Apartamento 2 habitaciones 6 272 m² Viena, Austria
Austria, Viena
€868,000
€138/m²
Localización
Características del objeto
Parámetros de los apartamentos
-
Precio por m²€138/m² -
Rooms:2 -
Bathrooms:1 -
Área total6 272 m² -
Espacio habitable6 272 m²
Parámetros del edificio
-
Año de construcción2020
Descripción
Un proyecto exclusivo de nuevo edificio en la mejor ubicación del 4to. Distrito de Viena con un total de 34 condominios de nueva construcción y 13 plazas de aparcamiento apiladas.
Los apartamentos de 2 a 4 habitaciones están ubicados en un total de 7 pisos y tienen espacios de vida entre aprox. 46 m² y aprox. 110 m².
El cuarto distrito de Viena es una de las zonas residenciales más populares y solicitadas de la ciudad. En las inmediaciones del proyecto se encuentran Naschmarkt, Secession, Karlsplatz y el centro de Viena, todos a poca distancia a pie.
El proyecto se está construyendo en hormigón sólido y construcción de ladrillo. El material de construcción natural Ziegelit® con una fuerza inmensa y una protección contra el calor, el sonido y el fuego es extremadamente eficaz para la memoria y está certificado como un material ecológico. En combinación con lana mineral como aislamiento, este diseño cumple con todos los requisitos para bajos requisitos de calefacción.
APARTAMENTO TOP 23:
Entras en el condominio tranquilo y estás en la antesala. Con aprox. Puede configurar individualmente 27 m² en la cocina del patio y ampliar su superficie habitable en aprox. Balcón patio de 9.80 m².
También encontrará un inodoro separado, una puerta más un amplio baño con ducha de piso.
El apartamento completamente junto al patio también ofrece un dormitorio envidiable con más de 20 m² que incluye acceso a un aprox. 18 m² de espacio abierto.
Su nuevo hogar tiene un alto estándar técnico y equipo especial:
Video portero, persianas exteriores con control de habitación, parquet de madera real de KäHRS en todas las salas de estar y dormitorios, así como pasillos. Las habitaciones están inundadas de luz y luminosas debido a numerosos elementos de ventana de piso a techo.
Las puertas interiores con una altura de 2,20 m dan elegancia y exclusividad. La distribución de calor en los apartamentos se realiza mediante calefacción por suelo radiante, que se puede controlar individualmente y garantiza la comodidad.
Los balcones, las terrazas y las terrazas de los techos están rodeados de barandas de cristal / vidrio y lo invitan a relajarse y disfrutar al aire libre.
En las salas húmedas hay una selección moderna de azulejos y accesorios que puede determinar individualmente. Los profesionales de TENNE están felices de realizar sus deseos de baños y aseos.
Estaré encantado de proporcionarle una descripción detallada de la construcción y el equipo para este impresionante proyecto de nueva construcción!
"Comisión del comprador al 0%" - comisión gratuita para el comprador!
Espero con interés una conversación personal para discutir sus ideas e ideas.
UBICACIÓN:
A petición, me complacería enviarle una exposición detallada de la situación!
El nuevo edificio está ubicado en el 4to. Distrito, en una atractiva ubicación central con un barrio urbano-familiar. La mejor infraestructura y conexión a la red de transporte público es la casa en una calle lateral de Wiedner Hauptstraße con numerosas tiendas, restaurantes e instalaciones de ocio, así como el transporte público.
Panaderías, supermercados y farmacias, así como bancos, tiendas de tabaco, correos, médicos y farmacias están a poca distancia de la casa. Pequeñas boutiques y tiendas de diseñadores lo invitan a ir de compras, varios gimnasios para entrenar.
El Freihausviertel y el Naschmarkt ofrecen una variedad de diferentes restaurantes y cafeterías tradicionales, bares de moda, pintorescos Beisln y acogedores bares de vinos.
Las líneas de tranvía 1 y 62 lo llevan al centro de Viena o las afueras en pocos minutos.
A pocos minutos a pie se encuentra la estación U1 Taubstummmengasse y una estación en la línea de autobús 13A, que conduce a la estación principal de trenes. Además, el Badner Bahn corre a lo largo de Wiedner Hauptstraße y lo lleva cómodamente desde la ciudad hasta las afueras del sur de Viena con baños termales y Heurigerorten.
En Karlsplatz hay un cruce de trenes con las líneas subterráneas U1, U2 y U4 y numerosos tranvías.
Instituciones educativas y culturales justo en la puerta. Los jardines de infancia y las escuelas para todos los niveles escolares, como la escuela secundaria de la famosa Academia Theresian, son tan accesibles a pie como la Universidad Tecnológica de Viena y la Academia Diplomática de Viena.
Las ofertas culturales de la zona también son impresionantes: además de los lugares de interés del centro de Viena y la Karlskirche, el Theater an der Wien, el Theater AKZENT o el casino de cine lo invitan a disfrutar de la cultura.
Desarrollo de valor :
En "Wiedner Hauptstraße" se puede esperar un valor índice de 9.27 con aumentos de precios superiores al promedio en los próximos dos años.
El pronóstico del desempeño de las ubicaciones inmobiliarias se basa en la relación estadística entre los indicadores utilizados y la evolución de los precios anteriores a nivel municipal. Todos los indicadores utilizados se probaron para una relación significativa utilizando métodos geoestadísticos y se determinó una influencia positiva o negativa en el rendimiento. Esto identificó parámetros que controlan el rendimiento. Junto con las opiniones de expertos, se incluyeron en un modelo de ponderación y finalmente se calculó un valor de índice entre 0 y 10 para cada unidad de sala. Los factores influyentes relevantes sobre el rendimiento incluyen. a. Pronóstico de población, densidad de construcción, proporción de académicos y densidad de trabajo.
Para obtener información más detallada, más preguntas y visitas, Sr. Dobler en cualquier momento disponible al 0676/844 752 205 o al!
A petición, también me complacería enviarle otros documentos relevantes, como una receta exacta de costos operativos, contabilidad de costos operativos, evaluación de servicios públicos, contrato de propiedad de la vivienda, extracto de registro de tierras, etc. a.
Además de la actividad de mediación, también me complacería apoyarlo en la compra o. Inspección del contrato de alquiler, entrega de viviendas, informes de electricidad y gas, etc.
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Actualizado: 22/11/24
Localización en el mapa
Austria, Viena
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