Rynek wynajmu nieruchomości w Belgii: gdzie można spodziewać się najwyższych zysków w 2025 r.?

Ceny za kupno nieruchomości w Belgii a zyski znacznie różnią się w zależności od regionu: podczas gdy trzypokojowe mieszkanie w Brukseli kosztuje 550 000 euro ze zyskiem na poziomie 5,15%, podobną nieruchomość w Charleroi można kupić za 211 000 euro ze zyskiem na poziomie 5,63%. Takie różnice stwarzają możliwości inwestorom o różnych budżetach i strategiach inwestycyjnych.

Przeanalizowaliśmy dane dotyczące cen nieruchomości, stawek czynszów i dochodów w 8 głównych miastach Belgii. Analiza opiera się na aktualnych danych rynkowych.

Segmentacja rynku belgijskiego według ceny

Belgijski rynek nieruchomości jest ciekawym przykładem tego, jak ceny mieszkań różnią się w zależności od regionu. To samo można powiedzieć o danych dotyczących rentowności wynajmu. Przyjrzyjmy się kluczowym wskaźnikom rynku wynajmu mieszkań w 8 największych miastach kraju, w tym w stolicy i głównych ośrodkach regionalnych.

Segment premium

Najdroższe mieszkania w Belgii sprzedawane są w Brukseli, gdzie ceny są znacznie wyższe niż w innych miastach. Średnia cena trzypokojowego mieszkania w stolicy wynosi 550 tys. euro, czyli ponad dwukrotnie więcej niż w Charleroi (211 tys. euro). Nawet małe, jednopokojowe mieszkania w Brukseli kosztują średnio 243 000 euro.

Bruksela

Region stołeczny Brukseli (z wyłączeniem samej Brukseli)

Środkowy segment

Druga kategoria cenowa obejmuje miasta takie jak Brugia, Gandawa i Antwerpia. W tych miastach koszt mieszkania trzypokojowego waha się od 400 tys. do 450 tys. euro, a mieszkania jednopokojowego — od 223 tys. do 235 tys. euro. Warto zauważyć, że miasta te znajdują się we Flandrii, bardziej rozwiniętym gospodarczo regionie kraju.

Brugia

Antwerpia

Gandawa

Segment ekonomiczny

Najniższe ceny nieruchomości można znaleźć w walońskich miastach Charleroi, Liege i Namur. Tutaj mieszkanie jednopokojowe można kupić za 128 000–164 000 euro, a mieszkanie trzypokojowe za 211 000–314 000 euro.

Charleroi

Lenny

Namur

Analiza stawek czynszu w największych miastach Belgii

Rozkład stawek czynszu zazwyczaj koreluje z wartościami nieruchomości, ale występują pewne interesujące cechy:

• W Brukseli Najwyższe stawki za wynajem notujemy: od 1165 euro za mieszkanie jednopokojowe do 2360 euro za mieszkanie trzypokojowe.
• W Regionie Stołecznym Brukseli Stawki czynszowe są porównywalne ze stawkami w stolicy, zwłaszcza w segmencie mieszkań trzypokojowych (2290 euro).
• W Antwerpii i Gandawie Mimo wysokich kosztów nieruchomości, stawki wynajmu są zauważalnie niższe niż w stolicy: za mieszkanie trzypokojowe trzeba zapłacić ok. 1500 euro.
• Najniższe stawki wynajmu w Charleroi odnotowano ceny: od 610 euro za mieszkanie jednopokojowe do 990 euro za mieszkanie trzypokojowe.

Dochody z wynajmu w miastach belgijskich

Najciekawsze wnioski można wyciągnąć z analizy wskaźników rentowności.

Maksymalna rentowność wykazał Region Stołeczny Brukseli (z wyłączeniem samej Brukseli), zwłaszcza w segmencie mieszkań dwu- i trzypokojowych (odpowiednio 6,21% i 6,56%). Wysokie zyski można zaobserwować również w Charleroi, gdzie średnia dla wszystkich rodzajów mieszkań przekracza 5,6%.

Bruksela, mimo wysokich cen i stawek czynszów, charakteryzuje się umiarkowanymi stopami zwrotu w przedziale 5,15–5,75%. Podobne liczby odnotowano w Liege i Namur.

Najmniej atrakcyjny pod względem rentowności są inwestycjami w nieruchomości w Brugii, gdzie stopy procentowe wahają się od 3,05% do 4,16%. Nieruchomości w Gandawie również charakteryzują się stosunkowo niską rentownością (3,87-4,51%).

Nasza analiza wskazuje na heterogeniczność belgijskiego rynku nieruchomości na wynajem, co stwarza możliwości opracowywania różnych strategii inwestycyjnych w zależności od celów i możliwości inwestora.