношении информации, которая не отображается в сертификате.
Поэтому потенциальным покупателям настоятельно рекомендуется получить независимую юридическую и техническую консультацию и проверить разрешения на строительство, утвержденные архитектурные планы, соответствие планированию / строительству, а также процедуру и возможность регистрации существующего места жительства на титульном акте до начала покупки.
Имущественный потенциал
С общей площадью земли 537 м2 недвижимость предоставляет привлекательную возможность для покупателей, ищущих существующее семейное жилье с существенной землей, а также покупателей, рассматривающих реконструкцию, продление или будущую реконструкцию, при условии соответствующих разрешений и правил.
Щедрый участок предлагает значительный потенциал для создания ландшафтных садов, террас и открытых развлекательных зон, а также может предоставить возможность для частного бассейна, при условии дизайна, доступного пространства и необходимых разрешений.
Сочетание постоянного места жительства, значительного размера участка и благоприятных параметров планирования делает недвижимость особенно интересной для владельцев и инвесторов, ищущих долгосрочный потенциал развития.
Расположение: Agios Pavlos, Paphos
Недвижимость расположена в Агиос Павлос, установленном жилом районе Пафоса, предлагающем мирную среду обитания, оставаясь удобно связанной с удобствами города и основной дорожной сетью.
Расположение обеспечивает удобный доступ к повседневным услугам и удобствам, включая магазины, супермаркеты, кафе, школы и другие необходимые удобства. Его дорожные соединения также обеспечивают прямой доступ к другим частям Пафоса и основной междугородной дорожной сети, включая соединения в направлении Лимассола.
Для семей, профессионалов, пенсионеров или покупателей, ищущих постоянное место жительства в Пафосе, недвижимость сочетает в себе установленную жилую среду с гибкостью, предлагаемой значительным строительным участком.
Официальная информация о собственности на глазу
Расположение: Agios Pavlos, Paphos
Тип недвижимости: строительная площадка с существующей резиденцией на первом этаже
Площадь участка: 537 м2
Зона планирования: Εβ6
Пострадали от зоны: 100%
Плотность здания: 100%
Охват: 50%
Максимальные этажи: 3
Максимальная высота: 13,5 м
Существующая резиденция: резиденция на первом этаже и двор
Год постройки (данные DLS): 1982
Спальни: 3
Закрытая площадь: 146 м2
Дополнительная площадь покрытия: 36 м2
Строительство: армированный бетон
Записанное условие: Хорошо.
Парковка: 1 прилегающая парковка
Дорожный доступ: зарегистрированная дорога, фасад с одной стороны
Регистрация здания: Существующее здание в настоящее время не зарегистрировано в титульном акте
Разрешения на строительство: выдается в соответствии с информацией, предоставленной продавцом
Часто задаваемые вопросы
Каков размер имущества?
Участок имеет официально заявленную площадь 537 м2 и классифицируется Департаментом земель и обследований как строительная площадка.
На участке уже есть дом?
Да. Существует существующая резиденция на первом этаже со двором. Данные DLS показывают, что резиденция была построена в 1982 году, с закрытой площадью около 146 м2, дополнительной площадью 36 м2 и тремя спальнями.
Дом зарегистрирован на титульном акте?
Нет. Потенциальные покупатели должны быть конкретно проинформированы о том, что, хотя разрешения на строительство были выданы в соответствии с информацией продавца, существующее здание в настоящее время не зарегистрировано в Титульном акте. Перед покупкой рекомендуется независимая юридическая и техническая проверка.
Каковы параметры планирования?
Участок регистрируется в зоне планирования Εβ6, с плотностью здания 100%, покрытием 50%, до трех этажей и максимальной высотой 13,5 метров, при условии соблюдения применимых правил планирования и утверждений.
Имеет ли недвижимость доступ к дорогам?
Да. Характеристики посылки DLS фиксируют зарегистрированную дорогу, с собственностью, имеющей дорожный фасад с одной стороны. Дорога записывается как находящаяся на том же уровне, что и посылка.
Есть ли место для сада или бассейна?
Участок площадью 537 м2 обеспечивает хороший потенциал для ландшафтных садов, террас и открытых жилых помещений. Бассейн также может быть возможен в зависимости от существующей конфигурации здания, предлагаемой конструкции и получения всех необходимых разрешений.
Можно ли перестроить имущество?
Записанные параметры планирования обеспечивают потенциально привлекательные возможности для развития. Любое продление, изменение, снос или перепланировка, тем не менее, будут регулироваться применимым законодательством о планировании, планом развития, разрешениями и одобрением соответствующих органов.
Подходит ли недвижимость в качестве инвестиции?
Он может понравиться инвесторам, потому что сочетает в себе большую жилую площадку с существующей трехкомнатной резиденцией и зарегистрированные параметры развития 100% плотности и трех этажей. Покупатели должны оценить инвестиционный потенциал наряду с текущим титульным актом / статусом регистрации здания и получить соответствующую профессиональную консультацию.
Кому подойдет это имущество?
Недвижимость может быть особенно подходящей для семьи, которая ищет дом со значительным открытым пространством, покупателя, желающего отремонтировать или настроить существующий дом, или инвестора, рассматривающего долгосрочный потенциал развития сайта.
Доступны ли коммунальные услуги?
Поставляемые DLS-документы специально не подтверждают индивидуальные подключения. Таким образом, наличие и мощность электро-, водоснабжения, телекоммуникаций, канализации и других услуг должны быть независимо проверены в рамках процесса должной осмотрительности покупателя.
Что должен проверить покупатель, прежде чем продолжить?
В дополнение к обычным поискам по названию и планированию, покупатели должны иметь своего адвоката и соответствующих технических специалистов для проверки акта о титуле, выданных разрешений на строительство и утвержденных планов, соответствия существующего здания этим утверждениям, его статуса регистрации, границ и любой процедуры, необходимой для регистрации места жительства формально на акте о титуле.
Перевод
English
