Willa 9 pokojów 992 m² Lovran, Chorwacja
Lokalizacja
Charakterystyka obiektu
Parametry budynku
-
Bedrooms:9 -
Bathrooms:14 -
Powierzchnia całkowita992 m² -
Powierzchnia działki1 369 m²
Opis
Przeniesienie
Deutsch
English
Русский
Stara austro-węgierska willa zaledwie 20 metrów od morza w Lovran (po drugiej stronie ulicy do morza)!
Gorący w 2023!
Całkowita powierzchnia willi wynosi 992 mkw. Działka ma powierzchnię 1369 m2.
Odnowiona willa będzie miała 5 poziomów.
Dolny poziom: duży hol, winda, pomieszczenie techniczne, piwnica na wino, sala medialno-kinowa, palarnia cygar, dwie łazienki i przestronne tawerna/konoba na przyjęcia gości.
Parter: przestronny salon, sala fortepianowa, jadalnia, profesjonalna kuchnia, garderoba, trzy WC, winda, schowek, taras zewnętrzny ze strefą jadalną na świeżym powietrzu.
Poziom pierwszego piętra: duży hol z windą, salon z kuchnią i tarasem, pomieszczenie gospodarcze, trzy sypialnie z łazienkami en-suite, garderoba i boksy/tarasy (w sypialni głównej znajduje się również sauna).
Drugie piętro: duży hol z winda, salon z kuchnią i tarasem, pomieszczenie gospodarcze, trzy sypialnie z łazienkami en-suite, garderoba i boksy/tarasy (w sypialni głównej znajduje się również sauna).
Piętro: duży hol z windą, salon z kuchnią i tarasem, pomieszczenie gospodarcze, trzy sypialnie z łazienkami en-suite, garderoba i tarasy/tarasy (w sypialni głównej znajduje się również sauna).
Działka wystarczy na luksusowy ogród krajobrazowy z basenem , miejsce do grillowania, altana i inne obiekty zewnętrzne.
W tej chwili na działce znajduje się park śródziemnomorski.
Cena dotyczy nieruchomości w obecnym stanie z projektem modernizacji.
Willa wybudowana w roku 1908, prezentuje mieszankę późnego historyzmu i stylów secesyjnych ze współczesnymi akcentami. Został mistrzowsko zaprojektowany przez znanego włoskiego architekta Attilio Maguolo, założyciela firmy budowlanej Impresa di Costruzioni Laurana założonej w 1896 roku. Na jego oficjalnej pieczęci dumnie widnieje informacja, że „zbudował 86 najbardziej luksusowych willi w Lovranie”. Villa Urania jest jedną z najbardziej niezwykłych willi z tamtej epoki w Lovranie i całym żupanii Primorsko-Gorski Kotar.
Do dziś Villa słynie ze swojego wyjątkowego piękna i niepowtarzalnego stylu architektonicznego. Jest uznawana za znaczący zabytek architektury Lovranu i jest wpisana do rejestru dziedzictwa kulturowego Republiki Chorwacji, pod nadzorem konserwatorskim Ministerstwa Kultury.
Willa sprzedawana jest po zakończonej renowacji projektu, a wiodącej firmie architektonicznej zlecono przeprojektowanie willi na prywatną rezydencję. Istnieje możliwość modyfikacji projektu w celu uwzględnienia w budynku kilku mieszkań. W projekt zaangażowani byli doświadczeni konserwatorzy specjalizujący się w restauracji zamków i podobnych obiektów w Chorwacji, dbając o to, aby cała dokumentacja była zgodna z wytycznymi konserwatorów i Ministerstwa Kultury.
Projekt obejmuje przebudowę istniejących budynek mieszkalny, obejmujący projekt główny architektoniczny, plan przebudowy, projekty elektryczne dla prądów silnych i słabych, projekt instalacji wodnej, projekt instalacji termotechnicznej, instalację wind, instalację tryskaczową, studium przeciwpożarowe, plan strefy WELLNESS wraz z basenem oraz obiekty towarzyszące.
Proponowany projekt zachowuje rzut i wymiary istniejącego budynku, skupiając się na przeznaczeniu mieszkalnym.
Nieruchomość posiada tereny zielone o powierzchni 295 m², co stanowi 41% powierzchni całkowita powierzchnia działki spełniająca wymogi określone w planie zabudowy działki (minimum 40%).
Powierzchnia budowlana (brutto) budynku wynosi 1127,85 m². Zdemontowane zostaną obecne panele dachowe i stropowe oraz centralna ściana nośna, którą zastąpią dwa nowe filary żelbetowe. Istniejąca piwnica zostanie pogłębiona o około 1,5 metra, co będzie wiązało się z koniecznością wzmocnienia fundamentów.
Przyległe działki przeznaczone są pod budowę strefy Spa obejmującej basen, obiekty towarzyszące oraz garaż podziemny na 5 samochodów.
Główny plan architektoniczny zawiera szczegółowe plany pięter, elewacji, fasad, a także szczegóły dotyczące materiałów i metodologii budowy.
Ref:RE-AB-V-Lovran2Łączne dodatkowe wydatki poniesione przez Kupującego nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitego kosztu nieruchomości, który obejmuje: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), agencję/ prowizja maklerska (3% + VAT od prowizji), opłata adwokacka (ok. 1%), opłata notarialna, opłata za rejestrację sądową oraz koszty tłumaczeń urzędowych przysięgłych. Przed wizytą w nieruchomości podpisuje się umowę agencyjną/pośredniczą.
Lokalizacja na mapie
Kalkulator hipoteczny
