В Италии набирает силу отдельный сегмент жилой недвижимости — так называемое жилье для пожилых самостоятельных резидентов (silver housing). Это формат проживания для людей старшего возраста, которым уже не подходит полная бытовая изоляция, но и не требуется постоянный медицинский уход.

📊 Демографическая база у этого тренда очень сильная. В 2025 году более 24% населения Италии составляли люди в возрасте 65 лет и старше, а к 2035 году их доля, по оценке ISTAT, может вырасти до 30%. Дополнительно приводится прогноз, что к 2050 году число людей, живущих в одиночку, достигнет 6,5 млн, или около 11% населения. То есть растёт не просто количество пожилых жителей, а число тех, кому нужен отдельный формат проживания между обычной квартирой и классическим домом престарелых.

📜 Именно этот промежуточный сегмент сейчас и начинают занимать новые проекты. Жильё формата silver housing позиционируется как решение для пожилых, но активных резидентов, которым важны автономность, безопасность, наличие сервисов и социальная среда.

💶 С точки зрения экономики сегмент пока ориентирован прежде всего на обеспеченную аудиторию. Ежемесячная стоимость проживания в подобных проектах составляет примерно от 1500 до 4000 евро. При этом средняя пенсия в стране не превышает 1500 евро, что ограничивает доступность таких объектов.

📈 При этом спрос уже выглядит вполне сформированным. У отдельных операторов фиксируются листы ожидания, а темпы роста спроса опережают развитие предложения. Со стороны предложения в Риме реализуется проект стоимостью около 130 млн евро, включающий реконструкцию нескольких зданий.

В Милане ведётся преобразование территории бывшего ипподрома под комплекс примерно на 300 апартаментов для пожилых резидентов, а также развиваются дополнительные проекты меньшего масштаба.

🌍 Для экономики Италии этот сегмент имеет дополнительное значение. Люди старше 60 лет формируют примерно 20–30% ВВП страны, а возрастная группа 50+ владеет значительной частью финансовых и недвижимых активов. Это означает, что спрос на подобный формат жилья обеспечен платёжеспособной аудиторией.

🔎 Для рынка недвижимости это означает формирование нового устойчивого сегмента со своей логикой спроса. Подобрать недвижимость в Италии под инвестиции или проживание можно на нашем сайте.