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PRIME DEVELOPMENT LAND ← BAY OF KOTOR viv €5,200,000
Risan, Bay of Kotor — 12,941 m2 Silencioso Construyendo Permiso Construido Conseguido por la UNESCO Aprobado Silencio Vistas al Mar Panorámico
Una de las oportunidades de desarrollo más raras de la costa adriática. Un proyecto de desarrollo residencial totalmente permitido por la UNESCO en Risan, Bay of Kotor, uno de los destinos más buscados y protegidos de Montenegro.
THE LAND
Superficie total de 12.941 m2 de terrenos montañosos urbanizados, situados a unos 65 metros sobre el nivel del mar con vistas panorámicas sin obstáculos sobre la Bahía de Kotor. A 7 minutos a pie del mar. Infraestructura completa disponible en las inmediaciones. Título limpio — no liens, no hipotecas.
EL PROYECTO
Fase 1 - aprobada y lista de permisos - prevé 9 edificios residenciales con 55 apartamentos premium, diseñados como complejo residencial de estilo resort de baja densidad. Paquete completo de documentación incluye:
• Condiciones Técnicas Urbanas (UTU)
• Permiso de construcción - obtenido y pagado
• Patrimonio Cultural de la UNESCO Aprobación de la zona - obtenida
• Documentación arquitectónica y principal del proyecto
• Estudio de viabilidad del Banco
• Planes de conexión de infraestructura
Las fases 2 y 3 aportan el potencial total de desarrollo a aproximadamente 125 unidades en todo el sitio.
Por qué esta oportunidad es única
Obtener un permiso de construcción en la bahía de Kotor protegida por la UNESCO es un proceso extraordinariamente difícil y prolongado. Este proyecto ya ha despejado cada obstáculo regulatorio — años de trabajo que no pueden ser replicados. Un nuevo comprador entra con todo listo y puede comenzar la construcción inmediatamente.
Los desarrollos comparables en el área inmediata están vendiendo unidades terminadas a 10,000 € por m2, lo que hace la economía de este proyecto excepcionalmente atractivo.
DEAL STRUCTURE
El vendedor está abierto a múltiples estructuras de transacción:
• Venta completa de activos
• Venta de empresa (share)
• Asociación conjunta de empresas / desarrollo
• Acuerdo de combinación (tierra para apartamentos u otros activos)
Precio del pedido: €5,200,000
Seres preguntas bienvenidas. NDA y la sala de datos completa disponible previa solicitud.
| Mar | 600 m |
| El aeropuerto | 8 500 m |
| Parada de transporte | 300 m |
| Centro comercial | 2 000 m |
