Рынок недвижимости Будапешта показывает один из самых быстрых темпов восстановления в Центральной и Восточной Европе. После слабого периода инвестиционная активность резко выросла. По итогам последнего года объём инвестиций увеличился примерно на 80–100% год к году, что делает Венгрию одним из лидеров по темпам восстановления в регионе CEE.

📊 В абсолютных значениях объём инвестиционных сделок приблизился к €800–900 млн. Это всё ещё ниже пиковых уровней прошлых лет, но ключевой момент в другом: рынок снова начал привлекать капитал после периода осторожности со стороны инвесторов.

Основной объём инвестиций пришёлся на несколько сегментов:

— офисная недвижимость (около 50% рынка);
— гостиницы (≈18%);
— логистика и склады (≈17%).

🌍 При этом значительную роль сыграли локальные инвесторы. До 60–65% сделок обеспечил внутренний капитал, тогда как международные фонды пока действуют более осторожно. Это типичная картина для ранней стадии восстановления: сначала возвращаются локальные игроки, затем подключается более крупный международный капитал.

Восстановление инвестиционной активности связано с несколькими факторами:

— стабилизация процентных ставок;
— постепенное возвращение доверия к рынку;
— улучшение показателей в офисном и гостиничном сегментах;
— рост туризма и деловой активности в Будапеште.

Рост на 80–100% во многом связан с эффектом низкой базы предыдущего периода. Это означает, что рынок пока находится не в фазе перегрева, а в фазе восстановления. Объёмы инвестиций растут, но всё ещё остаются ниже долгосрочных максимумов.

🏡 Возврат инвестиционного капитала в страну обычно сопровождается ростом интереса к ключевым городам, прежде всего к столице. Будапешт остаётся главным центром притяжения для:

— аренды (за счёт студентов, экспатов и туризма);
— долгосрочного проживания;
— инвестиций в доходную недвижимость.

📊 Рынок Будапешта сейчас находится на этапе, когда интерес инвесторов уже возвращается, но цены ещё не прошли полный цикл роста. В таких условиях ключевым становится выбор конкретного объекта и локации.

🔎 Посмотреть объекты недвижимости в Будапеште для инвестиций или проживания можно на нашем сайте.