Detaillierte Standortbewertung – The District by Reportage
Lage: Al Reem Island, der östliche Teil der Insel, in der Nähe der Reem – Al Maryah Bridge und Reem Central Park.
ANHANG Geografische Lage und Verkehrszugänglichkeit
Zentral Abu Dhabi: nur 5 Autominuten von Al Marya Island (Finanzzentrum und globaler Bürostandort).
• Nähe zu den wichtigsten Autobahnen:
E12 (Abu Dhabi – Saadiyat – Yas Island – Dubai Road)
E10 (Flughafen Autobahn und Scheich Zayed Road)
• Einfacher Zugang mit Auto und Taxi.
Möglichkeit, bequeme Lieferlogistik für Einzelhandelsgeschäfte (einschließlich Supermärkte und dunkle Geschäfte) zu organisieren.
2. Allgemeines Stadtplanungskonzept des Bezirks
Das Gebiet ist Teil der Reem Island Development Zone - eines der größten und technologisch fortschrittlichsten Projekte der Stadt.
Das Konzept: Stadtgemeinschaft gemischt - eine Kombination aus Wohn-, Gewerbe-, Unterhaltungs- und Grüninfrastruktur.
Der Bezirk von Reportage ist eine neue Phase der Wohn- und Geschäftsentwicklung, die sich auf mittel- und hochrangige Familien, Profis und Investoren konzentriert.
3. Umwelt und angrenzende Gebiete
Wohnkomplexe in einem Radius von 300-600 m:
Reem Hills, Pixel von Imkan, The Gate, Reflection Towers, Meera von Aldar
Mehr als 10.000 fertige und im Bau befindliche Wohnungen in unmittelbarer Gehdistanz
Büro- und Geschäftsräume:
Al Maryah Island ist ein globales Geschäftszentrum, wo:
Abu Dhabi Global Market (ADGM)
Internationale Büros: KPMG, Mubadala, Bank of America, McKinsey
Infrastruktureinrichtungen:
Reem Central Park – das Gebiet der Attraktion der Bewohner: Spaziergänge, Cafés, Sport;
Reem Mall – eines der größten Einkaufszentren des Emirats;
The Galleria Mall (Al Maryah Island) – Luxussegment
Schulen und Kindergärten: Repton School Abu Dhabi, Sorbonne University, Mosaic Nursery
Cleveland Clinic, Burjeel Day Surgery.
4. Demographie und Verkehr
• Bevölkerung von Al Rim Island: über 130.000 (vor 2025–2027)
Die Hauptkategorie ist mittleres und hohes Einkommen, junge Profis, Familien, Expats.
Starke Binnennachfrage nach Alltagswaren, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Studios und Salons.
5. Handelspotenzial (insbesondere für den Supermarkt)
• Zone mit einer schlecht gesättigten Lebensmittelinfrastruktur - heute in der Gegend eine begrenzte Anzahl von Supermärkten und Geschäften zu Fuß erreichbar.
• Hohe Nachfrage nach:
Tägliche Lebensmittel (frisches Essen, Bäckerei, Getränke, packen & go)
Premium-Produkte (organische, importierte Waren)
Mini-Darxtor Funktionen (schnelle Lieferung innerhalb der Insel)
6. Umwelt- und visuelle Attraktivität
Das Anwesen befindet sich in der Nähe des Reem Central Park - ein prestigeträchtiger Grünbereich zum Wandern, Fitness und Familienurlaub.
• Besonderheiten: auf dem Kanal, auf dem Park, auf Wohnanlagen - geeignet für Projekte mit Schaufensterfassaden und Abendbeleuchtung.
7. Investitions- und Finanzaussichten
Geplantes Wachstum im kommerziellen Raum auf Reem Island:
• von 15 bis 25 % bis 2029;
• Sicherheitspotenzial bei Start (2029):
Supermarkt: AED 350 bis AED 600/m2 pro Jahr, je nach Bereich und Konzept
Voraussichtliche Rückkehr (ROI):
9-11% im aktiven kommerziellen Betrieb (Produkte, FMCG, Franchise);
• 7–8% für Passivmieten an einen Markenbetreiber.
Schlussfolgerung:
Der Bezirk von Reportage ist der perfekte Einstiegspunkt für einen Supermarkt oder Lebensmittelgeschäft.
Das Gebiet befindet sich in der Phase der aktiven Wohnentwicklung, mit Infrastruktur ausgestattet, gesättigt mit dem Zielpublikum.
Die Inbetriebnahme der Anlage im Jahr 2029 gibt Zeit für strategische Planung, Betreibersuche und Zugang zu profitablem Verkehr im wachsenden Bereich.
Objektnummer: #254/544825/8864
