Villa de tres dormitorios 190 m² Grad Zadar, Croacia
Localización
Características del objeto
Parámetros del edificio
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Bedrooms:3 -
Bathrooms:3 -
Área total190 m² -
Área de la parcela390 m²
Descripción
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Villa de lujo situada en Privlaka, cerca de Zadar, a sólo 700 metros del mar, a sólo 4 km de la histórica ciudad de Nin y a 18 km de Zadar.
La superficie total es de 190 metros cuadrados. El terreno es de 390 metros cuadrados.
El interior está cuidadosamente decorado, en un estilo moderno, y se divide en planta baja, entrepiso y primer piso.
En la planta baja hay una amplia cocina con todos los electrodomésticos y equipamiento, un comedor con acceso directo a la terraza, un salón con una moderna chimenea y un baño. En la terraza, frente al salón, se encuentra una piscina de 6 x 4,5 m con tumbonas anatómicas y una ducha exterior. En la entreplanta se encuentra un oasis de SPA de bienestar de 30 m2 de superficie, equipado con bañera de hidromasaje, sauna de infrarrojos, ducha y tumbonas para descansar, con vistas al mar y a la montaña Velebit. El techo, que imita el cielo estrellado, y la cúpula sobre la bañera de hidromasaje crean una atmósfera adicional.
Hay tres dormitorios en el primer piso, uno de los cuales tiene su propio baño, mientras que los otros dos comparten otro baño grande ubicado en el pasillo. También hay un rincón de trabajo en el primer piso. Las habitaciones están equipadas con camas con somier y cada una tiene su propio televisor LCD. Dos habitaciones dan a un balcón con vista a la piscina y al jardín.
En el costado de la Villa hay una terraza con parrilla con mesa, asientos y un sofá de ratán original y una parrilla al aire libre. La terraza está oculta a la vista y ofrece vistas al mar y a la vegetación. En la parte trasera de la villa, justo al lado de la terraza con parrilla, hay un rincón de entretenimiento con minigolf. El patio está completamente vallado y enriquecido con vegetación y hierbas mediterráneas. El acceso a la Villa se realiza a través de un camino de acceso privado y en buen estado, con acceso directo al estacionamiento y al garaje.
Hay una entrada directa a la Villa desde el garaje. En el mismo nivel que el garaje, también hay una sala de máquinas y una habitación de servicio con lavadora, plancha y tabla de planchar, y un aseo.
La villa está equipada con un sistema de calefacción y refrigeración por suelo solar. así como fancoils incorporados con ambas funciones. Todo el sistema está informatizado y funciona con la ayuda de una bomba de calor que calienta el agua sanitaria en la caldera central de 400 l. Toda la iluminación interior y exterior de la Villa es de diseño, la escalera interior es de cuarcita, y la carpintería de PVC de primera calidad, marquesina bioclimática en la terraza con parrilla, portero automático. La villa tiene su propia conexión de agua, su propia conexión de electricidad de 20 kw y está conectada al sistema de alcantarillado.
La documentación está en regla, propiedad 1/1. Se vende completamente amueblada y con todo el equipamiento, como se describe anteriormente.
La villa es una oportunidad perfecta para propietarios que desean su propio lujo, pero también para inquilinos potenciales que quieran dedicarse al alquiler, ya que el valor de mercado del alquiler en julio y agosto de 2021 fue de 500-600 EUR por noche.
Excelentes tasas de ocupación y rentabilidad.
Los gastos adicionales generales a cargo del comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo total de la propiedad, que incluye: impuesto de transferencia de propiedad (3% del valor de la propiedad), comisión de agencia/corretaje (3 %+IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aproximadamente 1%), honorarios de notario, honorarios de registro judicial y gastos de traducción oficial certificada. El acuerdo de agencia/corretaje se firma antes de visitar las propiedades.
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